转让房产登记的作用是什么-法师兄

转让房产登记的作用是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 02:44:19 462 人看过

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。

若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。

当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证转让后有什么作用

转让房产登记后，不动产的转让产生效力，所有权发生变更。登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。一、什么是物权公示原则物权公示原则是《民法典》的基本原则之一，它是指物权在变动时，必须通过一定方式表现出来，使外界公众知道物权发生了变动。物权之所以需要公示，是因为物权具有绝对性，具有很强的效力，可以定纷止争。不动产物权以登记为公示方法，动产以占有和交付为公示方法。基于这项原则，如果动产的主体发生了变动，就应该及时地转移占有，交给新的权利人；如果不动产的权利主体发生了变动，就应当及时地到相应的行政部门变更登记，将新的权利主体的姓名记载于登记簿上，这时，物权变动才算完成，否则，不能产生物权变动的效力。二、民法典中可以过户的遗产房能买吗可以的，需要先过户再买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的

2023-04-12

413人看过
著作权转让
著作权转让登记流程，著作权转让登记需要哪些资料

著作权转让登记的流程如下:1、提交申请;2、登记机构查询;3、登记机构受理;4、登记人员审查;5、登记完成。著作权转让登记需要的资料如下:1、合同登记申请表及复印件;.2、转让或专有许可合同;3、转让双方的身份证明文件;4、计算机软件登记证书的复印件。一、新注册公司股权变更流程一、股权转让流程：1、填写《公司变更登记申请表》；2、变更营业执照；3、变更银行信息。二、公司股权变更所需资料：1、《公司变更登记申请表》；2、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章)；3、股东会决议(全体股东签字、盖公章)；4、公司执照正副本(原件)；5、全体股东身份证复印件(原件核对)；6、股权转让协议原件(注明股权由谁转让给谁，股权、债权债务一并转让，转让人与被转让人签字。二、公司股东更名程序有哪些需要以下手续：1、股东变更的要求由法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取，公司加盖公章);2、《企业(公司)申

2023-04-05

325人看过
专利转让
专利转让的登记程序是什么

1、专利转让的登记程序是什么第1步：找到专利转让的方法这是专利转让过程中最基本的环节，也是很容易实现的。事实上，申请专利转让的方式有很多，比如在专利网站上转让、委托专利申请公司、，甚至寻找相关企业第二步：专利转让人和专利受让人签订专利权转让合同这是专利转让过程中的关键一步。专利转让人与受让人达成协议后，才能有效地开展后续转让的相关工作。在转让合同中，为了双方的利益，应当有明确的书面内容。第三步：双方应当准备专利转让所需的相关文件。这些文件应当严格按照规定的格式填写，为了缩短国家知识产权局审查文件的时间，加快审查速度第四步：委托专利代理机构向专利局提交相关文件这是专利转让过程的重要组成部分。因为只有经过专利局的审批，专利转让才有法律依据。因此，在这一过程中，委托专利代理机构将发挥重要作用。选择合适的专利代理机构也是这个过程中不可忽视的一个细节第5步：等待专利转让结果审查后，专利局将通知审查结

2023-05-07

353人看过
法律综合知识
房产转让不登记会有什么法律后果

地产交易乃是一包括自然人、法人以及其他企事业单位，其所持有的合法的土地使用权及地上建筑物、附着物所有权经过公开的买卖、置换或赠与等方式，将房地产所有权有序地转让至他方的行为过程。此项变动之中，不动产的权利归属需要进行有效登记才能在法律层面得到确认与承认，登记这一环节，实则为不动产的公示方式，唯有经过公示行为合法化后，物权的更改方具备法律意义上的效力。如没有完成登记程序，尔后的房屋所有权转让即视为无效，然而这并不妨碍原有的地产交易合同依然具有法律效应，仅能引发债权债务问题。实际上，只要双方当事人愿意并且没有违反任何法律法规，他们可以自行缔结房产转让合约。如果没有进一步的法律要求或当事人之间达成的协议，这份合约将自签订之日起自动生效。最后，需要提醒大家注意的是，即使没有完成对房屋物权的正式注册登记也不会影响到原本的合约效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产

2024-08-20

249人看过

小产权房
小产权房转让是否要办理登记

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，在转让小产权房时，无需办理登记。小产权房转让怎么处理1、市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。2、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规

2023-07-21

216人看过
继承人
转让未登记领取产权证的房地产

福州市中级法院日前对一起转让未登记领取产权证的房地产交易纠纷终审判决:交易违反法律禁止性规定,应属无效。1996年12月,福建福清市镜洋镇村民王某向当地村委会支付5万元差价款后,在镇上新村安置区取得一块安置地.2001年5月,王某与黄某签订转让协议书,约定王某以5万元的价格将该块地转让给黄某.2001年7月,福清市建设委员会向王某颁发民宅建筑许可证,准予王某在该块土地上建造5层房屋,但王某未登记领取权属证书.2003年8月,王某病逝.2006年8月,黄某在该地块上建造地基时,与王某的子女发生纠纷,王某的子女将黄某告上法庭,要求法院确认其对诉争地块享有使用权。福州市中级法院认为,双方争议的地块位于市镇,属于国家所有.任何单位和个人使用国有土地,必须经县级以上人民政府核发国有土地使用权证,确认土地使用权.土地使用权的转让不得有法律规定禁止转让的情形.王某将未登记取得产权证的土地使用权转让给黄某

2023-04-22

286人看过
转让合同
转让的房产应当及时办理转移登记

前年8月，小张购买了市郊一套商品房，因忙于婚事，一直未领证。去年10月，小张向房管部门申请权属登记，却被登记机关告知无法办理。小张大惑不解：我买的房子，有合同，有发票，为何办不了房产证?生活中还会碰到这样的情况：买卖双方当事人为少交税费，仅对房地产买卖合同公证，而不办理转移登记，或者是买卖双方办理委托公证，以卖方委托买方全权处理的形式来转让房地产。房地产的转让，是指房地产权利人通过买卖，赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式是指变换、以房抵债、作价入股、因企业收购、兼并或合并引起的房地产权属转移。根据《江苏省城市房地产交易管理条例》规定，房地产转让当事人在转让合同签订后，持房地产证书、转让合同等向房产管理部门提出房屋转移登记申请；建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠予、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事

2023-04-22

200人看过
著作权转让
著作权转让登记在哪里

著作权登记是指著作权有关当事人依照法律的规定，向登记机关申请，将作品及其权刊登载于登记簿的行为。为进一步规范全国作品登记工作，落实政府信息公开要求，为社会公众提供更加优质便捷的公共服务，根据《作品自愿登记试行办法》，现公布全国作品登记机关和办理机构名录。其中，作品登记机关是国家版权局和各省、自治区、直辖市版权局；办理机构是部分作品登记机关为方便著作权人，提高公共服务效率，委托办理作品登记业务的机构。著作权人可以按照《作品自愿登记试行办法》和各办理机构受理作品登记申请的要求，直接到办理机构（无办理机构的可到登记机关）申请作品登记。各作品登记机关出具的作品登记证书均为国家版权局统一监制，加盖由各登记机关单位名称和作品自愿登记专用章字样组成的印章，具有同等效力。一、著作权登记的意义我国实行著作权自愿登记制度，企业可以依法就文字作品、美术摄影作品、工程和产品设计图纸及说明等向各地版权局申请登记，取

2023-02-18

136人看过

仲裁委员会
地产转移登记操作

转移登记手续可以向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。办理车辆转移登记手续如下：1、现机动车所有人的身份证明；2、机动车二手交易发票；3、机动车登记证书；4、机动车行驶证；5、属于海关监管的机动车，还应当提交中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书或者海关批准的转让证明。所有权转移登记手续（一）申报房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料；前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、收益增证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。（二）应该提交的文件：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、建设用地使用权证明；4、建设

2023-07-10

72人看过
法律综合知识
转让房产不登记的话有哪些隐患

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第215条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-16

131人看过
房产转让
房产转让登记需提交的证件资料

(一)房地产开发单位新建商品房转让登记1、申请书;2、3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;4、购房付款凭证;5、契税完税证明。(二)存量房屋转让登记1、申请书;2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;3、房屋买卖合同书;4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。6、评估报告书;7、契税完税证明。(三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;2、上市交易登记书;3、当事人身份证或其他有效身份证件;4、同住成年人同意上市交易的书面意见;5.原产权单位同意上市交易的书面证明;6、职工家庭住房情况申请表;7、已购公有住房上市出售申请确认表;8、评估报告书;9、契税完税证明。(四)房产继承过户登记1、申请书;2、继承人

2023-06-26

76人看过
专利转让
什么是专利转让登记所需的文件？

专利转让登记所需的文件如下：1、专利转让或专利申请权转让申请书；2、专利转让或者专利申请权转让合同。根据《中华人民共和国专利法》规定，专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者其他外国组织转让专利申请权或者专利权的，应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当签订书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。公司股权转让所需文件1、公司原股东会关于转让股权的决议；2、公司新股东会决议；（1）修改后的公司章程或公司章程修正案；（2）重新选举董事、监事人员（如董事发生变化须提供董事会决议选举董事长，如原董事会成员不变的也须说明原董事会组成人员不变）；3、如属全民、集体企业向私营企业或自然人转让股权的须提供验资报告、交割单及交割合同；4、公司营业执照正、副本、IC卡；5、新股

2023-07-03

375人看过

法律综合知识
著作权转让办理登记吗2024

一、著作权转让办理登记吗登记备案采取自愿原则。虽然是否到著作权管理部门备案登记并不影响著作权转让合同的效力，但是办理了备案登记，可以明确合同双方关于转让价格、地域范围、权利种类等具体约定，预防著作权合同纠纷，并起到公示的作用，可以降低交易风险；同时当他人侵害受让人所获得的著作权时，还可以降低受让人证明自己为权利人的举证难度和成本，一定程度上避免侵权纠纷。因此，仍然建议双方尽量到著作权管理部门办理著作权转让合同的登记备案。法律依据：《著作权法实施条例》第二十五条与著作权人订立专有许可使用合同、转让合同，可以向著作权行政管理部门备案。二、著作权转让流程是怎样的？1、流程申请人提交登记申请材料→登记机构核查接收材料→通知缴费→申请人缴纳登记费用→登记机构受理申请→审查→制作发放登记证书→公告。2、所需提交材料申请著作权合同备案应当提交的材料及要求：（1）著作权合同备案申请表；（2）申请人的身份证

2024-01-29

179人看过
法律综合知识
如何进行作品的自愿转让登记

进行作品的自愿转让登记的方法是：申请人需要提交申请所用材料；登记机构对接收的材料进行核查；申请人缴纳费用；登记机构进行受理申请，审查通过后制作发放登记证书并进行公告。如何进行作品的自愿转让登记的法律依据《中华人民共和国著作权法》第十条著作权包括下列人身权和财产权：（五）复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍、数字化等方式将作品制作一份或者多份的权利；（六）发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利；（七）出租权，即有偿许可他人临时使用视听作品、计算机软件的原件或者复制件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外。著作权人可以许可他人行使前款第五项至第十七项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第五项至第十七项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。

2024-03-13

407人看过