离婚时按揭房的归属与债务的承担
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-31 20:40:42 455 人看过

1.一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议房屋归属问题。剩余债务由获得房屋产权的一方偿还。

2.双方结婚后共同贷款购买的房产是夫妻共同财产,离婚时由双方协议房屋归谁所有。尚未还清贷款也属于夫妻双方共同的债务,按共同债务处理。

3.婚前办理贷款买房产权证登记在一方名下,房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务

一、婚房算是夫妻共同财产吗

婚房是否算夫妻共同财产,需要根据实际情况来定。婚房如果婚后购买,在没有事先特殊书面约定前提下,属于夫妻婚后取得的夫妻共同财产。如果是领取结婚证之前一方取得财产,又登记在这一方名下,在没有事先特殊书面约定前提,属于登记人婚前个人财产。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产处理。

二、婚前房产该如何进行分割

夫妻一方的婚前房产,属于夫妻个人财产,如果没有特殊约定的,在结婚后不会转变为夫妻共同财产,因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产,离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议分割。

不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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