本文介绍了几种婚前房产处理方式，包括共同出资购买、分别按揭购买、父母共同出资购买和结婚前一方全款购买等。每种方式都有明确的法律地位和婚后还贷及另一半财产的情况。最后总结，这些处理方式都视为夫妻间的共同财产。

婚前房产处理方式如下：

1.婚前双方共同出资购买房屋，房产证登记为双方姓名，该房屋为共同财产；

2.双方在婚前分别按揭购买房屋，房产证登记为双方姓名，婚后由双方共同还贷，该房屋为共同财产；

3.双方父母共同出资购买房屋，房产证登记为双方姓名，该房屋为共同财产；

4.结婚前，一方全款购买房屋，房产证登记为双方姓名，视为该方给予另一方一半，属于双方共同财产；

5.结婚前，一方全款购买房屋，房产证登记为一方名义，婚后双方变更姓名并登记为共同财产，视为该方给予另一半一半，为共同财产；

6.结婚前买房一方支付首付，房产证登记为双方姓名，婚后双方共同还贷，该房屋为共同财产。

结 婚 前 买 房 ， 离 婚 时 如 何 处 理 ？

在结婚前，夫妻双方共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷。如果婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，此时极容易被认定为登记方财产。因此，未登记方主张该房屋为共同财产时，需要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，并证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

在离婚时，对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：首先，法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可。如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。其次，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。最后，对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

婚姻关系的稳定是社会发展的基本要求，房产处理问题更是关系到夫妻双方权益和家庭和谐的关键。在处理房产时，双方应充分尊重对方的意愿，合理协商，达成一致意见。如果无法协商，可以寻求法律的支持和裁决。对于未登记的房产，需要提供相应的证据证明自己为购买房屋履行了出资义务，并证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。在分割时，应尊重法律规定，照顾子女和女方的权益，对按揭房屋的增值进行公平合理的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。