哪些房屋不满足销售条件-法师兄

哪些房屋不满足销售条件

来源：互联网时间： 2023-08-28 00:50:17 232 人看过

这段内容讲述了不能卖的房子和能卖的房子之间的区别。不能卖的房子包括未依法取得房屋所有权证的、仅拥有使用权、被鉴定为危房、在农村集体土地上建造、已列入拆迁公告范围、所有权存在纠纷、受到法律限制的交易房屋。而能卖的房子则是依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的房屋。

以下是不能卖的房子:未依法取得房屋所有权证的、仅拥有使用权、被鉴定为危房、在农村集体土地上建造、已列入拆迁公告范围、所有权存在纠纷、受到法律限制的交易房屋。能卖的房子是：依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的。

【能否卖房】依法取得房产证与土地证的房屋可以卖吗？

根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，依法取得房产证与土地证的房屋可以卖。然而，需要注意的是，房产证与土地证的房屋属于夫妻共同财产，卖方需获得另一方的同意。另外，对于无证房，我国法律规定，只有满足条件才能办理房产证，即满五且唯一的住宅。因此，在卖房时，请确保满足相关条件。

结语：在房屋交易过程中，应遵循我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，确保交易的合法性和合规性。对于无证房，应满足满五且唯一的住宅条件，才能办理房产证。在卖房时，请务必确保房屋所有权清晰，避免纠纷和法律限制。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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