购房者在购房后,如果开发商突然破产,已签字的房子是否可以进行拍卖?根据《破产法》第28条的规定,破产企业在破产宣布后到破产程序结束前获得的财产属于破产财产,其中包括购买者尚未支付的房价,属于开发者的债权。因此,购房者不能直接进行拍卖。为了保护自己的利益,购房者应该通过合法渠道起诉维权。
购房后,如果开发商突然破产,已经签字的房子是否可以进行拍卖?答案是不能拍卖。还未付清的购房款属于破产财产(债权)。房屋买卖合同已生效,且已在房屋管理局备案,合同继续有效,双方应继续履行合同约定。此时,购买者尚未支付的房价属于开发者的债权。《破产法》第28条以列举方式规定破产财产的构成:(1)宣布破产时破产企业经营管理的所有财产(2)破产企业在破产宣布后到破产程序结束前获得的财产(3)破产企业应行使的其他财产权利。即本案中的债权,也是破产财产。关于这个问题,为了知道法律上的规定是什么。这样买家就能更好地保护自己的利益。事实上,如果我们也遇到类似的情况,我们需要通过合法渠道起诉维权。
购房未付清的房价能否拍卖?
根据我国《民法典》第403条规定,购房人未付清全部房价款的,可以依法申请人民法院拍卖、变卖该房地产。同时,《最高人民法院关于人民法院能否拍卖、变卖以拍卖、变卖所得抵付欠缴的房屋价款问题的批复》也明确规定,如果商品房买卖合同生效后,买受人未付清全部房价款,人民法院可以依法拍卖、变卖以拍卖、变卖所得抵付欠缴的房价款。因此,购房未付清的房价可以依法进行拍卖。
购房后,如果开发商突然破产,已签字的房子不能进行拍卖,因为购房款属于破产财产(债权)。根据《破产法》第28条,房屋买卖合同已生效且已在房屋管理局备案,合同继续有效,双方应继续履行合同约定。此时,购买者尚未支付的房价属于开发者的债权,也是破产财产。因此,买家可以依法申请人民法院拍卖、变卖该房地产,以保护自己的利益。这也提醒我们在购房时,最好全部付清房价款,以免出现不必要的法律问题。
《企业破产法》第三十一条
人民法院受理破产申请前一年内,涉及债务人财产的下列行为,管理人有权请求人民法院予以撤销:
1.无偿转让财产的;
2.以明显不合理的价格进行交易的;
3.对没有财产担保的债务提供财产担保的;
4.对未到期的债务提前清偿的;
5.放弃债权的。
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