中介代收购房定金合同是否具有法律效力-法师兄

中介代收购房定金合同是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 10:01:02 357 人看过

根据我国现行法律规定，凡具备民事行为能力并持有合法处置权的当事人，在遵循其内心真实意愿的基础上签署的合同，只要不触犯法律的强制性规定，不对国家、社会公共利益或是第三者权益造成损害，即可认定为有效。

在此背景下，在进行房产交易时，首先需要高度重视对出售方身份的审查，确保其作为房屋登记的所有权人的身份，避免过度信赖中介机构而导致疏忽；

其次，中介机构提供的购房合同模板通常为三方协议，即由房屋出售方、中介机构和购房者共同签署，若购房者仅与中介机构签订购房合同，则需对中介机构的代理权限进行严格审核；

再次，购房者还需认真审阅中介机构提供的合同版本，特别关注其中涉及到房价、付款方式、交房日期、相关产权证办理期限以及违约责任等关键条款，尽可能地争取对自身更为有利的条件，并对那些可能存在法律风险的合同条款进行适当修订。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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