毕节市二手房交易“后遗症”须知-法师兄

毕节市二手房交易“后遗症”须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 21:53:10 290 人看过

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：

1、结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2、告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3、天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4、结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多水费相关文章

交通违章
毕节市交通违章驾驶人须知

凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。交通违章后的处罚分为警告、罚款(扣押车辆)、暂扣驾驶证、吊销驾驶证、注销驾驶证、行政扣留，对构成犯罪的依法追究刑事责任。而当你违章后没能及时查询得知违法行为，有可能多次同样的违章行为，然而一个记分周期(一年)是12分，你已经超出分值，交了罚款和滞纳金后积分是不会自动消除的，还应到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门接受为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识的教育。接受教育后，车辆管理所应当在二十日内对其进行科目一考试。才能消除积分的，会给你带来很多不便。当然也许机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除;记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，

2023-05-30

387人看过
经理
佛山二手房交易流程(须知一)

购买二手房一次性付款方式的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。二、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表,签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。携带相关资料:1、买卖双方有效的身份证明(含身份证等相关证件);2、房屋所有权证;3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。三、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;注意事项:1、认真填写二手房交易资金监管信息登记确认表;2、带上房屋买卖电子合同、双方的有效身份证件及其他相关资料;3、存入房屋买卖交易资金时,认真填写合同编码KFXXXXXXX;4、通过转账方式存入监管账户的,请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账

2023-05-30

91人看过
夫妻共同财产
二手房交易须知中的交易陷阱有哪些

二手房交易的陷阱有：1.阴阳合同陷阱；2.卖房者并非房主本人；3.中介合同有陷阱。交易中要注意的事项有：1.产权是否明晰；2.手续是否齐全；3.交易时是否在租；4.物管费用是否拖欠；5.合同约定是否明确。一、买卖二手房要小心房主的哪些猫腻1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。二、购买二手房注意什么事项购买二手房时一定要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋

2023-04-05

329人看过
结婚登记
毕节市结婚预约须知

(1)要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请;(2)当事人男年满22周岁，女年满20周岁;(3)当事人双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶);(4)当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系;(5)双方自愿结婚;(6)当事人提交4张2寸近期半身免冠合影照片;申报材料1、当事人双方提出申请;2、当事人提交3张大二寸双方近期半身免冠合影照片;3、内地居民办理结婚登记应提交本人的常住户口簿和居民身份证。居民身份证与户口簿上的姓名、性别、出生日期应当一致;不一致的，当事人应当先到有关部门更正。办理程序双方共同到户籍所在地民政部门婚姻登记处→当事人如实提供申报材料→根据《民法典的规定，审查申请人提交的申请材料是否齐全、内容是否完备，是否符合法律法规之规定，材料不齐或不符合条件的当场告知。→符合条件的当即办理结婚登记。

2023-05-10

316人看过

合同内容
卖方必须掌握的二手房交易细节

二手房交易卖方注意事项。如下：1、卖方应当注意买方是否诚心购买；2、卖方应当注意买方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看对方的征信是否能够过关；3、卖方应当注意房屋买卖合同内容，如履行期限、违约金等；4、卖方在交房前，应当仔细检查房屋，避免出现影响交易的问题；5、卖方应当注意实事求是，实际地介绍二手房情况。二手房交易卖方需要提供哪些资料二手房交易卖方需要提供自身的身份证明、房屋产权证明和与房屋有利害关系人证明等材料。房屋作为不动产，物权内容的对外公示证明就是房屋登记机构进行登记并发放产权证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第四百四十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二

2023-07-01

304人看过
二手房税费
毕节市二手房税费指南

毕节市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步：在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非

2023-05-10

93人看过
房产交易
二手房交易须知个税缴纳情况

日前，个人住房交易征收个人所得税的问题引起广大市民的关注。昨日，记者从南京市地税局得到答复，个人进行住房交易时，必须凭营业税和印花税的完税或免税税单办理房产过户，交纳个人所得税和土地增值税并不作为拿房产证的必须条件，而是由市民在完成房屋交易以后，主动到地税部门的办税大厅申报缴纳。个人房产交易税多达8种记者了解到，本次随着楼市新政浮出水面的个人所得税、土地营业税本非南京地方新规，而是国家税法所规定的。按照国家规定，房产交易税共有8种，分别为：营业税税率5%，个人所得税税率20%，土地增值税为房产增值的30%-60%，印花税税率为个人销售住宅的房款的万分之五，城建税税率为增值税、消费税、营业税的1%-7%，教育费附加为增值税、消费税、营业税的3%，地方教育附加为增值税、消费税、营业税的1%，契税为房产交易的3%-4%。两种税南京曾经减免但在2002年4月，南京市为了拉动房地产市场，出台了《进一

2023-06-10

158人看过
二手房买卖
二手房买卖时要避免交房后遗症

交易安全是二手房买卖双方最重视的问题。对卖家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对买家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。因此，福房网专家提醒，交易后，买卖双方要注意以下几个问题，可避免交房后遗症。结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据。告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。协助煤气过户按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、卖家在交房日前一

2023-04-22

151人看过

机动车
苏州二手车过户交易须知

苏州二手车过户须知1、买方是外地个人且车辆需落户苏州的，需办理苏州市暂住证;车辆户主是暂住证的，办理过户、提档时需要原暂住证(过期的补领)。2、《机动车辆登记证书(2001年10月以前挂牌、过户的车辆无此证书，过户前需申领登记证书。丢失补领登记证书的需要车主本人到场)。3、过户车辆必须具备合法手续，分期付款购买的车在解除抵押之前，以及有经济纠纷等问题的车是不能过户的;需要先还清贷款，解除抵押。4、过户车辆必须要开到现场,而且在年审有效期内。5、车辆过户后，车辆的保险和购置税(小档)也需要变更;本市过户只变更保险，购置税不用变更。6、除带有营运证手续的蓝牌货车过户不须换车牌以外其他小型蓝牌车辆过户时必须更换车牌原有车牌只有原车主才能使用但前提是此车牌必须使用满3年。

2023-05-29

122人看过
写字楼
二手房交易须知及风险防范措施

二手房买卖注意事项有：1、卖方必须保证产权证的真实性；2、付款方式流程做出明确、具体的约定；3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有：作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的权属登记情况等。二手房买卖法律问题二手房买卖风险有哪些二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖有些房子适合居住，有些临街房适合做生

2023-07-03

439人看过
优先购买权
二手房交易注意细节有哪些？望告知

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由

2023-02-14

159人看过
社保
毕节市网上登陆社保须知

个人社保服务用户登录指引参保人第一次使用个人社保服务，请通过“个人用户注册”获取个人用户的初始密码。1、输入姓名、18位公民身份号码，进行身份验证。系统将自动验证您是否为我省社会保险参保人员。2、输入个人社保号，进行用户身份验证。省直参保人个人社保号可咨询参保单位获取，或凭二代身份证到省社保局前台获取个人社保号及初始密码;地市参保人可咨询当地社保经办机构获取。3、用户验证通过后，填写登录密码、手机号码、电子邮箱、密码问题和问题答案，完成注册。参保人登录个人社保服务参保人在注册成功后，凭个人公民身份号码、姓名和注册时填写的密码，登陆个人社保服务。个人密码找回参保人如忘记个人用户注册时所填写密码，可通过找回密码功能重新获取登录密码。(一)通过密保问题找回密码。1、输入姓名、18位公民身份号码，进行身份验证。2、选择您注册时保存的密保问题，并填写问题答案，验证注册信息。3、验证通过后，重新填写登

2023-05-29

60人看过

物业管理费
二手房交易指南：教你正规交易二手房的十个环节

正规交易十个环节：到底该如何进行正规的二手房交易呢？一.经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥；二.在买卖双方确定意向之后，经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人)；三.经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续；四.在买卖双方确定价格之后，经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》；五.另外，在买方签订了《订购房屋确认书》之后，经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》；六.经纪公司协助买卖双方办理立契手续；七.经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出；八.由经纪公司负责双方收付房款；九.由经纪公司协助办理产权变更；十.如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。下一篇：物业税不宜强行起飞否则可能变成第二个利息税

2023-06-10

76人看过
不可抗力
二手房交易易出现纠纷的环节

二手房买卖过程复杂，各个环节环环相扣。交易过程哪些环节容易出现纠纷?买卖双方该如何防范?记者请行家支招，希望对您的置业有帮助一、合同中的不可抗力条款通常包括什么内容合同中的不可抗力条款通常包括的内容：不可抗力事故的范围：对于这个问题，一般容易引起当事人的争议，所以在一般情况下，应当规定的具体一些，不能笼统或含糊不清。防止一旦发生不可抗力事故，容易产生不同解释，出现纠纷。不可抗力事故的法律后果：除应规定清楚在哪些情况下可以解除合同、在哪些情况下只能中止合同外，还应规定买卖双方都可援引的不可抗力免责。二、购房合同纠纷找哪个部门(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比

2023-03-05

482人看过