编者前言：
???近日，记者从市整顿和规范市场活动中了解到：虽然消费者对于虚假广告非常气愤，但往往不知道如何界定虚假广告。
???市整顿和规范市场活动办公室史阳主任也谈到，投诉者更多地是表达自己的不满，而说不准具体上了哪些虚假广告的当。为此我们向法律界人士咨询了相关问题。同时，有关专家提醒购房者：还可以在购房时通过合同约定来防范虚假广告，并在受到不法侵害后，依据合同索赔。
???《房地产广告发布暂行规定》已于1996年12月3日由国家工商行政管理局第71号令发布实施，根据该《规定》的规定，下列情况的房地产不得发布：
???1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
???2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
???3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
???4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
???5.权属有争议的；6.违反国家有关规定建设的；
???7.不符合工程质量标准，经验收不合格的；
???8.法律、行政法规规定禁止的其它情形。
???根据上述规定，只要发布了上述情形的房地产广告，都是虚假的广告。另外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会风尚。该规定对房地产广告涉及的具体问题也做了具体规定：
???1.房地产广告中涉及所有权或使用权的，所有或者使用的基本单位应当已有实际意义的完整的生产、生活空间；
???2.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；
???3.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当；
???4.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；
???5.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；
???6.房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容；
???7.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；
???8.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明；
???9.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；
???10.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；
???11.房地产广告中不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；
???12.房地产广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；
???13.房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师、评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确表明出处。
???通过对上述规定的对照，就不难找出虚假房地产广告，务请广大购房者斟酌。赵德基律师
???广告承诺
???应当写入合同
???《销售管理办法》第15条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这就意味着广告中的主要条件就是未来房屋买卖合同中开发商的义务，如果开发商在销售合同中未列明其在房地产广告中所广而告知的条件，开发商就要承担一定的责任。而且购房者凭《销售管理办法》之相关条款，有权利要求开发商将广告中的主要条件列入房屋买卖合同中。
???在许多情况下，开发商在商品房销售广告中承诺的条件较多，而在实际签订合同中，开发商又借口广告仅是宣传而已，以广告不是合同的一部分为借口，并不将广告中所宣传的许多条件写在合同中。在签订合同后或在交房时，购房者以宣传资料或广告为依据向开发商要求兑现有关承诺时，开发商又借口广告仅是广告，双方又都没签字，以构不成对其约束力为由而推脱责任。
???《销售管理办法》已经为广大购房者提供了法律依据，即购房者有权利要求开发商将其在广告中宣传的主要条件写在合同中，而开发商也有义务在合同中承诺广告中的主要条件。
???广告实际上就是开发商的承诺，而合同则是把这种承诺进一步落实到双方签订的契约中。白方
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虚假广告罪的犯罪主体界定原则
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虚假广告一、什么是虚假广告罪虚假广告罪(《刑法》第222条)，是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。《刑法》第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。二、怎么认定虚假广告罪(一)本罪与非罪的界限；区分的关键看利用虚假广告欺骗用户和消费者的行为是否情节严重。属于情节严重则构成犯罪，如果情节尚属一般不应以犯罪论处，可以适用民事或者行政处罚措施。(二)本罪与假冒注册商标罪的界限根据《反不正当竞争法》第条规定：经营者假冒他人注册商标，擅自使用他人企业名称或姓名，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，伪造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示，依照《中华人民共和国商标法》、《中华人民共和国产品质量法》的规定处罚，事实上依照《中华人民共和国商标2023-03-28110人看过 -
虚假广告食品安全法规定了恶意商品代言人的连带责任之后，受到社会各界的好评。专家稿论证过程中，专家学者一致认为，应当特别规定，广告经营者、广告发布者设计、制作、发布虚假广告，造成消费者损害的，广告经营者、广告发布者与提供该商品或者服务的经营者应当承担连带责任，扩大了这一规则的适用范围，使消费者权益得到更好的保护。在消费实践中，广告已经成为消费者的选择消费行为的关键因素之一，而从行为后果看，广告经营者、发布者设计、制作、发布食品药品的虚假广告，对消费者造成的损害更为严重。因此《草案》明确规定了广告经营者和发布者的责任。草案增加规定，广告经营者、发布者设计、制作、发布食品药品等关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，广告经营者、发布者与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。以往在消费者遭遇虚假广告或欺诈广告时，广告发布者往往会以“审核不严”、“未经核实”等借口逃避责任，有的甚至还会2023-05-01466人看过 -
法律综合知识一、发布虚假广告违反广告法哪一条规定《中华人民共和国广告法》第56条规定：违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。二、发布虚假广告应承担什么法律责任发布虚假广告应承担的法律责任是处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。虚假广告，指利用广告这种特殊的传播媒介，对所生产的产品或者提供的服务2023-10-05285人看过 -
消费者(1)诚信原则：诚实信用原则乃市场经济活动所秉持的至理原则，它要求民事主体在民事活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。广告代言人在代言活动中当然负有诚信义务。这就要求在信息不对称的市场关系中，其代言广告要诚信的传递产品或服务的真实信息。所以就有必要对广告代言人的代言行为进行法律规制，否则消费者就会成为虚假广告轰炸的牺牲品。(2)权利义务一致原则：根据权利和义务的一致性，在享受权利的同时应当履行同等义务。在广告代言中，代言人在享有利益的同时应负有与之相匹配的法律义务，即代言人有权为广告代言获取报酬，也有必要履行对商品或服务的审查义务，向广大消费者提供相对真实可靠的商品信息。代言人作为广告的重要参与人，不能利用其特殊地位作虚假表述，否则应承担相应的法律责任。(3)信赖利益保护原则：人们基于对代言人的信赖，代言人的代言行为往往会在公众中产生“晕轮效2023-05-01165人看过
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虚假广告虚假广告罪既遂可以判处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。本罪侵犯的客体是社会主义市场经济条件下商品正当的交易活动和竞争活动，根据《中华人民共和国刑法》规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。虚假广告罪判刑可以申请缓刑吗虚假广告罪判刑可以申请缓刑。对于被判处虚假广告罪的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：1．犯罪情节较轻；2．有悔罪表现；3．没有再犯罪的危险；4．宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。《中华人民共和国刑法》第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。2023-07-02366人看过 -
广告活动虚假广告罪的立案标准：1、获利在10万元以上的；2、给消费者造成的直接经济损失数额在50万元以上的；3、虽未达到上述数额标准，但因利用广告做虚假宣传，受过行政处罚2次以上，又利用广告做虚假宣传的；4、造成人身伤残或者其他严重后果的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十二条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。虚假广告罪的量刑标准法条规定：第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下据有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。处罚：自然人犯本罪的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并2023-07-11157人看过 -
法律综合知识法律对于虚假广告的规定于在刑法、反不正当竞争法和广告法，每部法律对于广告主体和投放广告行为都有明确的约束。法律对于虚假广告的处罚标准是在5万到10万之间，其他更为严重的情节是要受到刑事的处罚。一、法律对于虚假广告的规定法律对于虚假广告的规定主要是在刑法、反不正当竞争法和广告法当中，具体的法律条文规定如下：《中华人民共和国刑法》第二百二十二条规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定，经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传、广告的经营者不得在明知或者应知的情况下代理、设计、制作、发布虚假广告。《中华人民共和国广告法》第三条规定，广告应当真实合法，符合社会主义精神文明建设的要求；第2022-07-25150人看过 -
虚假广告发布虚假广告受到的处罚：1、代理、设计、制作、发布虚假广告的广告经营者，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，依法处以罚款；2、经营者以及其他自然人、法人和非法人组织违反侵犯商业秘密的，由监督检查部门责令停止违法行为，没收违法所得，处十万元以上一百万元以下的罚款；3、情节严重的，处五十万元以上五百万元以下的罚款。开发商发布虚假广告要怎么办商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请，又称为引诱要约，根据《民法典》第四百七十三条之规定是指：希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容2023-07-04375人看过
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虚假广告一、虚假广告罪虚假广告罪，是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家广告管理规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。虚假广告罪的主要特征是：1、侵犯的客体是国家对广告经营的管理制度。犯罪对象是广告。自从人类社会出现商品生产和商品交换后就存在广告，广告的种类很多。本罪所指的广告特指商品经济广告。即广告主体借用传导媒体向公众传递商品和劳务信息，引起消费者注意，并试图说服其购买或使用的公开宣传活动。广告经营管理是国家的一项重要经济管理活动。依照有关规定，任何广告经营者必须经过专门的注册审批登记。传播广告必须经过一定审查，符合规定要求，禁止制作、传播虚假广告。本罪侵犯的正是上述管理制度。2、客观方面表现为违反国家广告管理法规，利用广告对商品或者服务作虚假宣传。包括对商品的性质、产地、用途、质量、价格、生产者、生产日期、有效期、售后服务，以及对服务的内容、形式、质量、价格等做不真实的、2023-04-24413人看过 -
虚假宣传虚假宣传广告必须有表示商品性质的广告说明，广告说明必须与商品(或服务)的实际状况不符，并且必须可以举证，虚假广告是以广告的形式出现的，广告是表明商品或服务性质的商业工具。一般认为，虚假广告有以下几种表现：1.虚假的消息。通常称骗局广告，指宣传的商品或者服务的信息本身不存在。2.虚假的品质和功能。指广告宣传的有关商品或服务并未达到广告中所宣传的质量技术标准或不具备广告所宣传的功能效用。3.虚假的价格。又称欺骗性价格广告，即消费者最终支付的货币与广告宣传价格不符。4.虚假证明。指广告采用带欺骗性的证据或假借他人言论宣传商品的质量、功能等，诱骗他人上当。知识总结：广告法严格要求，广告说明应当真实、准确、清楚、明白，广告说明应当于商品或服务的相一致，虚假广告的判定标准之一就是看两者是否一致，如果经验证明广告说明与商品(或服务)的实际情况不符，就可以将该广告认定为虚假广告。2023-06-07328人看过 -
虚假广告对于虚假广告的认定，可以从两个方面来理解：一是真实性，也就是广告的内容是否真实。真实是广告的基本准则，是广告的生命。这里的真实应理解为广告主对产品或服务及其品质、功能、价格、证明的表述是真实的，符合实际的。二是误导性，也就是广告欺骗和误导公众。广告是具有导向性的，从广告主方面来说，发布广告的目的是为了广告受众对自己的产品或者服务有好的记忆。商品房广告宣传与实际产品交付不符大都体现在社区规划、建筑立面、建材标准、配套设施等方面。而广告承诺不兑现则体现在开发商许诺的购房解决入学、就业、入户(户籍)、免费设施或服务不兑现。造成这些差异的主要原因是：1、商品房广告发布后，由于政府政策或相关法律法规发生变动，开发商原有的设计、规划无法实现，或者只能对现有设计、规划作适当的调整。2、开发商基于房屋使用功能考虑，为了使项目的设计、规划更趋合理，在履行了相关规划审批手续之后，对项目现有的设计、规划作必要、2023-06-12212人看过 -
虚假广告虚假广告罪是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下据有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。《广告法》第三十七条违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款;对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款;情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。设立意义为了2023-04-24147人看过
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法律综合知识虚假广告欺骗消费者行为是指经营者通过对商品的详细信息进行隐瞒或伪造，用广告的方式使消费者产生误解的行为。虚假广告的认定情形有广告内容虚假，与现实不符，引人误解的虚假，含糊不清，或多重语义，或表达真实。但只陈述了一些事实，造成了错误的联想等。一、什么是虚假广告欺骗消费者行为虚假广告欺骗消费者行为是指经营者利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传行为。随着市场经济的发展，虚假广告呈现在多种多样商品的宣传中，尤其在药品、医疗服务、保健食品、美容、房地产、征婚、旅游等领域较为多见。二、虚假广告怎样认定虚假广告认定情形如下：1．广告内容虚假，与现实不符；2．引人误解的虚假，含糊不清，或多重语义，或表达真实。但只陈述了一些事实，造成了错误的联想；3．商品性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期、销售状况、荣誉、承诺等信2022-07-14113人看过 -
在实践中，广告在投放发布前要经过登记，那么广告发布有哪些规定？发布虚假广告会受到什么处罚？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。一、广告发布有哪些规定？《广告法》规定：广告应当真实、合法，符合社会主义精神文明建设的要求。广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。广告主、广告经营者、广告发布者从事广告活动，应当遵守法律、行政法规，遵循公平、诚实信用的原则。广告内容应当有利于人民的身心健康，促进商品和服务质量的提高，保护消费者的合法权益，遵守社会公德和职业道德，维护国家的尊严和利益。《广告管理条例》规定：广告内容必须真实、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺骗用户和消费者。这是广告的最基本原则。广告发布标准规范了广告内容和表现形式的禁止和限制。《广告法》规定，广告不得有下列情形：1、使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌；2、使用国家机关和国家机关工作人员的名义；3、使用国家级、最高级、最佳等用2023-06-07444人看过
虚假广告，是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的，一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符，另一就是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想，从而影响其购买决策的商品宣传。 广告主、广告经营者、广告发... 更多>
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认定虚假广告罪应注意划清的几种界限？辽宁在线咨询 2023-02-221、虚假广告罪与非罪的界限 (1)由于行为人的原因而导致失真的商业广告的宣传不构成犯罪，失真广告包括：广告主对自己的商品或服务过分自信而造成夸大事实的商业广告;由于广告主与消费者对同一商品或服务由于理解不同而产生的事实差异;由于广告主与广告经营者、广告发布者的理解不同而导致的广告失实;广告主、广告经营者、广告发布者因缺乏商品知识而造成的不真实广告;由于低水平的商业广告制作技术而造成的广告失实等。上 -
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