业主委员会
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业主委员会根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当由5至11名具有完全民事行为能力的业主组成。同时，业主委员应当遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，具有热心公益事业、责任心强、公正廉洁等素质，并具有一定的组织能力。只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 对于业主委员会的筹备工作，可以参考《物业管理条例》中的相关规定。筹备组由五至七名成员组成，其中社区工作站负责人一名、建设单位或者物业服务企业代表一名、业主代表三至五名。筹备组组长由社区工作站负责人担任。筹备组成员不得担任首届业主委员会委员。建设单位应当提供筹备工作所需要的物业和业主相关资料。 成立业主委员会的过程可以分为以下几个步骤：首先，需要与住宅物业协商，先成立业主委员会筹备小组；然后，业主向当地街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会给予批复，知道要成立业主委员会筹备小组；筹备小组成立后，应告知公司，让公司向街道办事处报告所有业主的信息；接着，筹备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会成员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，经批准成立业主委员会。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业2024-01-05294人看过 -
业主委员会本文介绍了物业管理的经费来源和公告方式。物业管理经费主要来源于业主共同承担和物业公有部分的经营收益。经费的出入情况应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。至于经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。主要收入来源有两个：一部分由业主共同承担，另一部分则来源于物业公有部分的经营收益。并且工作经费的出入情况，应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。当然，至于工作经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。物业公有部分经营收益根据《中华人民共和国民法典》第214条，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，费用由业主承担。但是，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，物业服务企业有权要求业主提供必要的配合。物业服务企业经营物业的，物业服务费按照约定从物业的专项维修资金中支付。物业服务企业经营物业的，物业服务费按照约定从物业的专项维修资金中支付。这是民法典关于物业服务企业经营物业的收益分配问题的重要规定。在物业服务企业经营物业的过程中，物业服务费是按照约定从物业的专项维修资金中支付的。这一规定保障了业主的知情权，同时为物业服务企业提供了合理的经营资金来源，促进了物业服务行业的发展。总之，根据民法典第214条，物业服务企业对物业共用部位、共用2023-12-24119人看过 -
业主委员会业主委员会是小区物业管理中至关重要的机构，其工作职责包括：召集并主持业主大会、选聘和解聘小区的物业管理企业、监督公共维修基金的使用和管理、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算、听取业主、物业使用人的意见和建议、执行业主大会的决议、决定等。业主委员会的工作职责包括：1.召集并主持业主大会；2.选聘和解聘小区的物业管理企业；3.监督公共维修基金的使用和管理；4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；5.听取业主、物业使用人的意见和建议；6.执行业主大会的决议、决定等。业主委员会职责根据《中华人民共和国民法典》第二十六条规定，业主委员会应当履行下列职责：一、制定管理规约；二、制定业主大会议事规则；三、制定管理规约实施细则；四、制定物业服务合同；五、选举或者更换业主委员会成员；六、制定共有和共同管理权利的其他事项。业主大会会议认为业主委员会职责不明确，或者业主委员会及其成员无法正常履职的，可以请求人民法院或者政府有关部门予以确定或者更换。因此，业主委员会职责在民法典中得到了明确规定，业主应当遵守相关规定，确保物业管理工作的顺利进行。业主委员会是一个重要的物业管理组织机构，负责召集并主持业主大会、选聘和解聘小区物业管理企业、监督公共维修基金使2023-11-21344人看过 -
业主委员会根据新的物业法规定,物业费的收费标准已更新。小区的物业服务费用由开发商和物业公司协商决定,但实际的物业服务是由小区的业主享用。业主们可以成立业主委员会,并与物业公司重新签订《物业服务合同》,制定收费项目以及收费标准。同时,业主可以举报物业违规收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费等自定的收费项目。根据新的物业法规定,物业费的收费标准如下:1.一级收费标准,每平方米每月1.00元(已包含税、费);2.二级收费标准,每平方米每月0.75元(已包含税、费);3.三级收费标准,每平方米每月0.50元(已包含税、费);4.四级收费标准,每平方米每月0.35元(已包含税、费)。物业费的收费应当遵循《物业服务合同》的规定。然而,小区的物业服务费用是由开发商和物业公司协商决定的,但是实际的物业服务是由小区的业主享用。因此,业主们可以成立业主委员会,并与物业公司重新签订《物业服务合同》,制定收费项目以及收费标准。对于自己购买的住宅在购买交付完毕后没有使用，而空置在那一年以上的，物业应该根据自己的实际情况减少物业费中对于公共服务费的金额。开发商对业主逾期交房的，物业不得要求业主进行交纳物业费。对于小区内的公共部分，共有设施的维修费应该计入公共维修基金中，不能计入物业成本。而且对于物业想收取的公摊耗能费、砸2023-11-14334人看过 -
业主委员会物业服务质量差、擅自收费或增加收费项目时，业主有权拒绝支付物业费。建议业主携带相机等取证，以备不时之需。若物业公司违约，业主可以考虑更换物业公司。在大多数情况下，即使物业本身的服务没有达到业主的期望，由于业主手上并未有实质性的证据，法律通常会偏袒物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。物业费不合理怎么办?拒交有理有据根据《物业管理条例》的规定，物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供服务，接受业主的监督。如果物业管理公司在提供服务方面存在问题，业主有权要求物业公司进行整改。对于物业费的收取，物业公司应当按照物业服务合同的约定和物价部门的规定进行2023-11-13115人看过 -
业主委员会物业管理的纠纷处理方式包括：协商、调解、仲裁和诉讼。根据《民法典》和《物业管理条例》，当事人可以协商、调解或直接向法院起诉。物业服务合同中可以包含仲裁条款，直接向法院起诉。处理物业纠纷应根据实际情况选择合适的方式，以维护自身权益。物业管理的纠纷处理方式有以下几种：1.物业公司可以与业主就纠纷问题进行协商；2.如果协商不成，可以请求基层组织进行调解；3.如果协商或调解都不奏效，可以向法院起诉；4.如果物业服务合同中包含有仲裁条款，就可以直接向法院起诉。《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。如何解决物业管理纠纷？物业管理纠纷是物业管理区域内业主和物业服务企业之间经常发生的一种纠纷,涉及到物业服务合同的履行、物业管理的合法性、物业服务费用的收取等问题。为解决物业管理纠纷,可以从以下几个方面入手:1. 遵守合同约定。物业服务企业和业主应该按照物业服务合同的约定,认真履行职责,如物业服务企业未按照合同约定提供服务、业主不履行交纳物业服务费用等。2. 加强沟通。物业服务企业和业主应该积极主动地沟通,及时解决物业管理中出现2023-11-12488人看过 -
业主委员会本文介绍了如何成立业主委员会，包括与小区物业进行协商、向街道办事处提出书面申请、筹备小组成立并告知公司、拟定《业主公约》并选举委员、向房地产行政主管部门办理登记手续以及召开业主大会会议等步骤。首先，我们需要与小区物业进行协商，以成立一个业主委员会的筹备小组。2．业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。3．筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。4．召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。成立业主委员会筹备步骤根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主委员会是业主自我管理、自我服务的基层群众性自治组织。业主委员会筹备工作应按照一定的步骤进行。首先，应召开业主大会，选举产生业主委员会筹备组。筹备组成员应包括业主代表、业委会成员、物业服务企业代表等。其次，筹备组应制定筹备工作计划，明确筹备工作的目标和任务，并组织发动业主参与。接着，筹备组应召开首次业主委员会筹备会议2023-11-10136人看过 -
业主委员会手机微信搜索“12369环保举报”并关注相关公众号，进入“我要举报”选项，仔细阅读举报说明，选择污染分类并填写举报信息，提交后可查看已提交的举报订单。1.在手机微信上搜索“12369环保举报”并关注相关的公众号。2.点选“我要举报”选项。3.仔细阅读举报说明。4.根据自己的情况选择相应的污染分类,比如“噪声污染”。5.填写举报信息,包括填写用户信息,确保信息真实完整。6.提交举报信息。7.回到公众号界面,点击“我的举报”选项,查看已提交的举报订单。举报小区噪音污染根据我国《环境噪声污染防治法》的规定,噪音污染是指在工业、建筑、交通、商业、文教卫体等生产、生活活动中产生的干扰周围生活环境的声音。对于小区噪音污染的举报,可以从以下几个方面进行法律分析:1. 业主有权享受安静的生活环境。根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主是小区的住户,享有使用和维护小区环境的权利。如果噪音污染影响到业主的生活,他们有权向物业服务企业或居委会、业主委员会等反映问题,并要求相关单位采取措施予以解决。2. 物业服务企业有责任维护小区环境。物业服务企业是小区的管理者,有责任保证小区的环境符合相关规定,对于噪音污染问题,物业服务企业应当及时采取措施,例如加装隔音墙、调整施工时间等,以减少噪音对周边环境的影响。32023-11-10405人看过 -
业主委员会小区业主共同发起申请,向相关部门提交书面申请,申请内容包括小区开发商名称、物业管理公司名称、占地面积、已入住建筑面积比例和入住时间等,并提供产权证明、业主委员会登记申请表、选票、授权委托书、大会签到表、章程、公约和相关资料。发起人由不少于五名小区业主共同发起，并向区国土房管局提交亲笔签名的书面申请。该申请应包括以下内容：小区房地产开发商名称、物业管理公司名称、小区总占地面积、已入住建筑面积比例及入住时间等。2、发起人产权证明各一份（复印件）；3、业主委员会登记申请表；4、业主委员会选票；5、业主代表选票；6、业主授权委托书；7、业主大会或业主代表大会签到表；8、业主委员会章程；9、业主公约；10、其它相关资料。业主委员会成立需要哪些文件？根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主委员会成立的条件有四个，分别是业主大会或者业主大会筹备组的决定、业主大会选举产生业主委员会、业主大会选聘和解聘业主委员会、以及业主大会、业主大会筹备组、业主委员会作出的决定。同时，业主大会选举产生业主委员会时，应当同时选聘或者更换热心公益事业、具有管理能力的业主担任业主委员会成员。如果业主大会不能选举产生业主委员会，则由小区的业主大会筹备组或者物业服务企业代为选举产生。因此，业主委员会成立需要满足以上四个条件，2023-11-09469人看过 -
业主委员会投诉物业公司的步骤包括：准备好证据，如物业公司未履行协议的证据；向当地房地产管理局物业管理处投诉；以书面形式提交投诉；如无法解决争议，可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。1.在投诉之前，请做好相应的准备，例如收集、整理证据。重点收集物业公司未履行协议的证据，确保证据的完整性和充分性。2.如果您对物业公司的行为不满，可以向当地的房地产管理局物业管理处投诉。该部门是物业管理行业的主管机构。3.投诉时，请尽量不要采用口头方式，建议以书面形式提交。4.如果投诉无法解决争议，建议您向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。物业费多收如何投诉？在物业管理中，业主与物业管理公司之间的纠纷较为常见，其中物业费多收问题尤其突出。根据《物业管理条例》规定，物业管理公司应当按照合同约定的收费标准和方式收取物业费，并应当定期公布物业管理费用的收支情况。如果业主发现物业管理公司多收物业费，可以向当地的物业管理监管部门投诉，要求其进行调查并进行处理。如果物业管理公司的行为构成违法行为，业主还可以向人民法院提起诉讼，要求其返还多收的物业费。在面对物业纠纷时，收集证据、向房地产管理局物业管理处投诉、书面提交投诉、向法院提起诉讼或申请仲裁是解决争议的有效途径。同时，我们也应该了解相关的法规，以保护自己的合法权益。《2023-10-2677人看过
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