租房后不想租了违约金怎么赔偿-法师兄

租房后不想租了违约金怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 09:16:18 353 人看过

一、租房后不想租了违约金怎么赔偿

关于该问题的回答需依据特定的情形而定。

“违约”系指合同双方未能全面履行各自的合同义务或未按照协议内容履行相应的责任与义务。

就租房这一具体案例而言，若房客未能按期支付租金或者提前终止租赁合同即视为违约行为，且对于由此给出租方带来的经济损失，房客应负有赔偿之责。

进一步分析如下：

（1）在已经签订的租赁合同中对违约金的具体金额有所约定的情况下，应依约执行，但所约定的违约金总金额不得超出因违约行为导致的实际经济损失的30％；

（2）若租赁合同中并无对违约金金额作出明确规定，则应以因违约行为所引发的实际经济损失为基准进行衡量和计算。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房子房东不让转租怎么办

在大多数情况下，若租赁协议明确规定不得进行转租行为，那么便无法进行转租。

您仍然有机会与房东进行友好协商，因为房东的主要目的是通过收取租金来获取收益。

倘若房东对此表示反对，您可考虑采取其他途径，例如通过转让的方式解决问题。

举例来说，当租赁期限尚未结束之时，您可以与房东共同探讨寻找新的承租人，并协助房东与其签订新的租赁协议，同时解除您与房东之间的原有租赁关系。

通常情况下，只要不会对房东自身对房产的管理权及收益造成负面影响，房东都会愿意接受转租请求。

《民法典》第五百七十七条

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