中介佣金流行打八折业内人士表示没有实际意义-法师兄

中介佣金流行打八折业内人士表示没有实际意义

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:32:34 483 人看过

记者在上周刚结束的房展会了解到，有多位中介经纪人表示该企业的佣金折扣可商量。但多位知名中介公司负责人都拒绝了记者就这一话题的采访，表示不愿意挑起行业的价格战。仅有一位不愿透露姓名的资深人士昨日表示：“探讨中介佣金下调其实并没有意义。

如今能收到3%的中介本身就不多，均是在3%的基础上打个8折，也就是收房款的2.4%。要是按之前媒体说的要强制执行2.5%，那我们就不用打折了，这样还能多收0.1%。”

“一直以来，各家中介公司在进行成本核算，2.4%至2.6%都是有规模中介公司维持生存的合理范围，因此正规中介公司的收费并没有多少差异。因此我不知道为什么要提下降佣金的问题，要是为了提高二手房的流通率，直接取消5.5%营业税来得更快。”该资深人士说。

记者从多家中介公司了解到，“3%的中介费不是死的，如果所购房款较多或是房屋地处区域属于非热点，费用是可以商量的。”身着工作服的经纪人一边推荐房源，一边向购房人解释。据悉，中介公司的经纪人遇到打折客户都要向上级写申请，一般折扣多少与房源的抢手程度有一定关系。“好的房子不用打折也可以出手，没有几个买家会因为中介费的多少而不买房子，与房款相比而言，这笔钱所占用的资金比例毕竟是小数。”一中介门店的工作人员介绍说。

此外，记者了解到，目前有9成的二手房交易佣金是由买家“埋单”，仅有近10%的交易属于中高档房屋，这类房屋的中介佣金费由卖家承担一半或全部承担，原因是这部分的房源成交周期比较长，需求比例不是很旺盛。《北京晨报》王丽娅

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多佣金相关文章

法律综合知识
债权人行使代位权有何实际意义

在债权人通过行使代位权以获取对债务人相关权利实行禁止性授权以及相对人向债权人作出债务清偿这两种方式中，我们所提到的债权人行使代位权具体是指：若债务人由于过失未能积极行使自己的债权，以致于债权人的到期债权无法得以顺利实现，此时，债权人有权依法向审理机关提出申请，经审慎考虑后再由自身作为代表者永久性地行使债务人对于相对方拥有的权利。《民法典》第五百三十五条因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

2024-08-10

282人看过
送养人
收养中介行为认定的现实意义

拐卖儿童罪是侵犯人身权利民主权利类罪中一种严重的犯罪。该罪的起点刑为五年，直至死刑，表明了国家刑罚打击的力度。不仅如此，近年来出台了多个司法解释为刑事司法提供法律依据，司法解释将多种行为列为该罪的打击范围，扩大了打击的广度。但是，现行刑法和相关司法解释也明确规定，收养中介行为是阻却犯罪的事由。因此，对收养中介行为的法理和实务分析，对于准确区分罪与非罪具有重要的现实意义。毕竟，罪与非罪至少存在着五年人身监禁的巨大刑差，实在不可轻视。（作者系北京市鑫诺律师事务所律师）收养中介行为的认定在明确了该罪犯罪构成行为要件的基本概念和罪与非罪的关键点之后，重点应该解决行为性质的认定问题。因为刑事司法是通过对相关事实的认定来裁量刑罚，而对证据的审查判断则是认定事实的基础和前提。对收养中介行为的认定，必须基于以下基本事实，且应无遗漏的完全具备，以保证认定的全面准确。1、要有收养的客观事实涉案儿童的交接双方是

2023-08-16

243人看过
经营者
现金流量表的现实意义是什么

通过现金流量表的分析，可以评价企业的偿债能力、支付股利的能力、自我创造先进的能力等，便于投资者做出投资决策。将现金流量表与损益表资产负债表结合起来分析，可以评价净利润的质量。企业获利多少在一定程度上表明了企业具有一定的现金能力。但是，企业一定期间内获得的利润并不代表企业真正具有偿债能力或支付能力，在某些情况下，虽然企业的损益表上反映的利润很可观，但企业却面临着财务困难，没有现金支付到期的债务;也有一些企业的损益表上反映的经营成果并不可观，但企业却有足够的偿付能力。产生这种情况的主要原因是净利润，是以权责发生制的原则为基础，遵循配比原则。而现金流量表是以收付实现制为基础，综合地反映出一定会计期间现金流入与流出的报表。因此，通过现金流量表可以评价净利润的质量。现金流量表将资产负债表和利润表联系起来，可分析企业投资和理财活动对经营成果和财务状况的影响。资产负债表能够提供企业在一定时期的财务状况，

2023-06-12

91人看过
法律综合知识
中介是有人住才给佣金的吗

一、中介是有人住才给佣金的吗依照现今大部分购房人士购置二手房产之实情分析，一般而言，此途径中介服务的费用往往由买方负责承担，然而，这种支付方式并非固守原则，实际的费用分担还需依赖买卖双方的洽谈合议。实际上，我们需要关注的核心问题在于谁首先发起交易寻觅对方，因为这将决定交易过程中谁承担费用的最终结果，若业主面临紧急状况而迫切希望售出房屋，他们有资格要求由业主方自行承担中介费用；反之，倘若购房者出于紧迫性而找到了中介进行咨询，则大多数情况下，中介费用将由购房者主动支付。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、中介是如何

2024-07-11

359人看过

佣金
中介已尽义务还要不要退佣金

本报讯（王守刚）黄某通过中介购买孙某的房子，孙某委托丈夫刘某出面签订房屋买卖居间合同。合同约定，中介促成房屋买卖合同成立，黄某支付其服务费400元。第二部分为房屋买卖合同。之后，黄某向中介支付了服务费。不久，黄某与刘某也签订了房屋买卖协议，并交给中介6000元，由中介代办银行贷款。但因刘某出具的孙某委托其转让房屋的委托书不符合银行贷款要求，所以无法办理贷款。经协商，几方签订了房屋买卖合同解约书，约定房屋买卖双方在免责的情况下解除该房屋买卖合同，孙华返还黄某已支付的房款。现在黄某要求中介退还佣金及代办贷款的有关费用。中介认为三方已签订了房屋买卖居间合同，中介还促成黄某与卖方订立了房屋买卖协议，不同意退还佣金，因未办成贷款，可退还代办贷款的相关费用。河北震河律师事务所郭振海律师认为：他们签订的房屋买卖居间合同的第二部分为房屋买卖合同，其后黄某与刘某签订了房屋买卖协议，中介已尽规定义务，并无违约

2023-06-10

430人看过
法律综合知识
商业秘密保护有什么实际意义

一、商业秘密保护有什么实际意义1．加强商业秘密保护，是维护商业秘密权利人合法权益的需要商业秘密可以为权利人带来一定的、有时是巨大的经济利益。一些不法分子为获一已之利，采取各种手段，侵犯他人的商业秘密，有时给商业秘密权利人造成重大损失。要克服上述问题，必须加强商业秘密的保护。它不仅可以通过民事赔偿的方式有效弥补权利人的经济损失，而且可以通过责令停止、罚款等行政手段及时制止侵权行为的发生，从而最大限度地维护商业秘密权利人的合法权益。2．加强商业秘密保护，是维护正常的市场竞争秩序的需要商业秘密属于民事侵权行为，它不仅损害商业秘密权利人的经济利益，而且破坏正常的市场竞争秩序。加强商业秘密的保护，有助于打击扰乱市场秩序的不良行为，有助于树立公平、诚实、信用的市场经营理念。它可以使民法的基本原则与市场经济的内在要求有机结合起来，逐步构建和巩固良好的市场秩序。3．加强商业秘密保护，是参与世界经济一体化的

2023-09-28

429人看过
佣金
中介佣金该谁付

沪上二手房买卖，大多委托中介居间交易，众多中介有着一条不成文约定，信息资源共享，相互协作服务，若完成了房屋买卖交易，佣金按事先比率获取。近日，静安区法院对一起两家房产中介索讨佣金合同纠纷案作出判决，上海博优房地产经纪事务所(以下简称博优所)向上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)返还佣金40300元。两家中介合作完成房屋交易案外人陆某经中原公司居间，拟购买本市一处房屋，并签署了《佣金确认书》，同意向中原公司支付佣金40300元，约定该款项在签订买卖合同时支付。但该处房屋却由业主独家委托博优所挂牌出售。去年8月8日，陆某与业主及博优所签订了《委托购买居间合同》，约定委托博优所购买该房屋，房屋购买总价款403万元，中介服务费为房屋总成交价1%。当日，陆某还与博优所签署了《服务费确认书》，同意支付服务费40300元，约定于签订买卖合同当日支付。2010年8月18日，由中原公司作为居间介绍方

2023-04-22

134人看过
二套房
业内人士细数物业税八大“存疑”

2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。由此，物业税一词进入百姓视线。2004年，多方人士认为开征物业税的条件还不成熟，仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少需要三四年的时间。2005中国财税论坛上财政部长提出，十一五将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。2006年01月18日，国家税务总局官员王力表态，开征物业税条件尚不具备，物业税最早十一五后期出台。2007年3月，国家税务总局局长谢旭人在中国财税论坛2005上表示，十一五期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消

2023-06-07

417人看过

承诺
出资人在企业中的实际权利义务

实际出资人的权利与义务：一、在外部，实际投资者通常不在工商登记名册中，不能对抗外部第三人；二、在公司内部，股东之间的协议具有约束力，实际投资者享有股东的具体全部权利，包括：1、公司章程规定的权利；2、临时股东大会的提议召集权；3、董事和高级管理人员的直接索赔权；4、选举和被选举权5、收益权；6、强制解散公司的请求权；7、优先权；8、知情质询权；9、决策表决权；10、股东代表诉讼权。隐名股东与实际出资人协议的写法是什么？隐名投资人（实际股东，以下简称甲方）：显名投资人（名义股东，以下简称乙方）：为明确双方在公司中的权利义务，保障隐名股东的权利，根据《民法典》及相关法律法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商达成一致，签订如下条款由双方共同遵守：第一条实际出资额本公司注册资本为元，其中甲方实际出资元，乙方实际出资元。甲方出资方式为（现金／实物），该出资在年月日已全部

2023-07-04

442人看过
强制执行
判决书执行后是否有实际意义

判决书执行完还有用。法院裁判文书有两种效力，一种是法律效力，另一种是执行效力；法律效力是永久的，即申请法院强制执行还款的有效期为两年，如果两年内不向法院申请强制执行，判决的执行效力将失效。超过申请执行期限后，判决仍有效，权利方仍可申请法院强制执行，法院也必须受理，但如果对方在执行过程中提出判决两年以上，不能申请强制执行，法院审查后确实超过无效，法院裁定不予执行。判决书执行时间为多久申请执行的期限应当是二年，至于执行结束的期限，则根据实际情况而定，法律并无明确的规定。开始执行，一般应当在立案之日起6个月内；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结，但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行

2023-07-05

103人看过
折扣
合同中折扣的表示方法

折扣销售的折扣率，要在合同里写清楚。签订合同时应注意以下几方面问题（一）严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。（二）签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。（三）在合同标的额的20％以内约定定金数额使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。（四）在合同中约定交付定金的时间、期限定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。（五）在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据事人

2023-07-02

388人看过
控股子公司
查明实际控制人的意义

在实践中，社会公众投资者往往很容易从上市公司的年报中获知某一上市公司的控股股东是谁。但是，上市公司的实际控制人在某些情况下则很难辨别。实际控制人可以是控股股东，也可以是控股股东的股东，甚至是除此之外的其他自然人、法人或其他组织。根据证券交易所的要求，在信息披露时，上市公司的实际控制人最终要追溯到自然人、国有资产管理部门或其他最终控制人。例如，德隆系上市公司的控股股东可以为德隆集团或其旗下控股子公司，但其实际控制人可以追溯至唐万新等自然人。不弄清楚上市公司的实际控制人是谁，就难以辨别由实际控制人操纵的关联交易，也无法对其关联交易是否公允及是否会对公司和其他股东利益造成影响作出正确的判断，从而可能使投资人蒙受不必要的损失。正因如此，实际控制人对上市公司的影响已引起监管部门的重视。2001年底至2002年初，监管部门出台的《上市公司股东持股变动报告》、《上市公司治理准则》等规章都要求上市公司在其

2023-08-17

339人看过

法律综合知识
保护知识产权在现实中有哪些实际意义

一、保护知识产权在现实中有哪些实际意义1．能有效地打击侵犯知识产权行为，保护知识产权权益；2．能有效地调动知识创新者的积极性，促进知识产权发展；3．能有效地促进社会主义文化和科学事业的发展与繁荣。二、知识产权保护期限是多久的知识产权的保护期限不能一概而论，知识产权的类型不同，保护期限也不一样，参考依据如下：1．著作权保护期至少为五十年。自然人的作品，其发表权、规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日。如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。法人或者非法人组织的作品、著作权（署名权除外）由法人或者非法人组织享有的职务作品，其发表权的保护期为五十年，截止于作品创作完成后第五十年的12月31日；2．专利保护的期限：发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限是十年，外观设计专利权的期限为十五年。3．商标权的保护期限：注册商标

2023-09-20

217人看过
举证责任
法律中证据规则的实际意义

证据规则有法律属性，具体包括：1、证据规则本质上属于实体法的范畴；2、证据规则是一系列原则和原理的总和，本身不具有操作性；3、证据规则是程序法中一个相对独立的组成部分；4、证据规则具有强制的效力。优势证据规则《关于民事证据的若干规定》第七十三条规定：“双方当事人对同一事实举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。”据此解释，民事诉讼中的证明标准可以被界定为“明显优势”。法院根据“明显优势”来判断双方当事人对同一事实提出的相互矛盾的证据，这一裁判准则即为“优势证据规则”。优势证据规则又称为“高度盖然性占优势的证明规则”。即当证据显示待证事实存在的可能性明显大于不存在的可能性，法官可

2023-07-19

416人看过