转按揭房的办理流程，怎么过户？-法师兄

转按揭房的办理流程，怎么过户？

来源：互联网时间： 2023-04-04 10:51:09 491 人看过

一、转按揭房的办理流程

转按揭房的办理流程，具体步骤如下：

1．提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2．签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3．开立账户。

4．支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5．按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6．贷款结清包括提前结清和正常结清两种。

提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

二、转按揭房怎么过户

转按揭房的过户需要当事人向不动产登记部门申请房屋过户登记，申请时提供相关必要材料。办理过户时需带齐相关材料，以确保流程顺利进行。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、转按揭房贷需要满足什么条件

1．原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息（借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的）；

2．原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利；

3．若是因房屋出售申请转按的，房屋必须要是为现房，且取得了房屋产权证。

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