联合建房合同合法吗-法师兄

联合建房合同合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 02:53:29 351 人看过

关于房屋联建协议的法律效力问题，我们认为是合法的。

在涉及合作开展房地产项目活动的相关合同中，若其中某一方面拥有房地产开发及经营相应资格证书，那么应当被视为该合同具有有效性；

然而，如果参与当事人双方都没有获得这类资质证照，那就不能排除合同无效的可能性，除非在诉讼之前，其中一方向成功地获取了相关的房地产开发和经营资格或依法自愿联合成立了具有相应资质的房地产开发公司。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性

不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的

合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的

合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

私营企业
工商联建言完善劳动合同法

全国工商联昨日发布民营经济发展报告（下称报告）认为，当前国内外形势的不确定性给民营经济带来了多重压力。全国工商联还建议，新劳动合同法从长期来看对企业有利，但是短期给企业带来了一系列的困难和问题，在实际执行过程中有待进一步完善。与去年相比，民营企业的注册数量虽然还有所上升，但报告认为，民营企业在融资方面，普遍存在贷款难问题。全国工商联副主席谢经荣向记者介绍说，2008年一季度在全部贷款中，私营企业新增贷款仅为7.8%，同比下降了1.32个百分点，比2007年年末下降了4.69个百分点。报告称，金融业对民营中小企业仍然缺乏支持，民营企业间接融资比例高达98%。据有关方面统计，占企业总量0.5%的大型企业拥有50%以上的贷款余额，户均4.42亿元；而占比90%以上的中小企业贷款余额不足20%。另外，劳动合同法经过一段时间的执行，一些深层次的问题陆续地暴露出来：企业和员工对法律的有关条款理解上存在

2023-06-09

201人看过
共同出资
签的联营合同实际是租赁合同合法吗

一、签的联营合同实际是租赁合同合法吗签的联营合同实际是租赁合同不合法，这是两个不同概念的合同。联营合同是甲乙双方对某事项共同承担完成情况的权利和义务；而租赁合同是一方租赁另一方的财产进行的业务活动，其经营成果与另一方没有直接关系。违背了法律中的诚信原则。二、联营合同的基本要求第一，同其它经济合同的签订一样，联营合同的签订也必须贯彻平等互利，协商一致和诚实信用的原则。任何一方不得把自己的意志强加给对方，各方的上级主管单位也不得非法干预。第二，由于联营合同同时涉及人、财、物，产、供、销各个方面，问题比较复杂，联营各方在签订合同前应对联营进行认真的可行性研究分析，互相考察，防止草率签约。第三，联营合同的种类繁多，每种合同各具特点，当事人应根据联营合同的特点，按法定程序签订合同。对法人型联营合同和合伙型联营合同来讲，特别要注意：一是要处理好合同和章程的关系。这两种合同往往是合同和章程并存，章程和合

2023-05-06

89人看过
合同无效
出租房屋违建房屋没有合同合法吗

租赁房屋没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。一、阳台违建可不拆有依据吗有依据。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，而无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、移动车棚是否属于违章建筑移动车棚不属于违章建筑。违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。而无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，如果产权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。三、拆除违章建筑的时候当事人可以不在现场吗拆除违章建筑的时候，当事人可以不在现场。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（

2023-04-11

241人看过
显失公平
农村联合建房协议书有效吗

一、农村联合建房协议书有效吗1、签订农村联合建房协议的当事人具有民事行为能力、是当事人自愿签订的、协议内容不违反法律强制性规定的，就具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同无效的处理方法(一)返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。对于返还标的物导致显失公平的，应将此情形视为不能返还财产，须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。而对于如标的物已经被使用，不再能反映原貌或者原价值的，可采用返还原物基础上，由加害一方赔偿其他损失；或者由有过错一方继续使用，

2023-06-17

263人看过

公房
联合执法强拆合法吗

《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。一、强拆房屋如何申请国家赔偿《中华人民共和国土地管理法》：第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的

2023-04-01

261人看过
债权人
联营合同算购销合同吗

联营合同是企业之间或者企业与事业单位之间，为了达到一定的经济目的而达成的联合经营的协议。一、合伙企业是法人吗合伙企业不是法人。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的特征是财产独立、人格独立、责任独立，能独立承担民事责任。而合伙企业是指由各合伙人订立合伙协议，共同出资，共同经营，共享收益，共担风险，并对企业债务承担无限连带责任的营利性组织。合伙企业分为普通合伙企业和有限合伙企业。合伙人与合伙企业具有连带的关系，普通合伙的合伙人均为普通合伙人，对合伙企业的债务承担无限连带责任；有限合伙企业由一个或几个普通合伙人和一个或几个责任有限的合伙人组成，即合伙人中至少有一个人要对企业的经营活动负无限的责任，而其他合伙人只能以其出资额为限对债务承担偿债责任，因而这类合伙人一般不直接参与企业经营管理活动。合伙企业作为一个整体对债权人承担无限责任，所以合伙企业是

2023-03-22

412人看过
不可抗力
承揽合同与建设工程合同有什么联系

（1）合同标的的特殊性施工合同的标的是建筑产品、而建筑产品和其他产品相比具有固定性、形体庞大、生产的流动性、单件性、生产周期长等特点。这些特点决定了施工合同标的的特殊性。（2）合同的内容繁杂由于施工合同标的的特殊性，合同涉及的方面多，涉及到多种主体以及他们之间的法律、经济关系，这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细，导致了施工合同内容的繁杂。例如。施工合同除了应当具备合同的一般内容外，还应对安全施工、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工程变更、材料设备的供应、运输、验收等内容作出规定。（3）合同履行期限长由于工程建设的工期一般较长，再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间。决定了施工合同的履行期限具有长期性。（4）合同监督严格由于施工合同的履行对国家的经济发展、人民的工作和生活都有重大的影响，国家对施工合同实施非常严格的监督。在施工合同的订立、履行、变更、

2023-06-22

479人看过
集资房
合作建房合法吗，可以买卖吗

合作盖房子能做生意吗？具体问题具体分析：1、资产家一般由国有机构组织，提供自己的国有计划土地作为住宅用地使用，国家减免部分税金，由参加筹资的员工部分或全额出资建设，住宅建成后返回员工，不对外销售。财产权也可以由公司和员工共享，持续一段时间后转移为员工个人，属于经济适用室之一。2、资产家的买卖和不能办理房地产证明书。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。3、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证．土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。取得物业管理部门对外销售许可后，可买卖。4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商社多支付1％的土地转让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过

2023-08-18

375人看过

集体合同
联合体合同的签订方法

集体合同的签订方式有两种：一是提交职工代表大会或全体职工讨论通过草案，二是由工会代表企业职工一方与用人单位订立。对于尚未建立工会的用人单位，上级工会会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。集体合同订立后，需报送劳动行政部门，劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议，集体合同即行生效。联合体合同即集体合同，由工会与用人单位签订。集体合同的签订方式有两种：第一种是提交职工代表大会或全体职工讨论通过草案，第二种是由工会代表企业职工一方与用人单位订立。尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立；3、集体合同订立后，应当报送劳动行政部门。劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，集体合同即行生效。联合体合同即集体合同，由工会与用人单位签订。集体合同的签订方式及注意事项集体合同是指由工会组织代表职工与雇主或雇主代表就劳

2023-09-07

100人看过
保证
如何保证建房合同的合法性

建房合同这样写：1、建房合同当事人的姓名身份证号等基础信息；2、建筑工程的施工时间、示意图；3、施工地点、施工人数以及工程质量；4、房屋具体信息；5、建房价款或者报酬；6、合同履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。合作建房合同范本如何书写？合作建房合同范本甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿授权代

2023-07-06

347人看过
农村宅基地
建房子的水田建房合法吗

办理农用地转用审批手续。如果该水田列入基本农田保护范围，需要建房的，必须逐级审批，最后经国务院批准后才能建房；如果没有列入基本农田保护范围的水田，经村民小组、村民委员会、当地乡政府批准后，报国土资源局对其进行审批即可。一、农村宅基地怎样办理土地使用证1、本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。2、上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图；3、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证；4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民

2023-06-25

459人看过
法律综合知识
建筑工程居间合同合法吗

一、建筑工程居间合同合法吗建筑工程居间合同是合法的，只要是依法签订的工程居间合同合法。我国相关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、建设工程合同承担违约责任的方式主要有哪几种建设工程合同承担违约责任的方式如下：1.继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。2.采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。3.违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。4.赔偿金。指合同各方在合同

2022-09-22

262人看过

法律综合知识
单位合作建房延期交房合法吗

倘若出售方未能依照双方约定的时间节点履行交房义务，那么这将被视为一种严重的违约行为。作为购买方，根据相关法规条文，您享有追责此项违约责任的合法权益。由此类违约行为引发，在经过合理期间内的多次敦促告诫之后，若出卖方依然未能交付房屋且欠缺充足、合理的理由进行解释，那么购买方便有权依法通知解除合同关系。与此同时，所有因此次违约行为所造成的经济损失均应由出售方全额承担。然而，如果在经过上述催告程序后，出卖方能够在三个月之内顺利完成房屋交付工作，那么购买方则无权直接通知解除合同关系，但是，购买方仍然保留向出售方索取由于延迟交付所带来的额外经济损失的权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中

2024-04-23

371人看过
转让合同
签了合作建房合同能退款吗

签了合作建房合同，合同解除就能退款。无相关的合法手续也可以退款。根据相关法律规定一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定有以上情形之一的合同无效。一、违章建筑使用权转让合同有效力吗违章建筑使用权转让合同无效，我国相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、按揭商品房转让买卖合同是否有效如果合同是双方自愿签订的，且房屋买卖行为不违反法律规定，合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(

2023-03-25

87人看过