回迁房没有收到验收交接通知收取物业费合理吗-法师兄

回迁房没有收到验收交接通知收取物业费合理吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 04:34:15 215 人看过

一、回迁房没有收到验收交接通知收取物业费合理吗

楼宇在尚未完成竣工验收阶段即被告知收取租金与物业管理费的行为实属违反常规的做法。

值得一提的是，依据法律规定，未经验收合格的房屋是不得予以出售或交付使用的，同时，物业管理公司也毫无依据地要求支付相应费用。

首先，您所购买房产的物业管理费的开始收取时间，应当以您收到开发单位事先出具的入住通知函中所载明的日期为准。换言之，只要您已办理完收房手续，无论您是否着手进行室内装修或者实际居住于该处，均需按照此标准缴纳相应的物业管理费。其次，我们必须明确的是，物业服务所涉及的主要任务包括对配套设施设备的维护以及日常的相关事务处理，比如对于水管道这样的重点设施，即使您并不在此居住，其维护工作仍然不会停止；同样的，在保安方面，您所生活的社区提供的安保服务无法因为您的暂时远离而被终止，反而应得到更加充分和有效的保障在某些特定地区可能会因具体情况的需要而实行折扣优惠政策，但这些举措在不同的地理位置呈现出差异化且多样化的实施方式。

《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、没收房需要交物业费吗

在尚未正式接收房屋之前，并不须要支付相应的物业费用。

通常来说，物业费用的收取都是从物业管理公司开始为您提供物业服务的那一刻起算。

根据业主与物业管理公司所签订的物业服务协议，相关的物业费用支付以及完成其他职责义务，一般会在房子交付至买方手中时进行结算。

而对于已经竣工却尚未交付至买方的物业，其相关的物业费用则由开发商预先承担。

《中华人民共和国建筑法》（2019修正）：第六章　建筑工程质量管理　　第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。\n建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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