购房时无资格，反悔是否涉及法律问题？-法师兄

购房时无资格，反悔是否涉及法律问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 04:00:08 223 人看过

房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由（不可抗力）；在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。

假结婚买房是否犯法

如果是伪造结婚证买房，伪造证件是违法的。但是如果是通过房产中介做局与原配离婚后的陌生人结婚，买房后闪电离婚，与原配再婚，以这种假结婚的方式买房并不违法，但存在以下法律风险：

1、假婚姻的婚姻效力。假婚男女双方都是通过同样的婚姻程序来执行的，所以婚姻的效力是真实的；

2、假婚后财产发生变化，如果对方要求离婚时分割财产，实际购房者的利益可能会遭受巨大损失；

3、假婚后有离婚难的风险；

4、假婚姻涉及刑事犯罪。双方办理假结婚证的，很可能涉嫌犯罪。一旦被查处，有关人员将依法追究刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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