延期交房解决方法-法师兄

延期交房解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 19:06:13 183 人看过

一、延期交房解决方法

（一）和开发商协商

购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。

（二）向消协投诉

在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方法也会产生一定的效果。

（三）向房管部门反应

不房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。

（四）向法院提起诉讼等。

二、房屋延期交房违约金是如何的

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、延期交房起诉状

原告：

XXX，男，XX出生，汉族，单位：XXX，地址：XXX；电话：XXX；

被告：XXX房地产开发有限公司，地址：XXX街79号7门，法定代表人：XXX，电话：XXX。

诉讼请求

（一）请求法院判令被告向原告支付违约金xxxxx元；

（二）请求法院判令本案诉讼费由被告承担。

事实与理由

XXX年XX月XXX日，原被告签定商品房买卖合同一份，被告将XXX街133号A座1－23层18号商品房卖给原告，建筑面积XXX平方米，房屋总价款：XXX（大写：XXX）万元整，双方约定该房交房时间为XXX年XXX月XX日，任何一方违约按XXX的违约金向对方赔偿，合同签定后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到XXX年XX月XXX日才将该商品房交付给原告使用，共违约XXX天，累计应赔偿原告违约金XXX元（大写：XXX），至今被告仍未支付该笔违约金给原告。

综上，原告故诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。

此致

XXX人民法院

起诉人：XXX

日期：XXX

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
遇到期房交房时间延期，如何解决？

交房延期处理如下：1、延期交付，开发商在催告后合理期限内交付的，买受人不能要求终止合同，但可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿；2、开发商延期交房，催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由。在这种情况下，买方不需要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围；3、开发商延期交付，在合理期限内未履行的，买受人可以要求终止合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。交房延期会怎么样？1、分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请维权了。2、和开发商协商。3、向消协投诉。4、向房管部门反应。5、向法院提起诉讼：在以上方式都不能解决，购房者就可以向人民法院提出诉讼了。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使

2023-07-16

147人看过
法律综合知识
期房按现房卖还延期交房怎么解决

在购买期房时，若遭遇逾期交付房产之情形，购房者有权向房地产开发企业发出正式催促通知，与对方共同协商并确定合同最终履约期限，从而促使开发商尽快依照原合同约定进行履行。如经书面催告后满三个月以上，则购房者有权利采取解除合同之措施，要求开发商为此承担违约责任，并支付相应的违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-08-02

171人看过
法律综合知识
房屋延期5年未交房有哪些解决办法

倘若房屋交付过程中出现了逾期现象，根据相关法律法规的规定，购房者可以首先明确并提出具体的督促声明。经过多次正式、明确的催促后，如果开发商未能在预定的期限内履行其交房义务，那么受到损害的权益方有权向法院提起诉讼，以此来解除执行原有的合同条款。除此之外，身为购房者，他们还有权要求开发商赔偿因逾期产生的违约金，或者按约定手续退还双倍定金等其他按照双方之前所签定的合同设定的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-05-16

275人看过
法律综合知识
延期交房应如何解决，能否退房

按照相关法律法规，倘若房地产开发商未能按期交付房屋，购房者欲取消购房合同时需先行予以通知，并要求其及时履行时间；若在此期间经过三个月的敦促，房地产开发商依然未履行交房承诺，此时购房者有权选择终止购房协议。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-11

261人看过

法律综合知识
法律规定三个月延期交房怎么解决

若开发商未能按期交付房产，购买方有权向其请求违约负责，交纳相应的违约金。关于违约金的具体金额，通常情况下应根据合同约定进行处理。如在签署合同时已有明确规定，则需遵循“有约从约”、“无约依法”的原则，依照合约中所定比例实施；若条款中未载明相关事宜，可参照同期商业银行贷款年利率进行计算。然而请注意，虽然逾期交付房产所引发的违约金并未设定一个统一准则，但合约中的违约金比例并非固定不变，可依据实际损失状况进行适度调整。若房地产开发企业长期延迟交付房屋给购房者带来的经济损失超过了合同所约定的违约金，那么购房者有权向人民法院提出申请，适当提高违约金金额，以实际产生的损失作为衡量标准，要求房地产开发企业承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2024-08-07

223人看过
法律综合知识
解决房子延期交付问题的法律途径

一、解决房子延期交付问题的法律途径延期交房问题的处理方法有：1．合同双方可以协商解决问题。2．可以直接向法院起诉。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房纠纷怎么向法院起诉1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、延期交房纠纷的诉讼时效延期交房发生

2023-09-24

84人看过
法律综合知识
法律途径解决开发商延期交房问题

一、法律途径解决开发商延期交房问题法律途径解决开发商延期交房问题是可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、延期交房违约金的诉讼时效是多久延期交房违约金的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼

2023-09-17

241人看过
法律综合知识
买房碰到房东延期交房怎么解决

若商品房逾期交付，消费者可首先向开发商及时发出催告函催促其尽快履行房屋交付义务，并有权主张违约金等相应的法律责任；倘若开发商在经催告后，仍未能按照约定按时履约，消费者则有权依据相关法律规定选择解除双方之间的购房协议，同时请求赔偿因商品房逾期交付所导致的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-03

277人看过

购房合同
该如何解决延期交房的纠纷

延期交房的纠纷是：开发商擅自变更规划设计的纠纷；开发商不能依约取得房屋所有权证书的纠纷；房屋面积误差比绝对值超过3%的纠纷；房屋质量不符合合同约定标准的纠纷；开发商一房多卖引起的纠纷；开发商未取得商品房预售许可证引起的纠纷。一、买房人可以退房的情形有哪些呢？买房人可以退房的情形有：与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。二、什么情况下可以签约买房合同买房已签约，下列情况下可解约：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、法律规定在什么

2023-06-22

131人看过
法律综合知识
交房延期了找哪个部门解决

由于延期交付房屋造成的争议，如需解决该问题，您可以向当地房地产管理部门或消费者协会提出申诉。需要明确的是，延期交付房屋本质上构成了卖方的违约行为。对此，买方有权向卖家主张违约责任并请求给予相应的赔偿。关于违约责任的具体承担方式，在买卖双方签订的购房合同中，通常会有专门的条款进行约定。若未见相关约定，则可依据相关的法律法规以及地方性的行政规章制度进行判定和裁定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2024-05-16

55人看过
法律综合知识
浙江解决延期交房如何维权

关于商品房交付日期逾期后的法律救济途径，根据相关规定，业主可向开发商提出正式的书面催促通知，双方需就合同最终的履行期限达成共识，若催告期达到三个月以上，则业主有权行使合同解除权进行房屋退还，并要求开发商对此承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

329人看过
法律综合知识
租赁店铺延期交房怎么解决

在租赁关系成立之后，倘若出租人未能按约向承租人交付所租用之房屋，则承租人有权强烈请求出租人尽快履行交付义务；如若出租人仍然拒绝履行，或虽有履行但不能达到承租人之期望，承租人也可考虑解除租赁合同并要求出租人退还其所缴纳的押金，同时向其提出赔偿相关经济损失的诉求。根据我国现行法律法规的明确规定，当合同双方中的任何一方未能严格履行自身应尽的合同义务，或者在履行过程中存在瑕疵，导致合同目的无法实现时，该方均需承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及进行合理补偿等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-04

228人看过

法律综合知识
2024年北京延期交房怎么解决

针对延迟交付房屋这一现象，我们提供了以下全面的解决策略。首先，作为房产购买者，您享有在尽可能短的时间内取得房屋所有权，同时要求开发商就由此产生的逾期交付违约责任支付一定金额的补偿金的合法权益。依据合同约定，您可以通过司法途径向开发商进行维权，敦促其尽快履行合同义务，并根据您实际遭受的经济损失情况，要求开发商给予相应的赔偿，从而最大程度地降低您的经济损失。其次，根据相关法律法规，若卖方未能按时交付房地产或者买方未能按期支付购房款项，经催告后仍未在合理期限内履行责任的，任何一方均有权选择解除该项合同，而这一诉求应当得到法院的支持，除非双方在合同中另有特别约定。最后，若因开发商财务状况不佳等原因导致的逾期交付问题，您有权选择依照法律规定或合同条款撤销合同，同时要求开发商退还全部款项及相应利息和违约金，以确保您的权益能够得到充分保护。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

2024-08-20

58人看过
法律综合知识
产权调换延期交房怎么解决

在此情形下，买方有权提出书面催告文件，倘若在催告期届满之后的整整三个月期限内，卖方仍旧未能履行交房义务，则买方有权利选择单方面解除合约。当然，若遇到如同政策调整或者天灾等不可抗力因素影响，导致合同目标完全无法实现，此时买卖双方都有权利终止协议，同时也应对此情况导致的损失共同承担责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-18

113人看过