购房者应该如何办理他项权-法师兄

购房者应该如何办理他项权

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 18:33:07 226 人看过

购房者个人无法办理他项权，应与抵押权人共同前往才能办理房地产抵押登记，拿到他项权证。办理流程如下：1、到房地产所在地的房地产管理部门填写申请表；2、提交抵押合同、身份证明等材料；3、材料审核通过，完成登记。

烂尾楼的购房者如何维权

第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

第三步，向法院申请房屋保全。

第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押权人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押权人领取房地产权证书后，重新办理房地产登记。

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