对评估机构的评估有异议或者疑问的，被拆迁人如何处理？-法师兄

对评估机构的评估有异议或者疑问的，被拆迁人如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 15:21:52 233 人看过

[法律指引]

第十九条拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

第二十条拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

第二十一条拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

第二十二条拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会（以下简称估价专家委员会）申请技术鉴定。

第二十三条估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被拆迁人相关文章

建设用地
工厂被强拆后评估机构怎么评估？

工厂被强拆后评估机构会根据具体的情况来进行评估；(一)土地的补偿土地所有权的形式是集体所有制和国有土地，集体是集体建设用地，国有土地分商业、工业、住宅，工矿仓储、教育娱乐等。在实际评估的时候可能会有区别。集体土地现在还不能上市交易，只是在北京十八个县市区试点。如果标有了国有土地住宅用途，即便写着“住宅用途”但是却用于实际经营。这个时候要区分是符合厂房的实际经营还是商业的实际经营，因为这两项补偿差距非常大，商业的补偿比工厂补偿最高可高出7-10倍。现在在实际补偿中有“就高不就低”的原则，价值排序是：商业>住宅>工业，如果是住宅却用于工业，实际据应该按照住宅的方式来补偿，如果住宅用于商业，应该按照商业的方式来补偿。(二)厂房的补偿以前的评估规范中划定一个标准，要根据种类、结构、材质以及形态进行不同方式的评估。厂房有砖木的、砖混的、木质的、钢构的等，价值怎么衡量呢?就是现在的建安成本(房屋建筑成

2023-04-18

193人看过
拆迁评估
如何处理拆迁评估报告中的问题？

实践当中常见的评估报告主要针对房屋及其它地上附着物的价值，另外的搬迁费和过渡费补偿一般不在评估报告上出现，而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘上他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章，然后再轻描淡写地说一句看看有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的。这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏

2023-07-02

278人看过
拆迁评估
拆迁评估机构的重要性

新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。房屋征收评估机构应该怎么选择依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建

2023-07-04

499人看过
法律综合知识
法律规定拆迁评估如何评估

一、法律规定拆迁评估如何评估（1）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（2）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（3）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（4）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、房屋拆迁的赔偿项目有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：1、房屋补偿费用

2024-01-30

55人看过

被拆迁人
关于被拆迁人或者房屋承租人拒绝评估的处理

关于被拆迁人或者房屋承租人拒绝评估的处理在房屋拆迁中，房屋所有人或者承租人不提供相关资料、拒绝评估人员实地勘察，致使房屋评估无法正常进行的，估价机构可参照被拆除房屋同区域、同建筑类型的房屋进行评估。当事人对房屋评估结果有异议的，可以按《实施细则》第关于被拆迁人或者房屋承租人拒绝评估的处理在房屋拆迁中，房屋所有人或者承租人不提供相关资料、拒绝评估人员实地勘察，致使房屋评估无法正常进行的，估价机构可参照被拆除房屋同区域、同建筑类型的房屋进行评估。当事人对房屋评估结果有异议的，可以按《实施细则》第五十三条的规定申请鉴定。

2023-04-23

69人看过
拆迁评估
拆迁评估是谁评估

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，协商仍无法确定的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。一、房屋征收补偿包含空地面积吗在征地拆迁补偿安置时，针对被拆迁人家里空地、院落是否应当给予补偿，依据如下：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。同时根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中也明确了，“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使

2023-03-28

81人看过
法律综合知识
对法院的评估的异议的处理

对法院的评估有异议的处理是：在收到评估报告后10日内以书面形式向人民法院提出异议，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，法院应当准许。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十九条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

2024-05-10

265人看过
营业执照
评估机构出具错误的评估报告如何处罚

评估机构出具错误的评估报告由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下;有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。相关法律法规《中华人民共和国资产评估法》第二十条评估机构不得有下列行为：(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益;(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务;(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务;(四)受理与自身有利害关系的业务;(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估;(六)出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;(七)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务;(八)违反法律、行政法规的其他行为。第四十七条评估机构违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以

2023-04-22

185人看过

拆迁评估
如何处理评估价值过低的企业拆迁评估报告？

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。征收评估包括七环节1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；3、估价师对被征收房屋进行实地查勘；4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估；7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内

2023-07-04

358人看过
拆迁评估
新出台的拆迁评估是如何进行评估的

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。3、拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。4、对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。5、参加房屋拆迁评估的评估机构，必须经过专家评审进入评估机构备选库。6、拆迁评估价参照同区域二手房价。

2023-05-01

346人看过
法律综合知识
拆迁估价涉及几个机构评估

一、拆迁估价涉及几个机构评估一般情况下拆迁估价由一个机构进行。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定的等方式确定，具体的办法是又是由省、自治区、直辖市制定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、拆迁估价的方法主要有哪些拆迁估价的方法主要有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价

2023-08-03

86人看过
拆迁评估
厂房拆迁评估标准的评估

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，如果是在国有土地上兴建的，不对土地价值进行评估，如果是集体土地的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，而房屋的价值，不低于征收时同类房屋价值标准。法律明确规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。房屋拆迁评估标准是什么1、评估的时点被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。2、被征收房屋的价值被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的

2023-07-06

482人看过

收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
动迁
企业动迁时对评估机构有异议怎么办

有动迁就有动迁补偿，至于补偿多少，则需要由法律规定的专门机构进行动迁评估。因此，动迁评估直接关系到企业能获得多少补偿。生活中，动迁评估机构评估出来的结果不一定让企业满意。那么，当企业动迁时对评估机构有异议的时候，可以怎么办呢?一、什么是动迁评估动迁评估是我们通常说的动迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。二、企业动迁时对评估机构有异议怎么办根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2023-04-17

466人看过