买房付了首付违约后怎么处理-法师兄

买房付了首付违约后怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 06:07:02 474 人看过

当交付预付款项时，如双方已经明确约定了签署正式合同的确切日期和期限，则作为消费者，您将有权请求房地产开发企业遵守法律法规的约束，在约定的期限内严格履行与消费者签署合同所承担的各项责任和义务。若超过此期限，且房地产开发企业仍未按照约定签署相应的合同文件，则根据法律规定，消费者将有权行使撤销权，解除此前约定的买卖合同，同时要求房地产开发企业双倍返还已收取的定金，及全额归还给消费者已经支付的首次购房款项。

此外，消费者还有权选择向当地司法机构提起诉讼，请求房地产开发企业与消费者签署符合法律规范的正式合同文本。当然，如果双方在交付预付款项当天并未就签署正式合同的日期和期限达成明确共识，消费者仍然具备随时以书面形式主动提出要求开发商与其签署合同的权利。

然而在此过程中，消费者需给予开发商合理、充足的时间来准备相关事宜，若逾期未能完成签署工作，消费者依然享有依法撤销合同、要求开发商双倍赔偿定金损失，并全额退还原先支付的首次购房款项的合法权益。此时，消费者亦有权利向法院起诉，请求房地产开发企业依照法律规定与消费者签署正式合同。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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