只要夫妻双方同意将共同房产过户给子女即可。

夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的，需按照房屋买卖或赠与的方式过给孩子。以上两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理，如孩子未成年可不到场;两种方式均需缴纳契税。如按房屋买卖方式办理需提供：身份证、房屋所有权证、离婚证(已离婚)或结婚证、户口簿(未离婚)、契税票;如按房屋赠与方式办理需提供：身份证、房产证、赠与公证书、契税票。

夫妻之间在进行离婚协议的商讨时，如果决定将房子赠与孩子并在房产证上协商孩子的名字是完全可以的，但是必须在双方都知晓并且在自愿同意的基础上进行。如果一方有期满的情况另一方可以要求法院对离婚协议做出无效或者撤销的判决。

一、离婚后房子可以给小孩吗

离婚房子可以过户给小孩。离婚时，对夫妻共同财产的处理，夫妻双方可以协商分割方式，只要达成一致意见就可以。如果双方都同意将房子赠与孩子，可以将房子过户给孩子。但是只要有一方不同意，就不能过户，只能去法院起诉要求法院分割财产。

二、办理离婚析产登记的必备资料：

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证)；

(三)申请人的身份证明；

(四)房地产登记申请书；

(五)委托书。

房产证上减名字，最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。

1、赠与的主要费用：公证费契税

由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与，到了产权交易核心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

2、买卖的主要费用：营业税个税契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

两种离婚析产方式的不同：

1、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。

2、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。