业主大会
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业主大会车库改造成厨房需要充分考虑可能出现的问题,包括使用性质的改变、影响周边居民、引起投诉以及相关部门的干预。油烟问题必须得到解决,可以按在垂直的管子上安装引风机与吸油烟机同步,也可以另设控制,但必须考虑烟道末端的问题。车库被改造成厨房可能存在一些潜在问题,例如改变使用性质、影响周边居民、引起投诉以及相关部门可能干预。因此,应该做好充分的心理准备。油烟是大问题，必须远离楼上住户的阳台及窗户。那样势必增多弯头及加长排烟管道，那样的话会导致排烟不畅，理论上是这样的，但也不是绝对的。能够在烟道末端按上一台引风机，但是必须按在垂直的管子上，平行的绝对不行。能够与吸油烟机同步，也能够另设控制。车库变厨房需要哪些准备？根据我国《民法典》的规定,业主共同决定事项包括但不限于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集和使用建筑物及其附属设施的专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、有关共有和共同管理权利的其他事项。如果业主共同决定将车库变厨房,需要满足上述法律要求,并且需要遵守相关的法律法规和业主大会议事规则、管理规约等。同时,业主之间也需要就相关事项达成一致,签订相应的协议或者合同,明确各方权利和义务。将车库变厨房需要2023-11-14154人看过 -
业主大会物业费包括管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，法定税费，以及经业主同意的其它费用。物业费包括以下项目：1.管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。4、物业管理区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、法定税费。10、经业主同意的其它费用。物业服务费明细项目有哪些？根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业管理服务合同的约定，提供相应的物业服务。物业服务费的明细项目应当包括物业管理服务合同约定的服务内容、标准和费用，以及物业管理企业实际发生的费用支出情况。物业服务费明细项目一般包括：1. 物业服务费：这是物业管理企业的基本服务费用，用于提供基本的物业服务，如物业管理、维修、清洁等。2. 物业服务费附加：这是物业管理企业为了提高服务质量而增加的费用，如物业服务2023-11-13494人看过 -
业主大会开放公共空间需要充分考虑周边业主权益，并确保业主充分参与。在决定开放程度时，应召开业主委员会投票，确保双过半。这一措施有助于维护业主利益，同时也能让业主充分表达自己的意见。这是可以接受的，且在法律和法规允许的范围内进行。不过，在决定如何开放以及开放的程度时，应优先考虑不会对业主的权益产生负面影响，也不会影响业主的使用。另外事先要征求业主的意见，最好召开业主委员会投票，最好是双过半。物业能否自行开放地下车位？根据《中华人民共和国民法典》第275条规定，物业服务人有权根据业主大会或者业主委员会的请求，按照业主大会或者业主委员会的授权，对专有部分提供维修、养护、管理服务，并对业主共有部分提供服务。物业服务人不得擅自实施下列行为：（一）擅自实施物业服务合同约定以外的其他行为；（二）擅自拆分、合并专有部分，改变专有部分的用途；（三）擅自占用、挪用业主共有部分、专有部分，或者擅自使用业主共有部分、专有部分以外的土地；（四）擅自以物业服务合同约定以外的形式经营收益；（五）其他损害业主共有和共同利益的行为。因此，物业服务人不得自行开放地下车位。这段话强调了物业服务人在管理小区时需要遵守相关法规和规定，优先考虑业主的权益和利益。同时，物业服务人不得擅自实施一些损害业主共有和共同利益的行为，包括擅自开放2023-11-12169人看过 -
业主大会该合同为物业管理合同，其中包括合同双方当事人的姓名或名称以及住所，合同的委托人为某物业的业主或使用人，已通过业主大会或业主委员会的选举产生物业管理委员会，受托人为物业管理公司。合同管理的项目为该物业，包括名称、坐落位置、面积、四至界限。具体管理事项和费用也明确列出。双方的权利义务、合同期限和违约责任也在合同中规定。以下内容应包括以下条款：1.合同双方当事人的姓名或名称以及住所；2.合同的委托人应为某物业的业主或使用人，且已通过业主大会或业主委员会的选举产生物业管理委员会，受托人则为物业管理公司。2．管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。3．管理内容即具体管理事项。4．管理费用。5．双方的权利义务。6．合同期限。7．违约责任。物业服务合同条款解析根据所提供的物业服务合同条款，我们进行如下法律分析：首先，合同中关于物业服务企业资质的要求，体现了国家对于物业服务市场的监管，保障了业主的合法权益。其次，合同中规定的服务内容和服务标准，为业主提供了明确的权益保障，同时对于物业服务企业也起到了一定的约束作用。然而，在合同中关于物业服务费用的规定，存在一定的问题。首先，物业服务费用由业主承担，这可能导致物业服务企业利润过低，影响其持续经营。其次，物业服务费用的缴纳方式，可能会2023-11-11256人看过 -
业主大会本文介绍了业主委员会成员资格的处理方式以及委员资格终止的情况。当委员资格自然终止或被撤销时,业主委员会应当及时处理,停止该委员的职责并向业主公示。业主委员会成员资格不再保留，可以根据两种情况来处理：第一种是自然终止，第二种是撤销委员资格。业主委员会委员有下列情形之一的，委员资格自情形发生之日起自然终止，由业主委员会向业主公示，并提请业主大会确认：（一）不再是本物业管理区域内业主；（二）以书面形式向业主委员会提出辞职；（三）因健康等原因无法履行职责且未提出辞职。业主委员会委员一年内累计缺席业委会会议总次数一半以上，或者不再符合本条例第三十九条规定的委员条件的，业主委员会应当提请业主大会罢免其委员资格；业主委员会未提请的，街道（乡镇）政府可以责令业委会提请业主大会罢免有关委员资格。在委员资格被罢免前，业主委员会应当停止该委员履行职责，并向业主公示。业委会成员资格取消方法根据《中华人民共和国民法典》第二十六条规定，业主大会、业主委员会成员资格取消的方法包括以下几种：1. 业主大会或者业主委员会通过制定和实施管理规约的方式，制定和实施相应的管理规约，明确或者约定业委会成员资格取消的条件和程序；2. 业主大会或者业主委员会制定和实施的管理规约，明确或者约定业委会成员资格取消的具体程序和方式，并2023-11-11428人看过 -
业主大会购房者需了解开发商可能要求支付的费用，并非所有费用都由开发商收取。如契税和公共维修基金等，购房者应向税务机关缴纳，且开发商不能代收。在购房时，购房者应仔细阅读购房合同，了解相关条款。在购房者在领钥匙之前,开发商可能会要求他们支付一些不确定的费用。如果购房者不支付这些费用,开发商可能会拒绝办理入住手续。购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。契税：契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的。如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取。公共维修基金：此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有公共维修基金是否只能由开发商代收？根据我国《物业管理条例》的规定，业主大会应当建立公共维修资金专项账户，用于管理公共维修资金。然而，该法规并未明确公共维修资金只能由开发商代收。实际上，业主大会或者业主委员会也可以委托物业管理企业或其他管理人代收公共维修资金。同时，公共维修资金的筹集和使用情况应当向业主公示。因此，公共维修基金并非只能由开发商代收，业主大会或业主委员会也有权委托其他管理人代收公共维修资金。购房者需明确开发商收取的费用项目，不要盲目支付。公共维修基金并非只能由开发商代收，业主2023-11-10426人看过 -
业主大会通常由业主委员会提议召开,但多数情况下业主大会会议应由业主大会发起。业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议。可以将“可以召开”改为“通常由”，将“业主大会”改为“业主大会会议”，将“发起”改为“提议”，得到：“通常由业主委员会提议召开。但多数情况下业主大会会议应由业主大会发起。”业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议。业主大会的召开条件是什么？根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会的召开条件包括：一是共有建筑物及其附属设施的所有权人共同提议；二是业主大会选举产生业主委员会或者更换业主委员会成员；三是业主大会、业主委员会或者五分之一以上的业主向人民法院提起诉讼或者申请仲裁；四是法律规定的其他条件。如果业主大会不符合上述条件，则其会议无效。因此，业主大会的召开需要满足一定的法律程序和条件，否则将导致会议无效。业主大会的召开需要满足一定的法律程序和条件,否则将导致会议无效。因此,业主大会的召开应该在满足这些条件的情况下进行,以确保会议的合法性和有效性。《物业管理条例》第十三条业主大会会议分为定期2023-11-10305人看过 -
业主大会向物业经理反映问题较为简单和高效,如果是物业管理方面的小问题,只需向物业经理反映。如果问题比较严重或涉及多个方面,可以找街道办反映。如果问题依然得不到解决,可以找业委会、开发商或专业的投诉机构反映。向物业经理提出投诉。如果是物业管理方面的小问题，只需向物业经理反映，因为物业经理具有广泛的决策权和自主管理权。2．找街道办反映。街道办事处受人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻，文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件享有受理和协助协商的权力。3．找业委会。业主委员会简称业委会，以选举方式选出，监督物业管理公司管理运作。4．找开发商。他们会对房子返修等其他问题进行跟进，一定程度上对这类投诉问题也是有义务受理的。6．投诉机构。专业投诉，有人专门跟进，不用业主自己费时费力去周旋。找街道办事处反映物业投诉事件根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业是物业管理区域内物业服务的主要承担者，负责物业管理区域内物业服务活动的组织实施。同时，街道办事处在物业管理区域内具有协调、指导、督促物业服务企业履行职责的职责。若物业服务企业或业主委员会、业主大会就物业服务问题向街道办事处反映投诉，街道办事处应予受理，并在职责范围内依法作出处理。如果投诉事件属于物业服务合同约定的范畴，街道办事处应协调物业服务企业与业主2023-11-10460人看过 -
业主大会根据《关于下发事业单位物业补贴标准的公告》，事业单位的物业补贴标准包括管理人员、专业技术人员和工勤人员的不同补贴标准。这些补贴旨在提供给员工更好的生活和工作环境。需要注意的是，物业补贴属于工资性收入，需要计入当月“工资、薪金”所得计征个人所得税。以下是根据要求改写后的内容：根据《关于下发事业单位物业补贴标准的公告》，事业单位的物业补贴标准包括以下三个方面：1.事业单位管理人员住房物业服务补贴标准；2.事业单位专业技术人员物业服务补贴标准；3.机关及事业单位工勤人员物业服务补贴标准。所谓的物业补贴，指的是一种企事业单位针对员工所展开的福利待遇的行为，一般是职工跟物业签订服务合同，自己交纳补助，同时企业每个月向职工进行发放补贴。物业补贴要缴纳个人所得税，物业补贴属于工资性收入，需要计入当月“工资、薪金”所得计征个人所得税。物业补贴包括哪些方面？物业补贴是指对物业服务企业为居民提供物业管理服务所收取的费用进行补贴的一种政策。根据《物业管理条例》的规定，物业补贴包括以下方面：1. 基础物业服务费：这是物业管理企业提供的基本物业服务内容，包括物业管理、维修、清洁、安保等。基础物业服务费的收取应当遵循合理、公开、公正的原则，由业主大会或者业主委员会决定。2. 物业服务企业运营成本：这是物业管理企2023-11-09397人看过 -
业主大会阳光房搭建属于违规建筑行为，但只要不影响他人且持有房产证证明是自己的，就不算违章。为保险起见，去有关部门办理审批手续，保证不影响市容市貌的情况下，也会酌情处理。公共区域的阳光房搭建属于违规建筑行为。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。要是搭建在私有部分不影响他人就不算违章建筑，持有房产证并证明该房是自己的，那么也不算违章。为保险起见，去有关部门办理审批手续，保证不影响市容市貌的情况下，也会酌情处理。阳光房是否违建根据我国《建筑设计防火规范》和《住宅设计规范》的相关规定，阳光房在设计时需要符合相应的防火规范。如果阳光房没有按照规范进行设计，可能会被认定为违建。根据《建筑设计防火规范》第五章第一节的规定，阳光房应当设置在建筑物的露台上，且不应设置在建筑物的周边墙体。如果阳光房设置在周边墙体，且与建筑物的外墙最近边缘的水平距离小于1.0m，则应设置独立的安全出口和疏散楼梯。另外，《住宅设计规范》第六章第三节也明确规定，阳光房应设置在住宅建筑的外墙上，且不应影响建筑物的通风采光。因此，阳光房在设计时需要符合相应的防火规范。否则，可2023-11-0799人看过
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