贷款买的房延期交房怎么退-法师兄

贷款买的房延期交房怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 00:25:44 392 人看过

在延迟交付房屋并需要购房者要求退房时，首先必须由购房者向售房者发出书面的催促信函，并且在发出催促信函后经过长达三个月的等待时间还未收到任何关于房屋交付的消息时，购房者便有权发出正式的退房通知书。当售房者接收到购房者的退房通知书之后，他们有义务在十五天内为购房者完成所有的退房手续，包括将购房款项全额退还给购房者，以及根据双方签订的合同条款承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房延期交房要求退款如何操作

针对延期交付房产的情况下，若需进行退房操作，以下为详细的流程步骤：首先，购房者须以书信的形式正式向开发商提出退房申请；其次，当购房者完成提请退房的相关程序之后，开发商有责任在收到请求后的15个工作日期限之内全额退还所有房款，同时解除与购房者之间的购房合同；如若未能按时完成上述退款手续，则从第16天开始，直至购房者成功收取全额房款为止，开发商每日需按购房者所购房产总价款的千分之一向其支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除

2024-08-18

293人看过
法律综合知识
买房没办贷款开发商延期交房怎么维权

针对延期交付所引发的问题，购房者与房地产开发商通常会采取协商、调解甚至提起诉讼等方式加以解决。若在履行过程中发生违约侵权行为，购房者有权要求房地产开发商依法承担相应的违约责任，并对因此而造成的经济损失给予相应的赔偿；倘若违约情况严重，以致无法实现合同规定的交易目的，则买房人可以依据法律法规提出解约申请。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-12

149人看过
法律综合知识
房子延期交房贷款延期多久

根据相关法律法规，交房日期延迟三个月以内的情况被视为合法范畴。若开发商未能按照承诺时间如期交付房产，业主可首先发出书面催告要求其尽快履行合约义务，但在此之后的三个月内，开发商仍然未能作出积极回应并履行相应责任，则买方有权选择解除该房屋买卖合同，除非双方另有明确约定或其他法定情形。此外，若购房者在督促开发商交房之后的合理期限内（通常为三个月），尚未收到任何反馈或处理意见，那么卖方则应在解除权产生之日起一年之内行使其解除权利，否则将可能面临相应的法律风险与后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催

2024-07-28

314人看过
法律综合知识
房款交齐交房延期能退幺

假设开发商未能履行预定的交房时间所规定的义务，而实际上已造成了逾期违约，那么在此情况下，当事人，也就是购房人便具有权利撤销购房合同，这就是我们常说的退房。详细地说，当符合法律规范的交房时限到期的那一刻起，应该向开发商发送一份房屋催交通知书，以敦促其尽快执行合同所规定的义务。然而，如果经过催告后的三个月合理期限之内，开发商仍然未能成功地完成房屋的交付工作，那么购买方可以依照法定程序提交退房申请，并且依据合同约定获得退还全部已经支付的房款，并额外支付在这段期间所产生的活期利息作为对等的补偿。除此之外，如果双方曾经对于延期交房的问题设立过违约责任条款，那么违约方，也就是开发商还需要按照约定的金额支付相应的违约金。根据目前实施的相关法律法规，在开发商出现延迟交房行为的时候，购房者如希望解除购房协议，首先应当发出催告函，然后等待催告期结束之后的三个月内，如果开发商还是无法按时交房，那么购房者将有权利

2024-05-08

405人看过

诉讼时效
延买的期房告之延期交房，延期交房退房诉讼时效为多长时间

一、延期交房能退房吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。二、延期交房退房诉讼时效为多长时间诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所

2023-03-17

330人看过
法律综合知识
延期交房退房再买房可以吗

如遇开发商发生任何违约事件，您应当首先向房管局请求援助与支持。依我司签署之合约规定，商品住宅楼宇须经过工程验收测试且合格后才可移交运用，同时需获得交付使用许可证方能正式移交给购房者。因此，房屋的实际交付时间应从获取交付使用许可证那一刻起开始计算。若您对房屋的特定质量存在疑虑，您有权要求相关质量鉴定机构进行详尽的检查与测试。在确定的确是由开发商原因引发的交房延迟情况下，我们应严格遵循合同中明确的约定，以书面协议为准。若上述途径皆未奏效，您可考虑向仲裁委员会提出独立、公正的仲裁申请。若问题仍无法得到妥善解决，您亦可选择向法院提起诉讼。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

2024-05-05

199人看过
法律综合知识
延期交房申请退房退款流程是怎样的

在遭遇房地产开发商逾期交付房屋的情况下，业主可按照双方签署的购买合同中的相关条款，依法行使退房权利并主张退还所支付的全部款项。首先，业主应当以书面形式向开发商提交正式的退房申请书，详细阐述退房原由，同时要求开发商返还其已经支付的所有房款及其相应的利息收入。开发商在收到业主的退房通知之后，须在规定期限之内（通常为合同约定的时限）作出回应。如开发商同意业主的退房请求，双方需就此签署正式的退房协议，明确约定退款金额以及退款日期等关键事宜。若开发商坚决反对业主的退房要求，业主有权向相关监管机构提出投诉或者向当地人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟

2024-05-11

197人看过
退房
房屋延期退房后,银行贷款怎么办

一、房屋延期退房后,银行贷款怎么办房屋延期退房后银行贷款的解决办法如下：1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。二、民法典中房屋可以延期吗不可以的。民法典规定，签订房屋买卖合同后，延期交房的，就会构成合同违约，购房者可以按合同

2023-06-04

107人看过

法律综合知识
延期交付怎么退房

一、延期交付怎么退房关于延期交房的退房程序如下所述：首先，申请人需以书函形式知会开发商，提出明确的退房申请；其次，依据相关法律条款，开发商须在收到退房请求之后的15个工作日内全额返还已付房款，并且立刻解除商品房买卖合同；然而，若在此期间尚未完成退款手续的，自次日（即第16天）开始计算直至申请人实际获得所有房款为止，开发商均应按照总房价的每日千分之一的比例，每一天向申请人支付违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但

2024-03-09

128人看过
法律综合知识
交房贷款延期还款怎么操作

在申请房屋按揭贷款的延期偿还时，借款人需提前一个月与提供贷款服务的金融机构进行沟通洽谈，向其提交“贷款展期”的申请，请求给予还款期限上的宽限或将还款金额进行分期分批处理。同时，借款人需要及时携带完整的贷款合同以及其他相关证明文件前往银行营业网点，按照规定流程办理相应的手续。《贷款通则》第十二条不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

2024-07-27

279人看过
法律综合知识
延期交房退房多长时间退款

首先，关于购房者方面提出的退房需求，其形式主要是以信函形式传达给开发企业；若因开发企业自身的过失而引发的退房事件，那么开发企业需承担由此产生的所有经济损失。然而，若是由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素导致的退房情况，则开发企业无需承担任何责任。其次，当购房者提出退房请求之后，开发企业应当在15个工作日之内完成全额退款手续，同时终止合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发企业有义务代为购房者向银行支付每月所应支付的本金及利息。最后，若开发企业未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发企业每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常而言，若开发企业超过三个月仍未能交付房屋，购房者便可选择退房，并有权要求开发企业双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致上需要经历上述三个环节。《

2024-05-18

392人看过
法律综合知识
交房延期怎么办理退房

一、交房延期怎么办理退房依据我国相关法律规定，在出售人延迟交付房屋且经买方催告之后的合理期限内（即三个月）仍然未能如期履约的情况下，买方享有法定权利请求解除此种购房合同，除非买卖双方在此前已有其他明确的协议条款对此表示不同意见。因此，在此种情形之下，买方完全有权主张退房，同时要求卖方双倍退还已经支付的定金或者房款利息。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、首付分期怎么办理退房如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买

2024-07-30

300人看过

法律综合知识
延期交房退房退款能拿到吗

按照法律规定，如果房屋交付时间逾期超过三个月并且经过多次书面催促之后仍然未能如期交付的情况下，业主有权提出退房请求。在这种情况下，各位业主需提交催告通知书以敦促开发商尽早完成房屋交付工作以及赔偿逾期交付期间所造成的经济损失。经过三个月的书面催告后，若开发商仍旧无法给出正当理由且无法履行房屋交付义务的话，业主有权单方面解除合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

260人看过
法律综合知识
买房延期交房业主全体延期还房贷吗

不可因房地产开发公司未能及时交付房屋便以此作为不履行还贷义务的借口。这是因为，购房者与开发商以及购房者与贷款银行之间存在着两种截然不同的法律关系，分别代表了购买房屋的买卖合同双方及贷款形成过程中的借贷双方。依据合同相对性的原则，它们各自独立，互不相干，购房者无权以开发商未能按时交付房屋等违反合约义务的行为为由，规避或减轻自身对于贷款银行的还款责任。一般而言，在购房人士提出贷款申请之时，贷款银行会在彼此签署的借款合同中明确，自贷款发放之日起，若借款人与开发商等第三方就该房产涉及的质量、条件、权属等问题产生任何纷争，均与贷款银行无关，借款人不得以任何理由拒绝向银行偿还贷款，必须严格遵守还款义务。当开发商未能如期交房时，应立即发出书面催告，若催告无效，可联合其他业主共同行动，前往房管部门进行投诉，消除影响楼盘合法性的因素，促使尽早完成房屋交付；或者委托专业律师，依照相关法律法规与开发商解除合同，

2024-08-08

199人看过