依据我国相关法律的规定,租赁房屋未签订合同的,承租人已经交纳了押金的,如果承租人不想租赁的,可以要求出租人退还押金。虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。
一、租客欠的房租怎么办
首先房东催缴房租,租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题,房东应该予以理解,暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系,租客也会对房东感恩。当然,可能有租客故意拖欠租金的行为,这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。如果调解不成的,可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。
二、房子被租客转租要如何办
房子被租客转租的处理办法:
1、未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,也就是说,未经出租人同意,承租人擅自转租房屋是无效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向的租户索赔;
2、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同中的转租条款。合同明确规定,租户不得在合同期内转租,否则将承担相应的违约责任,房东有权终止合同。有上述条款的,房东有权终止合同;
3、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租,也没有相关条款,则应与租户协商解决,无论合同期内是否可以转让,租户都应通知房东,房东有权知道。转租涉及水、电、加热等相关费用的转移,以及转租人的基本情况,特别是商店转租应告知房东是否改变业务形式,是否涉及装修和结构变更等,都需要房东的认可。
三、托管公司跑路报警有用吗
房东、托管公司、租客构成了三方主体,其中一般情况下,是由房东与托管公司签订委托代管合同,即房东把房子交给托管公司,托管公司按月或者季度等向房东支付租金,房东与托管公司形成房屋租赁法律关系。托管公司拿到房子之后,在找实际承租人即租客,托管公司收取租客的租金,则托管公司与租客之间也是房屋租赁的法律关系,即通常所说的转租。而房东与租客之间是没有签订合同的,没有直接法律关系。托管公司跑路之后,无法向房东支付租金,则房东可以以托管公司违约解除合同。如果房客为了继续租住房屋,可以代托管公司向房东支付租金和违约金以抗辩房东合同解除权,这条规定本身突破了合同相对性原则,但是为了保障房客的权利,从转租房屋市场稳定性考量,具有一定的合理性的。托管公司跑路,如果租客愿意代托管公司付租金,那么在租赁期内,房东是不能强行赶走租客。如果租客表明愿意支付,但是房东不愿意租了,这种情况下强制租客搬离,租客可以起诉追究,房东则可能要承担相应的责任。
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