提前买房应注意的法律问题-法师兄

提前买房应注意的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:52:31 335 人看过

购房者在购买房产时，应尽量阅读原件，因为复印件容易被篡改和伪造。此外，常见的诈骗手段还包括凭一期工程手续出售二期商品房或凭甲方手续出售乙方商品房。在期房纠纷中，牢牢把握房屋产权证，很多都是关于房屋产权证的发放期限。根据《城市房屋产权登记管理办法》，登记机关是指房地产行政主管部门。登记机关对申请人的申请进行审查后，产权清晰、产权来源完整的，应当在受理登记后立即签发房屋产权证。也就是说，房屋产权证延期的原因一般都是开发商造成的。比如开发手续不完善，土地出让金不交，手续不对等。一旦出现这种情况，购房者应该提高警惕。关注商品房交易中“不可抗力”迟延交付是一个突出问题。为了规避违约责任，开发商往往以不可抗力为借口。为了防止这方面的损失，买方在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的规定。对于未来购房者来说，临时测量面积与实际测量面积之间难免存在误差。在许多情况下，测量面积远高于临时测量面积。在这种情况下，买方可能会失去预购合同中约定的“错误区域”的相应价格。另一个与房屋面积有关的争议问题是，房屋利用率与销售手册中的楼盘平面图不一致。为了避免陷入被动，买受人可以这样保护自己：当错误率超过±0.5%时，买受人有权单方解除合同，要求双倍返还定金，并追究法律责任。物业管理费乱象成为业主投诉的热点。为了防止这一问题的发生，在签订合同时，我们应该注意的是，作为业主，我们必须明白，我们有权对不平等的合同提出修改意见。粗心大意可能会引起长期的麻烦。在房屋质量方面，房屋质量和保修是一个非常敏感的问题，这往往会导致购房者和开发商之间的矛盾。为了保护购房者的合法权益，建设部门专门出台了《住宅质量保证实施条例》和《使用说明书》。目前，《条例》已正式实施。

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婚前购房如何认定：1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。4、婚前以双方名义购房，但是一方出资如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。

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一、哪些法律问题是买房时需要注意的以下法律问题是买房时需要注意的：1.虚假宣传。2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。3.修改规划。开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。4.房屋质量。5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。6.学区变更。二、购房合同丢了怎么办对于购房合同丢了的，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：1.购房合同没有做预售登记前。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果购房

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1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的abcd四项。4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。一、企业拆迁矛盾如何有效避免第一，明确公共利益所包含的基本内容，防止浑水摸鱼；第二，即便为了公共利益也尽最大可能不损害私人利益；第三，损害的私人利益最大诚意予以补偿；第四，必须在复杂透明的公众参与程

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租房提前解约要注意什么问题？

1、提前解除租赁合同的步骤租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。2、租房押金不能直接扣除？租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关

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女方离婚应该注意以下法律问题：第一个关于财产分割，第二个就是关于孩子抚养权归属问题，女方可以主张分割婚后的共同财产，主张无过错损害赔偿。至于孩子抚养权归属，需要双方协商，一般情况下，两岁以下的孩子归女方。一、男方有外遇女方提出离婚财产怎么分出轨行为属于重婚或有配偶者与他人同居的，才能认定对方有过错，无过错方可以在离婚财产分割时请求多分财产。婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。有关离婚财产分割的规定，应该遵循以下原则，比如：1.男女平等原则。在离婚财产分割上，夫妻双方有平等地分割共同财产的权利；2.照顾子女和女方利益原则。可以在财产份额上给予女方适当多；3.照顾无过错方的原则。如果另一方有以下情节之一，比如重婚或者有配偶者与他人同居导致离婚，无过错方可以请求离婚损害

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一、房贷房屋买卖需注意的法律问题及建议房贷房屋买卖需注意的法律问题：1．确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。2．确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定，如果标的物有表面缺陷，买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则

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(一)签约对象的主体资格应该注意的问题为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格方面应当查看一下对方的营业执照、企业参加年检的证明资料、特种行业许可证、其他资质证明等。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件。因为有的企业因连续两年不参加年检很有可能已被工商部门吊销营业执照。(二)名称与合同内容是否一致的问题有些公司使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，会出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用买卖合同文本，有时使用买卖合同文本，但是实际上是有买卖也有担保、抵押、承揽等，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。(三)合同条款是否完备的问题我国《民法典》规定了合同的必备条款，这些条款在合同当中是必不可少的。当然，由于合同的复杂性，有些条款是需要签约双方或多方另行进行约定的。根据《民法

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对于那些准备买房结婚的适婚族来说，在准备出手购房前，有哪些问题必须得到妥善解决？1．选什么区域和时机买婚房？年轻人买婚房，受到经济能力制约，一般不适宜选市中心的楼盘，但也不宜买中环线以外交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。中环线附近是买婚房是比较理想的区域，配套便利，房价不贵。同样条件下，有两种时机可以出手，以更便宜的价格买到好房子。一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。2．准备多少首付？大多数楼盘都是二成首付。此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约二三万元；还有装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是，在上述基础上再预留3万元，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。3．贷多少款？一般而言，贷款有三种情况可选。（1）不贷款或尽量少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人。（2）贷20年，

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