商品房没有预售证认购单可以退吗？-法师兄

商品房没有预售证认购单可以退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 22:55:23 432 人看过

没有预售许可证的认购单是能退的。

房屋开发商在进行房屋买卖时，获得房屋预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行，是能要求退定金的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房没有预售许可证，能否购买，是否合法

商品房在未被批准预售之前，绝对不可以购买，因为开发商在获得预售许可证之前，是无法预先销售商品房的。严格来说，商品房预售需要遵守许可制度。开发企业在决定展开商品房预售业务时，必须首先向房地产主管部门提出预售许可申请，只有在成功取得《商品房预售许可证》之后，才能正式开始商品房预售工作。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-08-10

332人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告

没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

2023-06-13

134人看过
法律综合知识
没有预售证卖房子违法吗，商品房预售许可核准条件

一、没有预售证卖房子违法吗没有预售证卖房子违法。根据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。二、商品房预售许可核准条件商品房预售许可核准条件如下：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4．房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外。5．房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外。6．商品房预售方案。三、没有预售证的房子交的定金是否能退没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地

2022-07-25

459人看过
法律综合知识
买房预售证没下来可以退房吗？

律师解答：可以。可以退。原因：只有办理预售许可证房屋才能够出售，没有预售许可证出售是不合法的行为。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2024-05-06

80人看过

法律综合知识
预售商品房延期多久可以退房

依据双方签订的合同约定，交房日期届满后，您应向房地产开发企业发送书面形式的房屋催交通知书。若在接下来的三个月合理期限内，房地产开发企业未能如约完成交房事宜，那么您便享有要求退房的权利。在此情况下，房地产开发企业需依照合同约定，全额退还您所支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中明确规定了违约金条款，您亦可同时提出索赔要求。通常情况下，合同会对延迟交付房屋的退房期限作出具体规定，该期限介于30至90天之间。若超过此期限，房地产开发企业仍然无法按期交房，您即可要求其退房，并要求对方双倍返还定金或者支付房款利息。若在合同中已明确约定了房地产开发企业因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同将继续执行。然而，在合同约定的延迟期间内，您不得以房地产开发企业逾期交房为由请求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在

2024-04-28

446人看过
承诺
商品房无预售许可不得内部认购

发布时间：2006-12-13150344来源作者：新昆明网从明年1月1日起，昆明市将严格实施商品房预售许可制度，如昆明市四城区进行商品房预售的房地产开发企业，统一到市房产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证后方可售房；未取得预售许可证不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。昨日，昆明市人大常委会发布的《昆明市城市房地产交易管理条例（修订）》（以下简称《条例》）对此予以明确，该条例将于2007年1月1日起施行。预售许可权限提高门槛据悉，《条例》重点调整了商品房预售许可的管理权，即将五华、盘龙、官渡、西山四区（东川区除外）预售许可的管理权限由区级收归为市级，并强化了预售许可的门槛。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金（不含地价款和土地开发投入）须达到工程建设总投资的25%以上，专家认为，这意味着大多数房地产项目申请预售许可时基础工程须基本完工，房子基本露出地面。此外，

2023-04-22

397人看过
商品房认购书
商品房预售许可证与商品房认购书效力之间有什么关系

问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效?答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。而《商品房认购书》作为一个独立的合同形式，从其订立的目的、约定的内容来看，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，

2023-06-13

267人看过
转让合同
可以转让预售商品房吗

预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。预售商品房转让的程序1．转让方与受让方须签订转让合同（一式两份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。2．转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。《城市房地产管理法》第四十六条，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2023-07-24

305人看过

商品房预售许可证
开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗

答案是不合法。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发

2023-04-17

280人看过
定金
定金能退吗？没有预售证的房子可以退吗？

一般情况下是可以退的。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。买房子没有签合同定金可以退吗若是买方出于个人原因，交了定金没签合同后违约的，定金一般不退还，除非另有约定或者补充约定以其他方式承担违约责任。如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。《中华人民共和国城市商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房

2023-07-03

175人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证能否直接买卖商品房

没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。商品房预售许可证号多少位在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记着网签密码。如果是近期购房，联系中介公司获取网签合同密码。如果联系不上中介

2023-07-27

479人看过
预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过

法律综合知识
没预售证买的房有了预售证能退吗

一、没预售证买的房有了预售证能退吗购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。如果在买方提出诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书，那么这份预售合同将可以被判定为有效，这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房，买方有权向卖家申请退货，以此来确认合同的有效性。若买方事先知情情况，则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息；但若是买方在签署合同时并不了解相关信息，则可要求卖方给予适当的补偿，承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2024-03-29

387人看过
法律综合知识
预售房定金不购房可以退吗

一、预售房定金不购房可以退吗在购房过程中，一旦交纳了定金之后，如若决定停止交易，通常情况下该定金是无法进行返还的。这是由于买卖契约具有法律效力且不可随意取消。然而，如经双方友好协商并达成解除协议的话，买家必须承担相应的违约责任，对卖家因此遭受的亏空予以赔偿，在此情形之下，已支付的定金同样不能向卖家要求予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、预售房定金可以退吗是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒

2024-07-11

263人看过