申请二手房公积金贷款需要明确什么-法师兄

申请二手房公积金贷款需要明确什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-29 20:04:50 128 人看过

一、要申请二手房公积金贷款，需要明确以下几点：

1．贷款首付。首套房公积金贷款首付不低于总价款的30％；二套房公积金贷款首付不低于总价款的60％，并且利率上浮10％。需要说明的是，二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

2．贷款期限。公积金贷款期限最长为30年。

3．贷款额度。各地对于贷款额度的计算方法有所不同，并且各地规定的最高贷款额也各不相同，但是计算出的贷款额度若超过当地规定的最高贷款额，则以最高贷款额为准，否则以计算出的贷款额度为准。

4．贷款规定。如果借款人曾经有过公积金贷款记录，则只有在上次公积金贷款还清的情况下才能再次申请公积金贷款。二、二手房公

二、积金贷款流程：

1．提交申请、审核。借款人提交公积金贷款的申请资料以后，公积金管理中心工作人员会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2．签订贷款合同。对通过审核的借款人，公积金管理中心通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

3．办理担保。二手房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

4．办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理＿房屋保险手续。

5．银行放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由公积金管理中心向委托银行发出《准予放款决定书》通知银行放款。

6．借款人按约定时间和金额还款。经过以上流程，公积金贷款成功审批，借款人只需要在日后按照约定的时间和金额来还款。

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一、二手房住房公积金贷款流程时间目前我国二手房住房公积金时间为1至30年，具体的流程时间如下：1.申请。准备申请二手房贷款的职工应提交公积金缴存证明和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常。2.担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种。3.审核。通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4.放款。借款人以上所有手续办理完毕后，通知银行放款。5.还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。二、二手房住房公积金贷款需要准备哪些材料二手房住房公积金贷款需要准备的材料有：1.申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2.《商品房买卖合同》；3.已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；4.申请人及配偶的收入证明；5.申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明)；6.其

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1.购买二手房的，须提供购房合同、房地产权证、契税证明、房屋抵押价值评估书等证明文件;(带原件并留1份复印件)2.个人住房公积金借款申请表;(原件)3.《个人名下房产情况证明及个人信用报告等承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留1份复印件)4.本人及其妻子的身份证、婚姻证明、户籍证明等有效证件;(带原件并留1份复印件)5.本人及其妻子收入证明;(原件)6.购买商品房的，须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额相应比例以上的首期付款发票及银行交款单;(带原件并留1份复印件)办理场所：受委托银行指定的窗口办理时限：贷款申请资料齐全，公积金中心在7个工作日内审核完毕，作出准予贷款或不予贷款的决定。

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