涉及到缴纳契税的金额继承房产缴税需要先评估-法师兄

涉及到缴纳契税的金额继承房产缴税需要先评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:53:37 492 人看过

继承的房产如果想转卖涉及到缴纳营业税的，应该如何征收呢？记者从房产部门了解到，在这种情况下，营业税征收将根据评估机构的评估房价作为征收标准。

记者从房产交易大厅地税征收窗口了解到，由于从今年6月1日起，转卖房产开始征收房地产营业税。其中，购房在两年以上的非普通住房需要缴纳差额营业税。所谓差额征收就是卖房与买房的差价，但对于赠予的住房来说得到房产时并没有房产的交易价，因此无法得出差价，在这种情况下差额的计算就根据征收契税的额度。

沈阳市房产超级市场市场部部长杜恒弟告诉记者，继承的房产财政部门也是要征收契税的，虽然没有成交房价，但需要到评估机构对房产进行评估，依据评估价征收契税，之后如果转卖也是参考评估的房价来进行的。所以对于继承的房产，房主要认真对待评估房价，这不仅涉及到缴纳契税的金额，也将影响之后买房缴纳营业税的多少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

法律综合知识
缴纳契税怎么算缴，纳契税需要带什么材料

缴纳契税的计算是应缴纳税额等于计税依据乘以税率，而契税的税率是在百分之三至百分之五左右。缴纳契税需要带的材料是三份《契税纳税申报表》，身份证原件和复印件等。一、缴纳契税怎么算缴纳契税计算方法：应纳税额＝计税依据×税率，契税税率的规定是3％－5％，90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。二、缴纳契税需要带什么材料缴纳契税需要带以下材料：1．《契税纳税申报表》3份。（在当地办税服务厅索要并填写，或者网站下载）2．交易双方身份证明原件及复印件：3．土地、房屋权属转移合同原件及复印件。

2022-07-24

497人看过
法律综合知识
契税缴纳需要什么资料，契税申报缴纳流程

一、契税缴纳需要什么资料契税缴纳需要的资料如下：1.商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。2.二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。3.房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。4.房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。二、契税申报缴纳流程契税申报缴纳流程如下：1.申报2.初审3.缴纳税款（1）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作房地产交易纳税申报审核表。（2）将经审批的房地产交易纳税申报审核表的计税数据交纳税人进行签章确认。（3）将盖有地税部门征收章的房地产交易纳税申报审核表传递给开票人员。（4）纳税人缴

2022-08-14

57人看过
契税
怎样缴纳房产契税？

在我国房地产交易需要缴纳的税务有很多，例如增值税、契税、个人所得税等，其中契税就是主要的税种，一般在当地的税务局缴纳。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产契税办理流程怎么走1、办理房产信息查档证明。2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2023-07-03

490人看过
契税
房屋契税缴纳完后为何还要额外缴纳？

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％。没交房可以交契税吗不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1％的契税；购房面积在90－144平米之间的，收取总房款1．5％的契税；购房面积大于144平米的，收取总房款3％的契税。个人二套房的：收取总房款的3％－5％的契税

2023-07-12

361人看过

法律综合知识
契税缴纳时间规定，契税缴纳需要的材料有哪些

一、契税缴纳时间规定契税缴纳时间规定是：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。二、契税缴纳需要的材料有哪些契税缴纳需要的材料有：1．商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。2．二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。3．房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。4．房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。三、契税申报缴纳流程契税申报缴纳流程如下：1．申报纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。《契税纳税申报表》可直接登录南宁市地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。2．初审受理人员对《契税纳税申报表》

2023-07-06

400人看过
法律综合知识
接房前必须先缴纳契税吗

通常情况下，购房者会等到收房并完成相应手续后，才会进行房产证的办理，而此时也是契税交纳的阶段期。需要注意的是，契税应该在办理产权证之际交付，与交房时期并无直接联系。契税的法定缴纳税款期限起始点，为纳税人签订土地或房屋权属转移相关合同的当日，或者纳税人实际获得其他类似具有土地和房屋权属转移合同性质凭证的那一天。若买卖双方在合同之中未做明确定义必需先交纳契税然后才能提出收房请求，房地产开发公司就无权以任何方式强制购房者提前支付契税。概括地说，契税最迟只需在办理房产证书之前交纳即可，整体来看其缴费时间较为宽松。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2024-07-28

175人看过
契税
房产证登记所需缴纳的契税

本文介绍了商品房的契税、印花税和营业税的相关政策。非普通住宅需要支付较高的契税和印花税,而营业税则根据房产证下发的时间和房屋类型而有所不同。对于经济适用房,则需要缴纳奖励税和印花税,并且如果房屋满5年上市出售,还需要缴纳综合地价款。商品房的契税为1.5%（非普通住宅则需要支付39%的契税），印花税则需要支付0.1%。营业税一如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业机。日些满两年的普通住书免安，非普通住字缴纳出售价格与购工价格差额部分的5．5％的营业税。2房改房：契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积委以1％如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积示以6％的忙款，然后再缴纳税费过户。3、经济适用房：奖税（同）印花税（同上）综合地价款；居任满5年的按照市场价格上市出售的需要交然成交价格10％的综合地价款不同类型房产证的办理流程和费

2023-11-14

233人看过
契税
契税缴纳后，是否还需缴纳其他房屋税？

还需要进行网签备案，网签完成后会打印合同（一式四份，自己留一份）；带专上购房合同、身属份证明、收入证明到银行办理贷款按揭；按揭办完以后，就是等候交房了。在收房时，一般还要缴纳物业费以及各种初装费。在办理以上手续时，开发商的售楼中心会有客户经理全程指导、协助。客户只需认真审核购房合同及相关细节即可。继承的房子过户需要缴纳契税吗房屋继承办理过户在通常情况下是用缴纳契税的。如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2％收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用

2023-07-04

53人看过

契税
继承房产缴20％契税怎么算

继承房产20％的税计算方法是（总价－原购置成本）＊20％。以下情况，可以享受个人所得税优惠政策：1、被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1％的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；2、未满2年的，征收房屋市场价值1％的个人所得税。法定继承人继承房产需要缴纳契税吗法定继承人继承房产不需要缴纳契税。根据《民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人

2023-08-01

328人看过
契税
继承缴纳契税怎么来计算

继承房产不用交税，继承房产再卖就要交继承税。1、继承过户过程中，契税的收取每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50％的继承权。2、这时办理房产继承，就需要交房产评估总价25％的契税，契税一般3％，以评估价100万的房子为例，需要交7500元契税（100万X25％X3％＝7500元）。3、公证费40元／平米＊产权证面积。4、继承公证费80元／单，放弃继承公证80元／人。5、注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。6、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率％100以下5。101以上至1000部分2．5。1001以上至2000部分1．52、印花税，包括合同印花税和权

2023-03-20

464人看过
房产税
企业评估增值的房产及土地是应该缴纳房产税

根据《房产税暂行条例》第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。”以及《财政部、税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》(财税地[1986]8号)第十五条规定：“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”那么，企业评估增值的房产及土地是否应当缴纳房产税?《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”现行企业适用的会计制度主要包括《企业会计制度》、《企业会计准则》。《企业会计制度》规定，企业的各

2023-05-04

54人看过
契税
房产契税缴纳需要走哪些流程

是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。所需资料：1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。4、房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。房产契税缴纳怎么算房产契税缴纳该怎么算房产契税的缴纳标准和计算方法计算方法和税率规定应纳税额＝计税依据税率契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持

2023-08-18

195人看过

法律综合知识
办理房产证需要缴纳多少契税

（1）契税，普通住宅契税按照总房款1．5％收取，非普通住宅契税按照总房款3％收取，需买方承担。普通住宅［建筑面积小于144平方米的］按价值的2％；非普通住宅［建筑面积大于或等于144平方米的］按价值的4％。（2）契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。《契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2024-04-23

309人看过
契税
房产证办理时需要缴纳契税吗?

契税不是在办房产证的时候才交。在办理房产证之前是必须要缴纳契税，因为这个时候需要提供契税证明才能办理产权证，通常大部分契税是在交房的时候统一缴纳的。购买首套房，当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。二手房契税什么时候交二手房契税在办理房产证的时候交。1．在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2．房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人

2023-07-11

443人看过