两航房地产咨询（广州）有限公司研究咨询部主任李*文表示，从国家税务总局网站公布的内容来看，此次调整对长期商业地产的影响将大于住宅地产。因为住宅开发是一种短期行为，建成后很快就会向公众出售，而商业地产长期由开发商持有，其成本会大大增加。李克文认为，将外商投资企业和外国企业纳入城市土地使用税征收范围，无论从长期还是短期来看，都不会影响外资进入中国。究其原因，虽然由于税收的增加，房产租金收益率有所降低，但外商在华投资不仅看重房产租金收益率，更看重房产本身和人民币的升值。特别是人民币升值对外资的诱惑很大。通知发出后，广州**卓悦房地产投资咨询有限公司总经理赵*文首先回应称，开发商囤地成本将大幅增加，这将进一步打击开发商大规模囤地行为。赵*文认为，随着城市土地使用税每平方米年税额提高2倍，以往大规模囤地的做法将不复存在。而那些拥有大量土地储备的开发商可能会加快开发速度。对于市民最关心的楼价问题，赵先生认为，短期内影响不大，因为目前在售楼盘仍按原政策征税。不过，随着土地成本的增加，未来楼价将面临上涨压力，下跌空间将变小。

**ChinalandbankstrategyconsltingCo.，Ltd.董事长徐*Ping也认为，短期内不会对楼价产生影响。由于城市土地使用税是按年征收的，征收量非常有限，这对于大公司来说意义不大。不过，“通知”将向市场发出土地成本将增加的信号。短期内会产生心理影响，造成价格压力，无助于楼价下跌。此外，该政策将直接提高写字楼和商业物业的租金，而收入可能会减少，这将不可避免地影响物业的长期回报率。知识点提示：

什么是城市土地使用税？城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用土地单位面积为计税标准，对有土地使用权的单位和个人按照规定的税额征收的一种税收。

城市土地使用税的纳税人是在市、县、镇、工矿区使用国有土地，但外国企业、外商投资企业暂不缴纳城市土地使用税的单位和个人。我国税法明确规定了纳税人的下列具体情况：（1）土地使用税由有土地使用权的单位或者个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由受托人或者实际使用人缴纳税款；

（2）土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳税款；

（3）共有土地使用权的，税款应由各方支付。编者按：城市土地使用税对房价的影响肯定存在，但影响程度非常小。它在房价上涨因素中所占的位置非常小，几乎难以准确量化和分析。目前，针对房地产的税收政策层出不穷，应该说正处于政策密集期。公众对政策非常敏感，每一项政策出台后，都必然与房价挂钩。公众对政策有相当大的“政策恐惧”心理，这种心理必然引起市场恐慌和房价震荡。笔者认为，这无疑是毋庸置疑的。城市土地使用税是对土地使用权环节征收的一种税。原则上可以促进开发商加快用地，减少土地囤积，促进土地合理高效流转。在当前房地产供求形势下，这类税费的上涨基本上是100%转嫁给消费者，而政策引发的恐慌可能导致房价出现较大规模的上涨，在这种情况下，以税促地的政策目标很难实现。税费的完全流转不能调动开发商集约用地的积极性。