商铺顶露台的使用权纠纷怎么处理-法师兄

商铺顶露台的使用权纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 17:21:11 62 人看过

鉴于屋顶平台作为一项不动产资源，其包含的物权理论上都应该归属于购买该物业的每一位业主。因此，任何试图利用屋顶平台谋求私利而过度占用的行为，实质上都是对全体业主的经济财产权益的侵害。须引起我们关注的是，尽管屋顶平台的物权将会被赋予购买房产的业主，但是在未获得广大业主群体普遍认可之前，开发者并无权利私自转让屋顶平台的使用权。只有在业主以特定方式表达了普遍许可之后，才能够进行相应的使用权转让。

依据现行的法律法规，业主有权对建筑中的住宅及商业用途房屋等专属部分享有所有权，同时也相应地承担起对专有部分以外的共享区域的共有权和共同管理责任。这既是关于建筑物区分所有权制度的明确规定，也是我国在立法层面首次对这类权益做出明确阐述。所谓建筑物区分所有权，实际上是指众多区分所有权人共同拥有同一栋具有区分所有状况的建筑物时，每个所有权人都可以享受到对建筑物专属部分的专有使用权以及对建筑物公共部分的共享所有权，即我们常说的“楼上楼下、左邻右舍”。由此可见，鉴于屋顶平台的物权将依法归属于购买房产的业主，在未经广大业主普遍许可的情况下，开发者不得擅自转让屋顶平台的使用权。唯有等到得到业主们的广泛认可并以某种形式表达普遍许可后，方可启动授权程序，进行相关使用权买卖或转让事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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