房屋合同签订后如何解除合约关系-法师兄

房屋合同签订后如何解除合约关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-08 22:33:28 498 人看过

一、房屋合同签订后如何解除合约关系

1．协商解除。交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

2．约定解约。合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

3．法定解除。这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

二、房屋合同签订后解除合同的期限多久

我国法律规定，解除合同的权利是解除权，属于形成权的一种，适用除斥期间。

《中华人民共和国民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

三、房屋合同签订后合同解除的效力是如何的

合同解除的效力是：

1．合同尚未履行的，终止履行；

2．当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；

3．解除后的合同权利义务关系终止，但结算和清理条款仍然有效；

4．合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十四条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。\n　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

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