物业管理费

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  物业管理费什么时候开始收

  物业费从什么时候开始收取？ 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第四章 物业管理服务

  2024-01-05

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  物业管理费按照什么面积收费

  物业费的收费标准一般根据业主产权面积计算，包括居住使用面积和公摊面积。根据国家物业管理条例，物业费按建筑面积收取，除非有特别约定。不同物业的性质和特点不同，收费标准会有所差异。因此，物业费的收取方式可由业主和物业服务企业协商确定。 物业费的收费标准一般是根据业主的产权面积来计算的,其中包括实际的居住使用面积和公摊面积。因此,产权证书上的面积是计算物业管理费的重要依据。根据国家物业管理条例,物业费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费,除非合同有特别约定。不同物业的性质和特点不同,收取标准也会有所不同。因此,物业费的收取方式可以由业主和物业服务企业进行协商,最终确定收费标准。 物业管理费收费方式及计算方法详解 物业管理费的收费方式和计算方法因地区和物业管理公司而异。一般而言，物业管理费是按照物业面积收费的。具体计算方法可以是每平方米固定费用，或者根据不同区域或楼层设定不同的费用标准。此外，物业管理费还可能包括其他费用，如保安费、清洁费、维修基金等。收费方式和计算方法的具体细节通常会在物业管理合同中明确规定。建议业主在选择物业管理公司前，仔细了解收费方式和计算方法，并与物业管理公司进行充分沟通和协商，以确保费用合理、透明。 物业费的收费标准一般根据产权面积来计算，包括居住使用面积和公摊面

  2024-01-05

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  调查对方隐藏房产的方法

  分析对方资金流动方向和特征,可以推测出对方可能面临的财务问题,但需注意保护隐私。如果对方购房,可以观察其生活起居习惯以发现线索。如果已经分居,或者对方非常慎重敏感,不露声色,没有破绽,也可以对其行踪进行调查,经过一段时间的分析摸排,通过对其出入的可疑房产处所的调查,下得结论。可以从对方资金的流动方向来分析，例如，对方账户上在购房某个时间点上有大额的外付，很可能直接支付给房地产公司。再比如，对方的某个账户每个月有固定数额的资金支出，就有可能是缴纳的房屋贷款或水电物业管理费用。2．如果一个人在外购房，只要仔细留心其生活起居习惯，一般总能发现一些线索。如果已经分居，或者对方非常慎重敏感，不露声色，没有破绽，也可以对其行踪进行调查，经过一段时间的分析摸排，通过对其出入的可疑房产处所的调查，下得结论。深入了解对方房产状况的途径为了深入了解对方的房产状况,可以采取多种途径。首先,可以通过查询房屋登记信息来了解房屋的所有权人和使用权人是谁,是否抵押或出租等情况。其次,可以查看房屋的物业服务费用、水电费、网络费用等公共费用情况,以及房屋周围的设施和环境情况。此外,还可以联系房产中介机构或房产律师,获取更多有关房屋的信息。在法律上,如果房屋存在争议或纠纷,还可以通过法律途径来解决。因此,了解对方房产状

  2023-11-17

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  购买房屋需要注意的事项

  在购买房屋时,应尽可能选择现房或即将竣工的房屋。购房合同中应加入开发商在楼书或广告中未提及的承诺。列明应交费用清单,避免乱收费。签订尽可能详细的补充协议,明确如何承担违约责任,退房或不退房,退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任。1.购买房屋时,应尽可能选择现房或即将竣工的房屋。2.在购房合同中加入开发商在楼书或广告中未提及的承诺。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3．列明应交费用清单，避免乱收费。4．签订尽可能详细的补充协议。明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用。不退房如何承担违约责任。购房时应明细列明哪些费用？购房时应明细列明哪些费用？在购房过程中，为了确保自己的权益，购房者应该明细列明购房时需要支付的各项费用。根据我国相关法律法规的规定，购房时应明细列明以下费用：1. 土地使用权出让金：这是国家对土地使用者征收的一种行政性收费，用于土地的开发和利用。购房者需要明确这笔费用数额，以免产生不必要的纠纷。2. 土地使用费：这是国家对土地使用者征收的一种行政性收费，用于土地的开发和利用。与土地使用权出让金类似，购房者需要明确这笔费用数额，以免产生不必要的纠纷。3. 房屋建筑及安装费用：这是房屋建设和安装所产生的费用，包括建筑材料费、建

  2023-11-14

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  婚姻关系中房产名字的添加问题

  本文介绍了办理房产证的步骤,包括准备好结婚证、身份证、房产证原件及复印件,缴纳相关费用,领取新的房产证等。注意事项包括准备好相关证件、缴纳相关费用、留意领取时间等。一、请准备结婚证、身份证、房产证原件及复印件。二、在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费。三、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本完成了，只要在10个工作日（节假日顺延）之后，就可以再来房管局大厅领取新的房产证了，这时的房产证上就是两个人的名字。四、如果房子买时候交的不是全款，而是贷款的话，那还要去银行办理一下抵押变更手续，这样以后就不会出现还贷的问题。房产证加名字流程是怎样的？根据我国《民法典》和《房屋登记办法》等相关法律法规，房产证加名字流程主要包括以下几个步骤：1. 签署《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》：买卖房屋或租赁房屋的双方需签署《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，约定房屋名称、房屋权属转移等问题。2. 办理房屋过户手续：双方需按照约定，前往房地产交易中心或房屋登记部门办理房屋过户手续。在此过程中，需要提交《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》、房屋权属证明、身份证等相关材料，并支付相关费用。3. 申请办理房产证变更手续：双方需携

  2023-11-04

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  房屋买卖过程中需要注意哪些问题？

  购房人有权拒绝接收房屋，若房屋出现质量问题且合同明确约定，或根据《商品房销售管理办法》规定，购房人有权退房。开发商将商品房钥匙交给物业管理公司时，应明确物业管理费的收取方式，否则购房人可依据相关规定追究其法律责任。如果出售的房屋出现地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水以及门窗损坏等质量问题，且合同中明确约定了“房屋质量未达到合同约定标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”的规定，那么购房人有权拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，

  2023-11-02

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  物业管理公司的收费标准是什么？

  物业管理公司收取的物业管理费与标准和服务数量息息相关。收取标准应根据用户的收入水平和国家政策法规来确定,同时要提供不同服务项目,有些项目应按政府有关部门规定执行收费。具体收费方式有一次性收费和定期收费,服务项目越多,收费标准越高。物业管理服务的收入扣除支出后应略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,损失越大。物业管理公司收取的物业管理费与标准和服务数量息息相关。一般来说，物业管理费的收取标准越高，物业管理公司的收入就越高。但物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的限制，不能乱收费。2、不违反国家和地方政府的有关规定。三、应根据用户的收入水平来确定，收费标准过高，用户无法承受，也不容易得到用户的支持。相反，如果收费标准太低，物业管理公司将赔偿服务，这违反了市场规则。四、优价，兼顾各方利益。提供的服务档次越高，收费标准越高。特殊服务一般高于公共服务，商业部门收费高于机关事业单位。5、物业管理服务的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，损失越大。6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目收费标准不同。有些项目的收费标准由物业管理公司与业主面对面讨论决定，有些项目的收费标准应按政府有关部门的规定执行。具体收取物业管理费时，有的项目一次性收费，有的项目定期收费。物业管理服务收

  2023-10-31

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  划拨土地补偿申请的具体步骤

  该短文介绍了划拨土地使用权的收回及价值评估的相关规定。划拨土地使用权在收回时需要对其地上建筑物和其他附着物进行适当补偿,并对其进行价值评估。新的《城镇土地估价规程》提出了“划拨土地使用权价格”的概念,划拨用地的价值主要由土地取得成本和土地开发成本构成。划拨土地使用权价格等于出让土地使用权价格减去应缴纳的土地出让金,以此作为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。根据城市建设发展需要和城市规划的要求，市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中，也伴随资金的投入，会产生相应的附加值，在收回土地的使用权时，要对其进行价值评估。新的《城镇土地估价规程》明确的提出了“划拨土地使用权价格”的概念。3、在进行估价时利用基准地价法，根据各个城市和地区确定的城市基准价格，通过对不同类别和级别的基准地价的修正，得到委估对象评估价值的方法。由于土地所有者权益一般通过出让金的形式体现，所以划拨用地的价值主要由前两项构成，土地取得成本和土地开发成本，如果划拨用地是生地，则其基本价值构成是土地取得成本。划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格－应缴纳的土地出让金。以此做为收取土地

  2023-10-23

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  垃圾处理费包括哪些内容？

  物业服务费一般包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费,物业共用部位和设施设备的日常维护费用,清洁卫生费用,绿化维护费用,秩序维护费用,办公费用,物业企业固定资产折旧和经业主同意的其它费用。而垃圾费指的是生活垃圾清运费和生活垃圾处理费,不包括在物业服务费中。物业费通常不包括垃圾处理费用。然而，具体收费标准应以业主和物业服务公司的合同约定为准，如果有合同约定则应执行。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。清洁卫生费不等于垃圾费。垃圾费是指生活垃圾清运费和生活垃圾处理费，物业服务费支出的清洁卫生费是指雇佣清洁楼层等。所以物业管理费不包括垃圾费，除非物业和业主做出特别约定。垃圾费与物业管理费有何区别？垃圾费与物业管理费是物业管理中非常重要的两种费用,它们的区别在于产生原因、用途和性质上。垃圾费是指由业主或物业管理公司按照合同约定,向业主收取的用于清理、运输和处置垃圾的费用

  2023-10-23

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  住宅是否需要缴纳物业管理费？

  未入住房屋无需支付物业费,但业主仍需缴纳物业费。物业费包括人工费、共用设施设备日常维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费用、公众责任保险费用和经业主同意的其他费用。物业公司经营范围包括综合管理、设施设备维护、清洁卫生、秩序维护、停车运行管理和电梯养护等。业主和物业可以协商减免物业费,但需达成合法有效的协议。若房子未入住，则无需支付物业费。房子无人居住，业主无权拒绝履行支付物业费的义务。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。实践中可以与物业协商减免。具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。物业费主要包括以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业公司经营范围包括：1、综合管理，涉及共用财产和

  2023-10-22

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