委托中介公司卖房应该注意哪些问题-法师兄

委托中介公司卖房应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 12:50:27 157 人看过

问：我准备出售共有住房，现通过中介公司。请问如何和中介公司签订协议？我担心我的房屋过户后，买主不如期付款，如何避免这一问题，并使之受法律保护？律师答：共有房屋出售前，必须征得其他共有人的同意。在和中介公司签订协议时，要注意中介公司的佣金应在房屋买卖

问：我准备出售共有住房，现通过中介公司。请问如何和中介公司签订协议？我担心我的房屋过户后，买主不如期付款，如何避免这一问题，并使之受法律保护？

律师答：共有房屋出售前，必须征得其他共有人的同意。在和中介公司签订协议时，要注意中介公司的佣金应在房屋买卖交易完成之后再予以支付，关于房款的给付，要视是由您直接与买方签合同还是与包括在中介公司的协议之中，必要时可以办理公证付款的手续

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委托中介卖房有什么注意事项

一、委托中介卖房有什么注意事项委托中介卖房注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、购房合同签订的注意事项有什么购房合同签订注意事项有：1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是

2024-01-08

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在卖房过程中对于卖房者来说应该注意哪些问题

卖房注意事项：1.定价技巧一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。2.定金技巧交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。3.签约技巧定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。4.用印签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。5.完税签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税;印花税。缴纳房屋税费的时候，需要

2023-04-27

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承诺
委托中介卖房有哪些陷阱

1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价”房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现“一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，最后让卖家平白无故惹上麻烦。2.资金安全没有保障全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。3.炒房现象会发生授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，最后损害的是卖家的利益。4.委托不当有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售

2023-06-13

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房产中介
选房产中介有哪些问题要注意

一、选房产中介须注意什么近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。二、选房产中介有哪些问题

2023-04-17

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委托中介签买卖合同有问题吗

须根据具体情形加以判断。若买房方将签署卖房协议之事宜全权委托经纪人为其代劳处理，则经过授权的代理人所签订之购房合约便属于效力非凡之合法文件。在这种情况下，代理人无权以被代理人的身份，代表他本人从事任何形式的民事法律事务；但若有来自于被代理人公开承认或默许的情况例外。此外，代理人也不能够以被代理人的身份，同时为他们自己以及其他被代理人手头正在代理的案件签订任何民事法律性质的协议；同样，只有在得到这两方当事人同意或默许的前提下才能进行。《民法典》第一百六十八条代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。

2024-08-15

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委托加工征税应注意的问题有哪些

【委托加工】委托加工征税应注意的问题一、涉及增值税、消费税(一)、委托加工提货时：1、委托方纳税问题：一般由受托方代收代缴消费税(受托方是个体工商户除外)。组成计税价格=(材料成本+加工费)÷(1-消费税税率)受托方代扣代缴的消费税=组成计税价格x适用税率支付给受托方的加工费和主要材料负担的进项税可以抵扣进项税额。2、受托方纳税问题：加工费需要交纳增值税。如果受托方有代垫的辅料，辅料的进项税额也可以扣除。(二)、收回后委托方的税收问题第一种情况：委托收回后直接出售(也包括视同销售的情况)：不缴纳消费税，但要缴纳增值税。第二种情况：连续生产非应税消费品产品：(1)属于增值税征税范围的：领用时不需要考虑消费税和增值税，但生产出来后销售的要缴纳增值税。(2)属于非增值税征税范围的：领用时不需要考虑消费税，但受托方开具增值税专用发票的加工费中的增值税进项税额，企业在领用时要进项转出。第三种情况：连

2023-05-04

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委托房屋中介出租房屋，业主需要注意什么问题

应注意以下几点：1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。3、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备

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法律综合知识
委托书公证需要什么材料，应注意哪些问题

一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1．公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；2．与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；3．转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；4．委托书草本或委托合同草本。二、办理委托公证应注意的问题：1．办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。2．无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。3．委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况（如行走不变、患重病等）可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公

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购买房屋委托中介有哪些注意事项

【事件经过】卖房买房均被“吃差价”金额高达86万居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套学区房，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证委托书，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。【法律解读】委托中介有风险陷阱多多需谨慎根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而

2023-06-13

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司法鉴定问题应该注意哪些？

一、受理鉴定业务时一定要把好委托关受理鉴定业务是司法鉴定的第一关。作为鉴定机构负责人，要规范标准，严格管理；作为具体受检的工作人员，要规范程序，细致周密。否则是非不断，后患无穷。（一）司法鉴定机构应当统一受理司法鉴定的委托《司法鉴定程序通则》第二章第十一条明确规定，“司法鉴定机构应当统一受理司法鉴定的委托。”《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》第九条明确规定，“鉴定人从事司法鉴定业务，由所在的鉴定机构统一接受委托”。如果司法机关或者诉讼当事人希望确定由某个鉴定人提供鉴定意见的，也必须通过该鉴定人所在的鉴定机构办理委托手续。鉴定人不得私自接受司法鉴定。（二）接受委托鉴定时认真审查委托人的五类材料1、鉴定委托书2、委托人的身份证明3、委托人委托他人代理的，应当要求出具委托书4、委托鉴定事项所需的检材检材是指与鉴定事项有关的生物检材和非生物检材。不同的鉴定类别有不同的鉴定材料

2024-01-10

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房地产估价
卖房委托中介的费用有哪些

1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。4、咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，另一种为口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术

2023-03-16

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代理
委托中介进行代理房产过户时要注意什么问题

1、通过继承可以免去房产办理的费用。要知道，继承过户在所有的过户的方式中，其税费支出是最低的，因为对于继承房产来说，它没有营业税、个人所得税和契税等相关的税收的困扰，只需要缴纳一点点的公证的费用就可以了。具体的办理的方式就是继承人凭借遗嘱进行继承权的公正，并且可以凭借继承权公证书到房管管理部门进行过户办理就可以了。2、获得赠与与房产办理过户的费用。对于赠与过户来说，营业税的收取是不存在的，只需要缴纳个人所得税和契税以及公证费这三样就可以了，但是，这种无偿受赠的行为的契税要比买卖过户的契税高出许多，因此赠与过户也不是那么简单就能决定的事情呢。3、购房者要在过户之前对办证流程进行熟悉，例如产权证等证件的事先准备，并对房产中介的承诺进行书面的处理并盖章。4、在于房地产中介签署的合同中，一定要写明违约办证的处理办法，维护自己的合法权益。5、如果房屋过户涉及到延期或者超时过户等情况，一定要让房地产中

2023-04-22

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房屋租赁中介
在与房地产中介公司签订房屋租赁中介服务合同时，应当注意哪些问题？

在订立房屋租赁中介服务合同时，应当注意以下几个问题：(1)中介服务合同主体资格的合法性首先，应当了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，如果当事人不具有这些能力，则不能订立具有法律约束力的合同;其次，要审查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项目，否则，合同将成为无效的合同;再次，如果当事人委托他人代签中介服务合同，代理人必须出具委托代理证明，而且委托代理证明记载的权限必须清楚明白。(2)中介服务合同内容的合法性房屋租赁中介服务合同的内容，必须符合国家的有关法律、法规，不得侵犯国家和社会公共利益，不得侵犯他人的合法权益。(3)中介服务合同形式和手续的规范性中介服务合同的形式，是反映当事人之间确立、变更和终止权利义务关系的一种表达方式，是双方当事人内心意思的外在表现形式。这种表现形式有两种：一种是口头形式;一种是书面形式。口头形式是用口头表达的，是无形的。口

2023-06-10

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法律综合知识
委托人催收欠款委托应该注意些哪些

委托人催收欠款委托应该注意的事项有当事人需要签订授权委托书，要明确授权的范围，受委托的人催收欠款的方式应当是合理合法的，只有所有程序都合法委托人委托他人催收欠款的行为才是合法的。法律依据：《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。委托中介卖房流程如下：1、确定想要合作的中介公司；2、与中介就中介费用等事项进行协商；3、协商一致后签订中介服务合同；4、中介如促成交易，按照约定支付中介费。根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托

2023-03-22

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