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房产证个人独有是什么，房产证的作用是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 01:23:18 56 人看过

房产证个人独有是指的是房屋产权属于登记产权人一人独有，没有其他所有人。房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，维护房地产市场秩序和为城市建设管理和司法行政提供基础资料。

一、房产证个人独有是什么

房产证个人独有是指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。

根据《民法典》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。

1．单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。

2．所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

房产属于登记人所有并不能说明该房子没有其它隐性共有人，如其爱人或其它共同出资人，不一定写在产权证上。

二、房产证的作用是什么

房产证的作用是：

1．保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

2．维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上。

无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

3．为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料。

现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

三、房产证有哪些法律效力

房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。

由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是唯一合法凭证。

我国宪法规定：国家保护社会主义的公有财产，保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为：确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等。

《中华人民共和国民法典》

《城市房屋权属登记管理办法》

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