购房定金合同的金额怎么算-法师兄

购房定金合同的金额怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 18:45:29 334 人看过

有关定金和其数量之相关法律条文明确表示：首要原则是，定金的实际额度需由各方当事人在充分协商后自行商定；

然而，在此过程中亦需特别留意，定金的总额度不得超越主合同总体标的物的百分之二十，如若违反这一限制，那么超额部分将失去作为定金应有的法律约束力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房合同：订金和定金

一般情况下，如果当事人没有特别约定，支付订金应理解为支付预订款。因此，如果对订金的处理双方未作约定，无论哪一方当事人违约，收取订金的一方应将该订金返还给另一方。购房者为购买商品房与发展商签订《购房认购书》的，应弄清所支付的钱款是“定金”还是“订金”。如果是“订金”，则购房者应审核认购书中是否对订金处理有所约定，例如“若买方在15日内不来签订预售合同，则60％已付订金作为违约金处理”等，如果有诸如此类的约定，则购房者决定不购所订房屋时，双方应按认购书约定处理订金，购房者可能无法全额得到返还；如无约定，则购房者可要求全额返还订金。当然，如果发展商在销售过程中有过错，如广告、楼书、样板房与实际状况不符等，则根据有关规定购房者有权要求全额返还订金。如果约定是“定金”，则最好与发展商就预售合同主要条款进行充分协商，达成一致，并在认购书中明确后再考虑支付。否则，今后若因与发展商无法就预售合同条款达成一

2023-06-10

105人看过
房贷
公积金购房贷款额度怎么算

一、公积金购房贷款额度怎么算住房公积金个人贷款额度取决一下三项的低值：（1）根据个人住房公积金缴纳存款情况计算的贷款额度。（2）贷款的高限额限额各地规定有所区别，可以咨询当地公积金管理中心。（3）按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：房屋的价格*贷款的比例二、公积金贷款需要什么条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。1、单位和个人在本市行政区域内建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。2、申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件：（1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购建住房证明材料；（4）同意使用公积金中心认可的担保方式；（5）符合市公积金管理中心规定的其他条件

2023-06-05

360人看过
购房合同
购房合同违约金的通常金额是多少？

购房合同违约金的具体数额法律没有明确规定。违约金属于违约责任的承担方式之一，并且违约方支付违约金以后，还应当履行债务。一般情况下，违约金可由双方当事人约定确定具体数字，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据相关法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。购房合同中的违约金一般是多少合同的不能超过多少违约金不得超过合同额的百分之三十。依据相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2023-07-01

352人看过
书面合同
施工合同与备案合同金额不一致怎么确定结算金额?

施工合同与备案合同金额不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。一、施工合同备案多久办理完成签订施工合同在订立后7日即可办理备案完成，施工合同是必须要备案的，否则一旦产生纠纷和争议，没有备案的合同是不具备法律效应的。中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”根据法律的相关规定，建筑工程合同备案的流程和要求较为严格，备案后查询更有利于纠纷的解决。二、合

2023-03-13

267人看过

购房合同
购房合同怎么签购房合同中违约金怎么确定

一、购房合同怎么签？1、有关房屋面积方面的条款购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。2、关于价格、收费、付款数额的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。3、关于不可抗力房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节

2023-02-28

190人看过
工程造价
如果结算金额超过合同金额怎么办

如果结算金额超过合同金额怎么办？让我们看看合同是固定单价合同还是固定总价合同。一般来说，固定总价合同不调整合同价格。如果是固定单价，我们需要在合同中看到价格变动的条款和风险约定。相关法律知识《建设工程价款结算暂行办法》第十条工程设计变更价款的调整（一）施工中发生工程变更的，承包人应当按照变更设计进行变更施工经建设单位批准的文件，其中政府投资项目发生重大变化的，应当按照基本建设程序报经批准。（二）在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款的调整，承包人应提交发包人，经发包人审批后调整合同价款。合同价格按下列方式变更：1。合同中有一个适用于变更项目的价格，合同价格应根据合同中已有的价格进行变更；2。合同中只有与变更项目类似的价格，合同价格可以根据类似价格进行变更；3。本合同中没有适用于或类似于变更项目的价格，应由承包人或发包人提出，经对方确认后执行相应的变更价格。双方协商不成的，可以提

2023-05-31

108人看过
法律综合知识
购房合同少写金额的危害性

买卖双方对交易金额产生争议，以至于合同不能履行。签订合同应注意：1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-23

65人看过
法律综合知识
购房合同金额和实际付款金额不一致？

如果合同签订的金额与付款金额不一致，需要区分几种情况来处理：1、合同签订金额与付款金额不一致，是合同一方未严格按照合同约定的签订金额付款，如果是付款金额少于签订金额，一般会构成违约。如果是付款金额多于签订金额，多出的部分属于另一方的不当得利，应当予以返还。2、合同签订金额与付款金额不一致，是合同双方在履行过程中达成合意的调整。也就是说，在合同履行过程中，可能出现市场价格的变化，双方进行沟通后达成共识，对合同签订金额进行了调整。那么此时不一致实际是合同双方共同对金额的调整，属于合同内容的变更，不构成违约，不影响合同的正常履行。3、合同签订金额与付款金额不一致，是合同一方根据合同的约定或政府定价自行调整付款金额的结果。如果在合同约定中，赋予合同一方在市场价格变化等原因达到一定条件下，可以依事先约定的方法调整付款金额。《中华人民共和国民法典》第五百一十三条执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定

2024-05-10

141人看过

法律综合知识
购房交了定金无购房名额怎么办

在未获得购房资格的前提下交付了定金，是可以申请退还的。根据现行相关法律法规，如若商品房买卖合同无法顺利签署的责任并不在于交易双方，那么卖房方应当无条件地向买房者全额返还所支付的定金。值得注意的是，如果购房者因为诸如房地产市场宏观调控政策发生改变、个人信用与贷款评估不足以满足房贷标准等等因素，使得其丧失了购房资格，此类情况便可视为责任不在于双方当事人之间，因此，无法继续履行购房合同的情况下，卖方有义务全额返还买方所缴纳的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-25

62人看过
基金募集
基金认购限额怎么算

一、认购份额是什么基金的认购金额分为认购费用和净认购金额两部分，认购金额在基金募集期间会产生利息，称为认购利息，认购利息将在基金募集结束时折算成基金份额归投资者所有，净认购金额与认购利息之和所折算的份额为认购份额。二、基金认购限额怎么算资金认购最低是1000份起，一元一份。如果你认购的是10000元的话，就拿10000元减去{认购的手续费1.2%（一般基金公司对大额的认购有手续费的优惠，有的是50万1%；也有的是100万1%，）乘以你的10000元，也就是120元}，得出是9880；但是基金在你认购的那天也许不是最后一天，所以你的资金还会产生利息，活期的，基金公司也会把这部分利息给你转为基金份额。不知道我说的是否可以让你明白。当在基金公司给你发出确认单之后，你可以明确你认购的基金份额的。三、相关计算认购费用=净认购金额×认购费率净认购金额=认购金额－认购费用认购份数=净认购金额/当日基金单

2023-05-31

185人看过
法律综合知识
购房定金合同和房屋购房合同的区别

购房定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，交付定金就成立生效。房屋购买合同是对房屋的所有权、使用权等权利进行转让达成一致意见签订的合同，自双方达成一致意见就成立生效。购房定金合同和房屋购房合同的区别的法律依据根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　

2022-06-25

406人看过
法律综合知识
购房定金不退怎么弄合同

（1）双方协商圆满。在碰到定金返还事宜时，合同双方可以进行友好沟通与交流，通过协商方式解决问题能够展现出其便捷性和高效率。（2）司法途径处理。如果双方无法达成共识，那么便可选择将定金问题诉诸于法律途径。在此过程中，法院会依据具体案件情况以及当事人所提交的证据资料对合同中的定金事项做出公正裁定。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-29

111人看过

法律综合知识
个人购房怎么出定金合同

当消费者进行个人房产交易过程中，签订定金合同时务必关注并明确以下事项：1．确定定金的具体金额以及支付方式；2．对定金的退还条件及方式做出明确规定；3．明确交易双方各自享有的权利与应尽的义务；4．制定违约责任及其相应的赔偿措施；5．确立争议解决的途径与方式。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-11

175人看过
定金
合同中标金额小于合同约定金额怎么办

合同金额不可以小于中标金额。根据法律规定，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，而通过投标签订的合同的主要条款应与招标文件和中标人的投标文件保持一致，因此，合同金额小于中标金额的，合同无效。一、中标后多长时间签订合同招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。二、中标后多久可以签合同中标后签合同的时间是在中标通知书发出之日起的三十日内，招标人和中标人需要按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的合同，并且可能需要中标人按约定提交履约保证金。《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

2023-06-27

496人看过