起诉开发商网签有效吗-法师兄

起诉开发商网签有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 21:41:27 357 人看过

购房网签合同具备充分的法律约束力。所谓网签，即当房产交易双方签署了相关合约之后，需前往房地产有关部门进行（住房保障与房屋管理局）备案，并且将此信息在互联网上进行公开公示，使得广大用户得以通过网签编号来查询所签订之合同。网签制度的设立主要是为了使房地产市场交易更为透明，防范诸如“一房多卖”等不良现象的发生。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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一般情况下，开发商不网签属于违约行为。网签通常是房地产主管部门为了规范房地产企业规范销售房屋行为，防止开发商一房多卖从而建立的一个网络化管理系统。网签备案一般是买房人和房屋开发商在签订房屋预售合同中会写清楚的，保障房屋买受人的权利。如果开发商不履行该义务，那就是违约行为。关于开发商不网签的答疑网友提问：新房交首付一个月，开发商迟迟不给网签，导致被限购，我该怎么办？律师回复：可以找开发商协商或者拿开发商给的发票或者收据去当地法院提起诉讼。网友提问：买房但开发商迟迟不网签，我可以退定金吗？律师回复：以下6种情况买房也能退：1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如

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不是的,签订完购房合同后买方还需要去地税局缴纳契税,才能在房管局做购房合同备案的。这才是完整的网签流程。一、购房合同什么时候才生效购房合同是当时签了就有一份给业主，购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应当拿一份给业主。二、房产证没下来能更名吗如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续：1、未完成网签和备案的。此时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案。已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。三、购房合同签了能改名吗当事人协商一致的，

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一、开发商有纠纷的房子能网签吗若开发商未能在规定期限内完成交房，您可根据已支付款项的总和乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素来主张索取违约金赔偿金；另外，如果您与开发商所签署的房屋买卖合同中有特别条款约定了倘若未按时交付房产将产生的违约金赔偿金额，您亦有权依据该项协议的相关规定，提出违约金赔偿要求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房产证纠纷怎么解决根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋

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