不少贷款人还旧贷新
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-09 08:52:08
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从赣州市房地产市场管理处了解到，随着全国各大银行下调房贷利率，我市不少签订了固定利率贷款的客户纷纷还掉原贷款，重新申请办理新贷款，以减缓自己的经济压力。
据介绍，还旧贷新的客户通常是利用房产抵押套取现金从事经营活动的生意人。以刘先生办理的房产抵押贷款为例，原来向银行申请了400万元2年期固定利率贷款，月利率为9.135%，每月需支付利息36540元。现在刘先生提前还清原贷款，重新申请贷款，新贷款月利率为6.015%，每月只需支付利息24060元，相比原来可节省12480元，调整幅度达34%。这对于做生意的刘先生来说，无疑是笔不小的节约。
据了解，按照国家有关规定，个人购房按揭贷款可享受七折利率的优惠政策，各银行已相继出台实施细则。如工行对信用良好、符合条件的贷款客户已自动下调利率，每月直接按照新利率归还本金及利息。中行、建行则需要客户主动提出申请，获得批准后即可享受利率优惠，但也无须还掉原贷款重新办理。
另悉，由于贷款客户还旧贷新的数量不断增加，造成市房地产市场管理处抵押业务剧增，自1月3日起至2月19日，已累计办理此类业务961宗，且业务量仍有增加的趋势。为此，该处专门为抵押窗口增派了3名工作人员，竭诚为客户办理好每一宗业务。
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办理贷款流程
向银行提出贷款申请——获得批准后，签订借款合同、抵押合同——持借款合同、抵押合同、《房屋所有权证》、申请人身份证明等相关资料，向赣州市房地产市场管理处抵押科申请办理抵押登记——符合抵押登记条件的，完成抵押登记手续后发放《房屋他项权证》——持《房屋他项权证》至贷款行申请放款。贷款办理完成。
解除贷款流程
结清贷款——持《房屋他项权证》、注销抵押申请审批表、申请人身份证明、还款证明等相关资料，向赣州市房地产市场管理处抵押科申请办理注销抵押登记——符合注销登记条件的，给予注销抵押登记。解除贷款办理完成。
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