一是建筑面积比例不限
在中央商务区,公寓建筑面积占项目住宅总面积的比例不限;而普通住宅建筑面积占住宅总面积的比例有限。其次,公寓的日照条件比住宅差。根据《住宅设计规范》的相关规定,住宅产品中的住宅必须满足日照、采光等相关条件。但不一定是公寓,所以同一栋楼的公寓日照条件比住宅差。三是土地性质不同?
住宅用地只能建在住宅用地或商住用地上,而公寓用地可以建在住宅用地、综合用地(商住用地)、商业用地或教育用地等性质的土地上。第四,产权归属不同。
住宅的产权期限是70年,而商业公寓的产权期限根据土地使用性质是40年或50年。第五,水电费的计算方法不同。
公寓楼的水电费按商业用途计算,普通住宅楼的水电费按民用用途计算。第六,如果在商业用地上建设的项目是商业性质的,就不能安置公寓。如果建在住宅用地上,符合一定条件,比如60平方米以上,根据不同地区的要求,一些地方也可以落户。一般来说,公寓的单价高于住宅,且以小面积为主。八:产权证使用栏的登记不同。
监管部门对该公寓产权进行登记时,必须明确界定为“公寓”,并在产权证的使用一栏注明“公寓”。在许多地区,公寓不能用作学区房,也就是说,不能让孩子就近上学。贷款利率和首付不同。如果公寓属于商业地产,银行对商业地产的首付和利率较高。
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产品是指被人们使用和消费,并能满足人们某种需求的任何东西,包括有形的物品、无形的服务、组织、观念或它们的组合。产品一般可以分为五个层次,即核心产品、基本产品、期望产品、附加产品、潜在产品。 产品是“一组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的... 更多>
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公寓和住宅有什么区别陕西在线咨询 2022-02-10我觉得大家对这个都有误解,很多人都分不清楚这个区别。住宅和公寓和区别其实很小,产权,结构,涉及费用都是一致。唯一不同的是:房管局对房屋是住宅还是公寓的一个界定,界定方法:成都市三环以内在大汗日当天(即是冬至节)日照时间高于1小时为住宅,低于1小时即是公寓。从本质上来讲,没有太大区别。只能说平均日照时间住宅定会高于公寓,但往往同楼栋的住宅和公寓也不会有什么太大的价差。所以这个区别不会有任何不同之处,
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50年产权公寓和普通公寓有什么区别香港在线咨询 2023-01-0550年产权住宅与普通住宅项目的不同:主要以下四点主要区别: 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不
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公寓房和普通住宅楼有什么区别宁夏在线咨询 2021-11-06公寓与住宅楼的区别在于,公寓产权从40年到70年不等,住宅产权为70年;公寓为商业用地或综合用地,住宅为住宅用地;公寓难以落户,住宅更容易落户;公寓一般按商业用水用电计算,住宅一般按居民用水用电计算。
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公寓房和住宅房的区别安徽在线咨询 2022-08-07住宅和公寓没有本质区别,我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等,其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候,其实不是住宅就是写字间,之间并没有本质区别。至于说公寓,大多只是地产商的一种宣传手段,这个称谓本来来源于国外。但由于近期公寓很热,所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
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买公寓房和商品房的区别海南在线咨询 2023-04-12一、公寓房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 1、普通公寓(居住型公寓) 用地性质:一般为住宅。 产权类型:公寓。 产权年限:70年。 特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物