根据我国相关法律的规定，惩罚性的违约金约定有效，但是约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
一、房东违约收回房子违约金要怎么计算
房东违约收回房子，违约金的计算情况，具体如下：
1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；
2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
3、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金一般是指，合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。
二、违约金能否高于实际损失
根据我国民法典的有关规定，违约金可以高于实际损失，但是约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、装修合同违约金最高不得约定超过多少
法律并没有规定装修合同违约金的上限，违约金的数额由双方当事人约定。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
合同没有约定违约金的，守约方可以要求对方承担自己实际遭受的损害。
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合同违约金的约定数额及其有效性
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定金罚则与违约金的区别有哪些
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民法典定金罚则是不是赔偿性违约金
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违约金一、显失公平的约定违约金有效吗合同中只约定单方违约条款可以请求撤销，合同中只约定单方违约责任的是属于显失公平的情形，一方当事人可以向法院申请撤销合同，合同撤销后不再具有效力。《民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同生效的基本条件是什么（一）当事人具有相应的订立合同的能力。（二）意思表示真实。意识表示真实是合同有效的重要条件，在意思表示不真实的情况下不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。（三）不违反法律和社会公共2023-06-1572人看过 -
违约金(一)惩罚性违约金。惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约金于违约时，债务人除须支付违约金外，其他因债之关系所应负的一切责任，均不因之而受影响。债权人除得请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所生之损害赔偿。(二)赔偿性违约金。赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时，须证明损害及因果关系。而此类举证，不但困难，且易产生纠纷，因而当事人为避免上述困难及纠纷，预先约定损害赔偿数额或者其计算方法，不失为良策，一方面可以激励债务人履行债务，另一方面，如发生违约，则其责任承担简单明了。此种损害赔偿的预定，也是一种违约金。此种违约金，如相当于履行之替代，则请求此种违约金之后，便不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。一、惩罚性赔偿金和违约金区别是什么1、惩罚性违约金是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约2023-04-07199人看过 -
定金罚则1、定金罚则指：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、与违约金的区别在于：定金合同自实际交付时生效。违约金条款签订时起生效。约定的定金不得超过合同总价款的百分之二十，违约金条款不是。什么是定金及定金罚则定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予2023-07-04361人看过 -
定金分为以下几种情形。第一，若是给付定金的一方导致违约的，其没有返还定金的权利；第二，若是收受定金的一方不履行或者履行债务不符合规定，导致违约的，其应当双倍返还定金；第三，若合同违约是因为不可抗力、意外事件的，当事人都没有过错，此时不适用定金罚则。值得注意的是，违约金不得超过主合同标的的百分之三十。违约定金的适用条件有什么1、必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能2023-07-01265人看过
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违约金(一)须有合法有效的主合同和违约金条款违约金条款依其性质，属于从合同，从合同的效力依附于主合同，况且，违约的发生，也必以合法有效的合同关系为前提。所以，如果主合同不成立、无效、被撤销、不被追认时，违约金合同也就失去了存在的依据。另外，违约金条款也必须符合民法典规定的合同的成立要件，同时与《民法典》(2021年1月1日生效)的强制性规定不相违背。(二)须有违约行为的存在违约包括履行不能、拒绝履行、履行迟延、不完全履行等情形，但违约的形态与违约金的性质没有必然的联系，究竟为哪种违约约定了惩罚性违约金，得依当事人的意思和法律规定而定，如只笼统约定违约时应当支付惩罚性违约金，原则上应该认为包括所有的违约形态，但守约一方可以举证排除。(三)违约人具有过错违约责任归责原则有过错责任原则和严格责任原则的区分。过错责任原则强调违约人主观上有过错才应当对违约行为承担责任，严格责任原则强调客观上的违约行为是违2023-03-07119人看过 -
违约金有效的约定违约金需要注意违约金的数额不得超过百分之三十。合同双方可以约定违约金，一方当事人在合同期限届满不能按约履行的应当承担违约责任，合同约定有违约金的依约支付违约金，合同没有约定的应当按照实际损失进行赔偿。法定与约定违约金是怎么样的1、法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。民法典对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。（1）有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。（2）有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。2、约定违约金违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同2023-08-13220人看过
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违约金高违约金有效吗违约金高违约金有效吗上海在线咨询 2022-07-09有，在履约过程中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履约情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 关于违约金调整具体规则和基本原则的规定。具体规则 -
违约金可以约定吗，如何约定，惩罚性约定天津在线咨询 2021-11-24可以约定惩罚性违约金。违约金具体金额或者损失赔偿金额的计算方法由当事人约定。处罚性违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。 -
定金违约的罚则有哪些四川在线咨询 2022-10-181、必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。 2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。 3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有 -
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惩罚性违约金的约定是否有效,法律的规定是什么四川在线咨询 2023-12-15根据我国相关法律的规定，惩罚性的违约金约定有效，但是约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
