锁坏了属于物业维修吗-法师兄

锁坏了属于物业维修吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 01:47:09 445 人看过

一、锁坏了属于物业维修吗

物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。

二、物业管理公司所有的部门有哪些

物业管理公司的主要部门有：

（一）经理室，一般都会设经理一名，副经理多名，副经理辅助经理开展与业务相关的各项工作，遇到重大问题报给经理处理。

（二）办公室，主要负责人事劳资、文书处理、生活福利、公关接待、内务管理等。

（三）财务部，主要工作是制定财务收支计划、会计出纳、经济核算等。

（四）业务部，业务部根据公司的现实情况进行部门设立，一般会有的是：房屋管理维修部、经营开发部、保安部、环境管理部、客户服务部、停车场管理部等。

三、物业都需要签什么合同吗

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：

（一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

（二）正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

（三）正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

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