1、案外人只有对法院判决、裁定、调解书确定的执行标的物享有物权等实体请求权时才能直接申请再审。

案外人只有对执行标的物享有全部或者部分实体利益，才能申请再审。若是法院审判活动或执行活动等造成的程序性损害，案外人不得向案件当事人一样申请再审，同时，案外人也不能针对法院裁判中的不特定标的物给付以及以行为为对象或以普通债权为对象的裁判等提出再审申请。

2、案外人只有在无法通过提起新的诉讼实现其权利时才能直接申请再审。

再审作为特别的救济程序，如果案外人可以对案内当事人提起诉讼以实现和保护自身的权利，即便法院判决、裁定、调解书存在错误也应当另案起诉，不能申请再审。

3、案外人应当在判决、裁定、调解书发生法律效力后两年内，或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内提出申请。

案内当事人申请再申请的期限为裁决生效后两年内且对调解书不得申请再审，但案外人与当事人申请再审的期限及范围是不同的，由于案外人对当事人之间的诉讼情况无法及时知晓，因此，案外人申请再审不受两年期限的约束，如果期限超过两年，则应当自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内申请。

4、应当在执行程序开始前或终止后申请，即执行过程中无权提起直接再审申请。

如果在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，应当按照《民事诉讼法》的规定处理，即案外人提出执行异议。

5、案外人直接申请再审的法院应当是作出生效判决、裁定、调解书的上一级法院而不是同级法院。

总的来说，申请再审的主要条件是：申请主体必须合法;申请标的必须是具有法律效力的判决、裁定、调解;必须符合法定的事实和理由;必须在法定期限内提交;必须提交给有管辖权的法院;须提交相关材料。由此可见，申请再审的条件是非常严格的。

一、第三人撤销之诉的适用条件是什么？

1、适用主体。提起第三人撤销之诉的主体为有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人。对于“第三人”范围的界定，是以“与诉讼标的或案件处理结果有法律上利害关系”为标准，不仅包括对于诉讼标的有独立请求权；又包括虽无独立请求权，但其权利受到生效文书效力拘束，只有通过撤销判决才能获得救济的情况；还包括被遗漏的必要共同诉讼人。

2、管辖法院。我国相关的法律中对第三人撤销之诉的管辖作了特别规定，由作出生效判决、裁定、调解书的人民法院专属管辖，不适用地域管辖、级别管辖的规定。

3、提起时限。我国相关的法律中规定，第三人应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内提起诉讼，逾期人民法院不予受理，已经受理的应予驳回。

4、提起事由。根据我国现行的法律规定，第三人提起撤销之诉必须符合以下法定事由：

(1)程序条件是因不能归责于本人的事由而未参加诉讼。即第三人未参加诉讼的责任不在于其本人，因自己的原因而没有参加诉讼的，不能提出撤销之诉。

(2)实体条件是有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或者全部内容错误。也就是说提起时必须有证据证明，必须针对针对已发生法律效力的判决、裁定、调解书，必须是判决、裁定、调解书的内容错误，内容包括部分内容和全部内容。

(3)结果条件是民事权益受损害。也就是说，有损害民事权益的后果，第三人才得主张撤销权利。

5、适用客体。第三人撤销之诉的诉讼客体是法院发生法律效力的判决、裁定、调解书。未生效的判决、裁定、调解书因其所及的民事实体法律关系尚未得以确定，不具有终局性的法律效力，对第三人未构成实质的损害，就无从提起此诉。

6、审理范围。在审理该类案件时，应当围绕原判决、裁定、调解书是否对第三人民事权益造成损害为审查重点，围绕涉及第三人相关事项进行审理，对于不涉及第三人事项的原判决、裁定、调解书内容，不在审查范围之列。

执行人员收到执行异议之后，应当立即审查处理，认为异议确有道理的，应当报请法院院长批准裁定中止执行。如果原执行文书确有错误，应撤销原裁判，按法定程序给予纠正。执行异议没有理由的，应当驳回案外人的异议，恢复执行程序。