日前,安阳市北关区人民法院审结一起商品房预售合同纠纷案件,被告安阳市某房地产公司因无预售许可证出售房屋,且又将出售房另作担保,被法院判决返还原告高某购房款273800元,并赔偿原告经济损失273800元。
1999年7月,原告高某与被告安阳市某房地产公司签订一份订购商品营业房协议。双方约定原告购买被告开发的安阳市健康园5号楼营业房一间,价款273800元,交房时间为2000年9月30日。合同签订后,原告按期交付了房款,而被告不仅没有按时交房,又于2001年4月28日与承建商林州八建签订留置营业房协议,对该营业房设定担保。后因被告未支付林州八建的欠款,该营业房经法院拍卖归他人所有。2004年11月,原告高某向法院提起诉讼,要求被告返还购房款273800元及利息,并承担房款同额的经济赔偿责任。法院在审理中还查明,被告在与原告签订合同时未取得商品房预售许可证。
法院经审理认为,被告安阳市某房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下,与原告高某签订订购商品房协议,且在协议签订后又在标的物上设定担保,造成合同不能履行,应承担违约及赔偿责任。法院依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定,判决被告十日内返还原告购房款273800元,赔偿经济损失273800元,两项合计547600元。(E)
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双倍赔偿责任是指按原购买价的两倍进行赔付。一般是双倍现金支付,也有的是用两个原购买物对消费者所购买的物品进行调换。双倍赔偿一般是在购买物有问题(坏,破,与宣传不符)时才会发生,且一般需要有商家事先的承诺或者是消费者协会的协调甚至法律的干预。... 更多>
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没有预售许可证的期房出售前是否承担违约责任山西在线咨询 2022-03-15购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款,风险是很大的。首先,开发商未取得预售许可证,一般会进行所谓的“内部预售”,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次,对购房者来说,其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,因此购房者只能主张返还
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无预售许可证售房是违规行为吗甘肃在线咨询 2022-02-03无预售许可证售房本身就是违规行为,这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同,在法律上购房者利益很难得到保障。 建议,购买无证预售的期房,风险很大,如果实在要买,一定要详细了解开发商企业的信誉、实力,其他四证办理情况如何、预售许可证未办下来的原因、工程是否开工等情况;签定的认购书一定要详细约定开发商违约的赔偿责任,尽量不要交全款。
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