共同共有房产能否拍卖-法师兄

共同共有房产能否拍卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-20 19:17:44 322 人看过

一、共同共有房产能否拍卖

关于共同共有房产是否可以被拍卖的问题，需要结合具体情况进行分析。

1．如果房产是不可分割，强行分割会损害其使用价值，那么应整体处置，可以通过拍卖或变卖的方式将其转化为金钱价值。

此时，被执行人的份额价款可以通过执行程序得到执行。同时，执行过程中应保护其他共有人的优先购买权，确保他们的合法权益不受侵犯。

2．如果房产是可分割的，可以采用实物分割的方式，按照各共有人的份额进行分割。

二、保护其他共有人权益

在执行过程中，保护其他共有人的权益是至关重要的。对于其他共有人的优先购买权，我国法律有明确的规定。

1．在执行共有房产时，法院应在拍卖前三日内通知其他共有人，确保他们享有同等条件下的优先购买权。这样做既能保障被执行人的权益，也能保护其他共有人的合法权益。

2．通过拍卖或变卖方式将共有财产转化为金钱价值后，应按照约定的份额或推定均等份额将执行款项分配给权利人和其他共有人。

综上所述，对于共同共有房产的拍卖问题，需要综合考虑房产的可分割性、价值保护以及其他共有人的权益保护等因素。

在具体执行过程中，应根据实际情况选择合适的分割方法和执行方式，确保被执行人的权益得到实现，同时也保护其他共有人的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

按份共有
按份共有房产拍卖是如何的

1.按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理。意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。2.按份共有人可以参与房产拍卖，同等条件下按份共有人享有优先购买权。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条

2023-06-18

281人看过
法律综合知识
法院拍卖房产能拍卖夫妻共同财产吗，法律是如何规定的

一、法院拍卖房产能拍卖夫妻共同财产吗，法律是如何规定的法院拍卖房产可以拍卖夫妻共同财产。夫妻关系存续期间，一方向外形成的债务，另一方也需要承担连带责任。所以，由于房产是共同财产，法院在债务人无法偿还债务的时候，按法律规定将房产拍卖来偿还债务。另外，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、夫

2024-01-09

219人看过
法律综合知识
共同产权会执行拍卖吗

夫妻共同财产亦包括个人所负之债，在符合法定条件下，其房产可依法进行拍卖。若共有人就共有财产达成协议并得到债权人的认可，则该协议在法律上将被视为有效。对于被执行人与他人共享的财产，人民法院有权采取查封、扣押、冻结等措施，同时应及时通知相关共有人。若共有人就共有财产达成协议并得到债权人的认可，则该协议在法律上将被视为有效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-30

187人看过
法律综合知识
民法典共有产权房产查封能否拍卖，财产保全的种类

一、民法典共有产权房产查封能否拍卖民法典共有产权房产查封能进行拍卖。房屋被保全后，被执行人不履行生效判决书时，人民法院可以拍卖保全房屋履行判决书。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。第四百八十八条依照民事诉讼法第二百四十七条规定，人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。交拍卖机构拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方

2024-01-25

316人看过

法律综合知识
共有产权房产查封可不可以拍卖

一、共有产权房产查封可不可以拍卖共有产权房产查封能拍卖。申请人应当尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意，房产可由一人独有、给付他人金钱或其他方式的补偿，或者可以在拍卖该房时大家按份共同分得价款。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。二、共有房产如何才能买卖呢对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的。按份共

2024-01-19

291人看过
共有
能否将共有产权房进行买卖？

可以，但需要满足条件才可进行买卖。1、一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖；2、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。共有产权房如何买卖共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意卖房则是无权处分。《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记

2023-07-03

109人看过
法律综合知识
共有房屋是否可以被强制拍卖

一、共有房屋是否可以被强制拍卖共有房屋是可以被强制拍卖的，但需要通知共有人，且不得损害其他共有人的合法权益，并由举债人个人自行承担债务，若是夫妻共有房产进行拍卖的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。二、共有房屋应该按照什么方式进行分割按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分

2023-12-29

368人看过
法律综合知识
离婚后婚姻存续期间的夫妻共有房产能否拍卖

一、离婚后婚姻存续期间的夫妻共有房产能否拍卖倘若夫妇离异后，其共同拥有的房产便成为了唯一住房，那么根据法律规定，此种情况下，法院有权强制拍卖该房产。之所以做出如此安排，乃是由于在司法离婚程序中，若双方均未达成协议自愿将房屋交予对方并支付相应的折价款项时，法院将会依法对该房产实施拍卖，并将拍卖所得款项依照法定比例分配给双方当事人。若当事人希望避免房产被拍卖，仍需通过友好协商解决问题。在此过程中，夫妻双方可先行商议决定将房产归属其中一方所有，而对于无法立即支付的折价款部分，亦可与对方协商制定分期付款计划，此类约定通常也会得到法院的认可和支持。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第

2024-06-30

306人看过

共有
共有房产一方欠债会不会拍卖

个人欠债夫妻共同房产不能拍卖。个人欠债，夫妻另一方没有义务偿还。对于必要的居住场所，法院可以查封，但不能拍卖。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。查封、扣押、冻结的效力以及协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。

2023-03-29

125人看过
按份共有
按份共有人如何申请拍卖房产

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。申请人与其他人就房产拍卖协调不成的，可以到法院申请拍卖，一般法院是会受理的。按份共有房产如何分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独

2023-06-18

466人看过
共有
共有房产单方能不能卖？

一、共有房产单方能不能卖？1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的，其中一个共有人想出卖房产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、房产分割共有人不同意怎么办1、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定;2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;3、没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成共有人损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分

2023-04-20

325人看过
按份共有
按份共有财产法院是否可以拍卖

可以拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。第二百四十八条搜查措施被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。采取前款措施，由院长签发搜查令。

2023-06-15

91人看过

法律综合知识
夫妻单方面债务能拍卖唯一共有房产吗

一、夫妻单方面债务能拍卖唯一共有房产吗夫妻共同财产因单方债务被拍卖可以，夫妻一方个人债务，法院只有权利执行夫妻共同房产中一方的份额，不能将共同财产均进行拍卖。另外，必要的居住场所可以查封，不能拍卖。二、夫妻债务一方不知情是否算共同债务夫妻一方如果能够证明该不知情的债务，为另一方的个人债务，不知情方就不用承担偿还义务。夫妻共同生活所负的债务，是指夫妻为了维持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所负的债务。法律规定了婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。三、夫妻个人债务另一方要承担吗借款为个人债务，且未用于夫妻共同生活等，另一方不需承担还债责任，由欠债那方负责偿还。相关法律知识：《民法典》第1065条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

2022-02-05

492人看过
法律综合知识
未经同意，夫妻共有房产被卖能否追回

若夫妻共同拥有之房产在未经任意一方允许的状况下被另一方擅自售出，假设购入该房产的第三方是以善意且支付了符合市场标准的价格进行购买、并按照规定完成相应的产权登记手续的话，则先前尚未赞同此行为的一方将无法寻求回收该房产；然而，倘若第三方并不具备前述所有条件的话，那么作为房产实权所有者中未授权出售的那一方有权向第三方提出主张，要求归还其房产所有权。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-01

333人看过