物业费一般几年失效-法师兄

物业费一般几年失效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 17:12:47 162 人看过

物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提起诉讼。所谓2年时限，只是司法部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。

一、物业费交接完，过户费要怎么算？

1、与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

11、更改物业公司业主档案、信息;

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

二、被盗是否可以不给物业费

不可以。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。

如果确实存在物业公司履行安保职责不到位的情况，要积极跟物业公司协商，如果协商不成，可以通过诉讼来主张权利，要求物业公司根据过错承担赔偿责任，不能消极地以拒交物业费的方式来应对。

三、孩子不是亲生的怎么去索赔

孩子不是亲生的，当事人可以通过向法院提起诉讼的方式向对方主张赔偿。在法律上，当事人与这个孩子原本既非亲父母子女关系亦非养父母子女关系，但却一直在行使着父母子女间的权利和义务，而另一方在婚姻关系存续期间违反夫妻忠实义务，与出轨对象生育孩子，给原告造成严重精神损害的，出轨方应当赔偿原告的精神损失费用。

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