退休人员出租房屋怎么交税-法师兄

退休人员出租房屋怎么交税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 10:02:48 104 人看过

一、退休人员出租房屋怎么交税

1、房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公zhi式为:每月应纳房产税税额=月租dao金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率

2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

3、个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。

4、免征城镇土地使用税和印花税。

二、出租房屋如何办理纳税手续

房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续;房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的(包括大市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。

办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：

房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事人身份证明或者主体资格证明(个人：身份证、军人证、护照;单位：营业执照和组织机构代码证);

出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明;

委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证;转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见;出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明;

出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。

房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅100元、件;非住宅面积小于1000平方米的200元每件，大于1000平方米的300元每件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位17.65%、外资单位17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退休相关文章

土地使用税
出租房屋土地使用税怎么交

凡在城市、县城、建制镇、工矿区使用土地的单位和个人，均为城市土地使用税纳税人。具体规定如下：1。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。2、有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代理人或者实际使用人纳税。三、土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；四、土地使用权共有的，由共有方分别纳税。免税单位出租房屋土地使用税的缴交规定1、《国家税务局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》的通知》文件的第一条明确规定：关于对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征税问题。对免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地），免征土地使用税；对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。如果说是有租使用的，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和国家税务局《关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》的规定

2023-08-07

404人看过
法律综合知识
房屋出租租金怎么收，房屋出租租金是否含税

房屋出租租金的收取应当按照双方的约定支付，可以选择按月支付、按季度支付或其他支付方式等，房屋出租租金是不含税的，出租人按照约定收取租金后要交税。一、房屋出租租金怎么收租房子应当按照双方约定的时间与方式付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。二、房屋出租租金是否含税房屋租赁的租金是不包含税的，出租人收取租金后，要缴纳印花税和个人所得税等的税费。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。三、房屋出租租金属于收益还是孳息房屋租金是收益，不是孳息。孳息是指原物所产生的额外收益，就租金而言，

2022-07-28

436人看过
房屋出租
房屋租赁出租人应交纳哪些税费

一、房屋租赁出租人应交纳哪些税费房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费：①合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳;②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0.1%缴纳。房屋租赁合同登记备案费：100元/件，按双方约定缴纳。二、出租方通过停水停电的方式催收租金，是否合法租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。同时，根据意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电的措施催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。如果租赁合同中没有约定出租人有权以停水停电方式催收租金的，出租人在承租人未依

2023-04-16

349人看过
房屋出租
个人如何交纳出租房屋税收？

随着房屋出租率的提升以及税务部门对房屋出租税收的加强，缴纳租金税收成为百姓关注的话题。地税部门对个人缴纳出租房屋税收的政策和程序给予了解读。地税部门表示，发生出租房屋行为的纳税人，应当在30日内持房屋租赁合同、房屋所有权证书（商品房买卖合同或村民建房用地申请表）、身份证等有关证件，填报《无锡市个人出租房屋基本情况登记表》，向房屋所在地受托单位（指辖区内所属的街道、乡镇、社区村居委、房管部门或其他部门）办理纳税登记。对个人出租房屋取得的一切收入，应到房屋所在地主管税务机关或房屋所在地受托单位开具发票，申报缴纳税款。个人有两处或两处以上房屋出租的，应分别到房屋所在地的主管税务机关或街道（乡镇）开具发票并缴纳税款。个人出租房屋开具房屋租赁发票时，应按照规定的5％综合征收率计算征收税款。个人房屋出租人拒不向地方税务机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的，地方税务机关可以依法核定其应纳

2023-06-10

398人看过

退休
退休人员退休金扣税吗

一、退休人员退休金扣税吗其实对于退休人员的养老金待遇是不用交税的，养老金并不在个人所得税的征收范围内，因此是不需要缴纳个人所得税的。所以说，不管你的退休养老金是2000，还是5000千或者7000等等任意数值，都是不用缴纳个税的。因为养老金是很多退休老人的唯一收入来源，也是很多老人的唯一生活保障，同时养老金也是作为国家的一项福利待遇。另外在《税法》里面也有明确要求：统一规定发给干部和职工的安家费、退职费、离退休工资及生活补助费等是可以免征个人所得税的。二、职工到了法定退休年龄劳动合同就会自动终止吗按照法律规定，职工到了法定退休年龄的，劳动合同终止。《劳动合同法》第四十四条规定，有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;(三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;(四)用人单位被依法宣告破产的;(五)用人单位被吊销营业执照、

2023-04-24

71人看过
房产税
租房屋要交房产税吗（商业出租，住房出租）

如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式，通常人们都认为把自己的房子出租出去只是房东、房客之间的交易，看好房屋，签订了租房合同就可以了完成交易入住了，跟国家没有其他关系，但事实并非如此。那么把自己的房子出租出去要不要交税呢?房屋出租房产税需要交纳，出租房的房产税规定如下：(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)(二)个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:房产税：以租金收入4%计算缴纳。(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。。(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)故从以上看来，无论属于哪一种出租方式，出租房屋都是需要缴纳房

2023-05-04

311人看过
房屋转租
公司出租房屋再次出租要交什么税

一、公司出租房屋再次出租要交什么税房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。对营业税，按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税的7%征收。教育费附加，按照实际缴纳的营业税的3%来征收。同时还需要缴纳印花税和个人所得税。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、需要缴纳的税种：一、增值税（一）根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关文件规定，企业转租房屋，是在约定时间内将不动产转让他人使用且房屋所有权不变更的业务活动，

2023-04-06

436人看过
房屋出租
房屋出租是谁出纳房屋出租费用要交哪些税

营业税个人所得税等由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。一、工程款缴税流程1、营业税：按工程结算款计算缴纳营业税，税率3%2、个人所得税：按工程结算款计算缴纳个人所得税，税率1%3、城建税：按营业税计算缴纳城建税，城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。4、教育费附加：按营业税计算缴纳，税率3%5、印花税：按建筑安装工程承包合同金额的0.3%计算缴纳。二、房产交易税包括哪些房产交易税包括：1、契税。普通住宅按房屋成交价的1.5%缴纳契税；2、印花税。由买卖双方各自按照房屋成交价的0.05%缴纳印花税；3、营业税，购买时间在5年内的房屋需按照成交价的5%缴纳营业税；4、城建税。按营业税的7%缴纳；5、教育费附加税。按营业税的3%缴纳；6、个人所得税。三、商住房卖100万缴多少税1、个人

2023-02-17

219人看过

法律综合知识
出租屋不交税怎么处罚

一、出租屋不交税怎么处罚出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税《中华人民共和国刑法》第二百零三条纳税人欠缴应纳税款，采取转移1653或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。二、交税有什么好处第一、个税可以作为自己收入证明的佐证一般来讲，工资收入越高，个税交的就越多，反过来讲，个税交的越多，工资就越高，工资收入高的话就更有利于获得贷款。虽然去银行贷款时，个人所得税完税证明虽然不作为硬性规定，但是可以作为个人收入证明的佐证。第二、防止个人隐匿收入在离婚

2021-09-14

352人看过
退休
退休人员房屋补贴政策

一、退休职工住房补贴标准关于给予离退休职工发放住房补贴有关文件依据一、国资厅发分配[2006]3号文件，不但没有禁止发放住房补贴，而且要求参照所在地政府机关公务员标准执行，取消住房补贴是违背政策规定的1、《国务院国有资产监督管理委员会办公厅关于中央企业严格执行国家住房制度改革政策有关问题的通知》(国资厅发分配[2006]3号)文件中对于住房补贴有明确的要求:参照所在地政府机关公务员标准，并结合本企业职工住房的实际情况和企业经济承受能力确定。2、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号)文件中第三十一条规定：所有单位,不论隶属关系,都应执行所在市(县)人民政府对房改工作的统一部署和规定。二、国务院规定房改政策实行属地管理的原则，省份的不同，存在差异是正常的，不能做为不发的理由1、《山东省财政厅关于调整职工住房补贴、住房公积金计提基数等有关问题的通知》(鲁财综字【199

2023-05-31

314人看过
房屋出租
个人出租房交税的税额怎么算

1、房产税实行从租计算，应纳税额=不含税租金收入×12%（个人出租住房4%）；2、增值税应纳税额=不含税租金收入×5%，城建税、教育费附加、地方教育附加分别按增值税税额的7%/5%（城区7%，其他5%）、3%、2%计算（月租金收入小于等于10万或季度租金小于等于30万，免于征收）；3、个人所得税：个人房屋出租-住宅(月租小于800)-住房征收率0%，个人房屋出租-住宅(月租大于800小于等于30000)-住房征收率1%，个人房屋出租-住宅（大于30000)-住房征收率1.5%，个人房屋出租-非住房住宅(月租小于800)-非住房征收率0%，个人房屋出租-非住房(月租大于800小于等于30000)-非住房征收率1.8%，个人房屋出租-非住房(大于30000)-非住房征收率2%；4、印花税应纳税额=不含税租金收入×1‰一、个人出售5年以上普通住房需要缴纳个人所得税。1、个人出售自有住房时，如果能

2023-03-12

201人看过
写字楼
出租房屋要交哪些税,出租房屋如何办理纳税手续

出租房屋要交什么税1、房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税;若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋(含出租的院落)面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。3、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税

2023-05-04

195人看过

房屋出租
个人房屋出租备案要交税吗，个人房屋出租备案需要什么材料

个人房屋出租备案要交税，具体交多少税要结合租赁房屋合同的标的额确定，个人房屋出租备案需要的材料包括当事人的身份证明，租赁合同，房屋所有权证书等。一、个人房屋出租备案要交税吗个人房屋出租备案要交税，按租赁合同金额的1%收取。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、个人房屋出租备案需要什么材料个人房屋出租备案需要的材料：本人身份证，验原件留复印件，《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件，共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明，改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明，合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明，临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证

2023-06-04

376人看过
法律综合知识
房屋出租广告怎么写吸引人，房屋出租的税率是多少

房屋出租广告要写得吸引人，首先应当请明确受众对象，其次要标明价格、房屋类型和大小，再就是地理位置、交通比较方便的话也写上；房屋出租的税率为百分之十一。一、房屋出租广告怎么写吸引人房屋出租广告要写吸引人，可以参考以下：1．首先你要清楚你的出租广告应尽可能多的回答租客可能会问的问题，只要能够对准市场定位、吸引租客眼球就可以。2．标明价格。许多房东在撰写租房广告时不愿意留下价格，希望那些潜在租客来打电话咨询。3．房屋的类型和大小。广告中不仅要标明卧室、卫浴的数量，别忘了还要写出你房屋的类型，是公寓、独立屋或者联排别墅。4．地理位置。写出具体地址，或者大概方位，再列出周边有什么设施，例如超市、天车站或者银行等。5．配套设施。二、房屋出租的税率是多少房屋出租的税率为11％。如果是一般纳税人出租房屋，按照11％税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5％征收率计算缴纳增值税。

2022-08-24

273人看过