一般来说,公寓是一种集体住宅,而住宅是一种以住宅为主的住宅。除了房屋总价的差异,还有以下几点:
1。土地性质和产权年限不同,现在的公寓大致可以分为三种类型,即普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中,普通公寓用地为住宅用地,70年产权;商务公寓用地为综合用地,40年或50年产权;酒店公寓用地为商业用地,40年产权。但普通住宅用地性质为住宅用地,产权为70年。第二,对购房和贷款的限制是不同的。公寓是非普通住宅,一般不限购,北京通州区除外。如果你买一套普通的房子,通常有很多限制,比如需要提交社保或个人纳税证明。
此外,对公寓和住宅之间的贷款有不同的限制。如北京普通住宅首付比例为35%,非普通住宅首付比例为50%。三是结算要求不同。除了一些城市的特殊规定外,如果你想买一套普通的房子,通常只要房子面积或总价符合标准,或者符合当地的规定,你就可以落户。但是,公寓不能落户,只有70年产权的普通公寓才能落户,但也需要符合相应的条件。四、水电、物业费标准不同
40年或50年产权的公寓,不能用明火,不能用煤气,做饭只能用电磁炉,而且是商业水电,生活成本高,物业费比较贵,一般每平方米4元以上。普通住宅水电为民,物业费相对便宜。第五,公寓设计不同。公寓面积相对较小,没有明显的功能分区,多为精装修房屋。普通住宅面积适中,功能分区明显,符合《住宅设计规范》。六、户数不同
公寓由于每套公寓面积小,所以每层的户数也大,一般一层10多户,很多户型都是挨家挨户,隐私得不到保障。普通住宅一般是两梯四五户,或一梯两户。7应缴纳不同的税款。
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公寓和住宅有什么区别陕西在线咨询 2022-02-10我觉得大家对这个都有误解,很多人都分不清楚这个区别。住宅和公寓和区别其实很小,产权,结构,涉及费用都是一致。唯一不同的是:房管局对房屋是住宅还是公寓的一个界定,界定方法:成都市三环以内在大汗日当天(即是冬至节)日照时间高于1小时为住宅,低于1小时即是公寓。从本质上来讲,没有太大区别。只能说平均日照时间住宅定会高于公寓,但往往同楼栋的住宅和公寓也不会有什么太大的价差。所以这个区别不会有任何不同之处,
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50年产权公寓和普通公寓有什么区别香港在线咨询 2023-01-0550年产权住宅与普通住宅项目的不同:主要以下四点主要区别: 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不
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公寓房和普通住宅楼有什么区别宁夏在线咨询 2021-11-06公寓与住宅楼的区别在于,公寓产权从40年到70年不等,住宅产权为70年;公寓为商业用地或综合用地,住宅为住宅用地;公寓难以落户,住宅更容易落户;公寓一般按商业用水用电计算,住宅一般按居民用水用电计算。
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公寓房和住宅房的区别安徽在线咨询 2022-08-07住宅和公寓没有本质区别,我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等,其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候,其实不是住宅就是写字间,之间并没有本质区别。至于说公寓,大多只是地产商的一种宣传手段,这个称谓本来来源于国外。但由于近期公寓很热,所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
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买公寓房和商品房的区别海南在线咨询 2023-04-12一、公寓房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 1、普通公寓(居住型公寓) 用地性质:一般为住宅。 产权类型:公寓。 产权年限:70年。 特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物