二手房交易中，资金监管是怎样的流呢-法师兄

二手房交易中，资金监管是怎样的流呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 00:48:21 171 人看过

1、二手房全款购房资金监管流程：

（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

2、二手房贷款首付资金监管流程：

（1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（2）房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

《审计法实施条例》第六条

任何单位和个人对依法应当接受审计机关审计监督的单位违反国家规定的财政收支、财务收支行为，有权向审计机关举报。审计机关接到举报，应当依法及时处理。

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二手房交易过程中一项重要事项，那就是资金托管。那么是所有的交易都需要资金监管码?哪些情况可减免二手房交易资金监管?以下11种情况下，沈阳市民可凭相关材料办理资金监管减免手续：1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2018年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户

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济南二手房交易资金监管所需证件

办事机构：房产大厦二楼服务中心网签窗口办理所需证件：1、买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明；2、《房屋所有权证；3、网上签订的《济南市存量房买卖协议；4、买卖双方在约定托管银行开设的个人结算账户。以上资料原件、复印件各1份。办理地点：济南市房屋产权登记中心办理期限：立等可取工作时间：周一至周日8：30－12：0013：00－17：00

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二手房交易资金监管业务问题解读

根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)文件精神，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，在借鉴外省市先进经验的基础上，我市将实行二手房交易资金监管制度，现就具体资金监管事项问答宣传如下：噪问：目前，二手房交易过程中，交易双方经常为资金交割安全而苦恼，找个中介机构吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻烦。请问现在有什么好办法为我们分忧解难吗?答：有办法。济南市房管局为构建一个“简便、快捷、安全、高效”的二手房交易平台，出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，在全市范围内开展二手房交易资金监管业务，从而改变了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整个交易过程在监管模式下完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易过程和交易资金安全。这

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二手房资金监管流程是什么，二手房资金监管注意事项是什么

1、买卖双方签订《某市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在某地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、某地产、某市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。二手房资金监管注意事项1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户。3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。

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西安二手房交易结算资金监管的办理程序

二手房交易结算资金监管含义二手房交易结算资金监管，是指二手房交易当事人为保证交易资金的安全，与交易保证机构签订交易结算资金监管协议，由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。办理程序●签订交易资金监管服务协议。由交易保证机构与二手房交易当事人签订二手房交易资金监管服务协议。服务协议一式四份，交易双方当事人各留存一份，交易保证机构留存两份。●存储交易结算资金。（1）一次性全额支付类型。买方凭二手房买卖合同、监管服务协议到监管账户设立银行存入全额资金，由银行向买方出具《二手房交易结算资金入账凭证》（以下简称：入账凭证）。入账凭证一式三份，一份由监管银行留存、一份交由交易保证机构留存，一份由买方留存。（2）买方按揭贷款购房类型。买方凭二手房买卖合同、监管服务协议及贷款申请材料到监管账户设立银行存入首付款，由银行向买方出具首付款入账凭证。

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沈阳推出二手房交易资金免费监管机制

为有效化解二手房交易买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾，真正做到钱证两清，辽宁省沈阳市最近尝试推出二手房交易资金免费监管机制。根据沈阳市房产局的规定，只要是沈阳市范围内(不包括下辖的新民市、辽中县、康平县和法库县)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。另外，除了定金按照交易习惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。记者采访获悉，资金监管最大的好处是可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范房屋权属和资金风险，实现了钱证两清。同时，资金监管是免费服务，不收取买卖双方任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间的利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。为此，沈阳市、区交易中心均设有资金监管服务窗口，提供资金监管、转移登记一站式服务。辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙提醒，在房屋买卖交

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哪些情况下可减免二手房交易资金监管

1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管;6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，

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工商银行二手房交易资金监管业务贷款

服务简介二手房交易资金监管业务是工商银行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。服务特色为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。工商银行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。开办条件二手房交易各方无论是否向工商银行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。同时对于在工商银行办理二手房贷款业务的客户免费提供此项服务。操作指南请咨询当地中国工商银行。责任声明本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

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二手房资金托管交易风险大

市房管局二手房资金托管数据显示，8月份总宗数157宗，个人交易占75宗，几占半壁江山据广州市房地产中介服务管理所独家向本报提供的数据显示，1~7月二手房交易资金银行托管的宗数为640宗，其中个人交易占188宗，不到1/3。而在8月，银行托管交易资金的宗数为157宗，个市房管局二手房资金托管数据显示，8月份总宗数157宗，个人交易占75宗，几占半壁江山据广州市房地产中介服务管理所独家向本报提供的数据显示，1~7月二手房交易资金银行托管的宗数为640宗，其中个人交易占188宗，不到1/3。而在8月，银行托管交易资金的宗数为157宗，个人交易竟占75宗，几乎占一半。不过，个人交易也不一定就不用中介服务。很多个人交易者也会选择到中介公司代办交易，如出合同、处理递件等事宜。据了解，目前到满堂红做代办交易的约占该公司交易量的1/8，费用一般在2000元以上。而中原地产接收到代办房产交易的个人业务占每月

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交易资金监管方案酝酿出台加速二手房中介洗牌

北京正在酝酿对二手房交易资金进行监管的新方案。新规出台后将加速二手房中介市场的震荡和洗牌继天津之后，北京市也正在酝酿出台对二手房交易资金进行监管的方案。记者从负责该方案草拟和实施的北京市建设委员会获悉，这项交易资金监管方案已经进入调研阶段，有关部门的负责人也表示，此方案正在积极推进之中。北京市建委政策法规处有关人士透露，目前该方案正在由具体业务部门起草，按照正常的程序，距离正式出台还有一段时间，目前尚未确定推行的时间表。不过，北京二手房中介市场对此已经有了不小的反响。业内人士普遍认为，此项监管方案的出台，将有利于消除二手房交易中的资金安全隐患，整顿和规范二手房交易市场，进而很有可能引发二手房中介市场的震荡和洗牌。二手房中介市场的问题生态在二手房中介市场，隐藏着一个零成本快速融资渠道，已经成为业内公开的秘密。而在过去3年内，各地房地产中介公司的投资回报率远高于其他大多数行业，便源于这个秘密。

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济南二手房交易资金监管类型贷款业务办理流程

1．借款人准备申请材料并对交易房产进行评估请您准备好如下纸质材料并提出住房公积金贷款申请：（一）借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；（二）共同还款承诺书（）或担保书（）；（三）个人资信证明（）；（四）借款人已交付规定比例的有效凭据；（五）个人住房公积金贷款审批表（）；（六）卖方身份证复印件；（七）未办理过户手续的房产证原件和复印件；（八）由管理中心认可的评估机构（）出具的评估报告；（九）使用通过“济南市网上房地产”系统出具的《济南市存量房买卖协议；（十）买卖双方与济南市房地产市场综合服务中心签订的《济南市存量房交易资金托管协议；（十一）住房公积金管理中心要求提供的其他材料。注：二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。2．到银行申请面签，由银行进行初审请您将齐全的个人住房贷款资料送交委托银行提出申请，进行面签，然后由贷款银行按照规定进行初审。办理时限

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