购房面积认定方法是什么-法师兄

购房面积认定方法是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 17:01:04 252 人看过

当商品房面积误差超过总房款的百分之三时，买方可根据相关法律法规缘由选择解除购房协议，同时卖方应向买方返还其已支付的购房款项以及所产生的利息；反之，若商品房面积误差未超出总房款的百分之三，则可依照面积误差的具体比例以及先前在购房协议中所设定的房价数额，由卖方承担相应的差价补偿责任。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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