宅基地是否可以进入商品房市场？-法师兄

宅基地是否可以进入商品房市场？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 21:22:56 158 人看过

宅基地可以入市。村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。农村宅基地入市必须要满足以下四个条件：

1、必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

2、须经依法登记的集体经营性建设用地；

3、应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

农村的宅基地可以继承吗

农村宅基地上的建筑物可以继承。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产分割相关文章

抵押贷款
是否可以将村宅基地进行抵押贷款

我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。根据《》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。通过上文对宅基地抵押权的介绍，相信大家对农村宅基地抵押贷款的

2023-05-04

59人看过
法律综合知识
农民进城是否保留宅基地产权，分家可以申请宅基地吗

一、农民进城是否保留宅基地产权农民进城能保留宅基地产权。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、分家可以申请宅基地吗父子分家一般不可以申请宅基地，申请宅基地的法定条件是：（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的。（三）现有宅基地面积尚未达到法定限额标准需重建、扩建的。（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达法定限额标准需重建、扩建的。（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的。（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞

2024-01-18

217人看过
农村宅基地
农村宅基地和商品住房

农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。一、农村建设用地能盖房子吗基本上农村的村民都是通过自建房的方式来满足自己的居住需求的，一般都是利用在农村宅基地上建房为主，农村建设用地是否可以盖房子的话则需要根据农村土地的性质而定。根据我国土地管理法的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和农村建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。也就是说，农村建设用地是能够盖房子的，但是如果是农用地转为

2023-02-18

94人看过
法律综合知识
宅基地上翻建房屋是否可以改变原宅基地面积

案例2010年6月，北京市近郊村民吴某未办理任何手续的情况下对其宅基地上的房屋进行翻建，在施工过程中，镇政府规划建设部门根据群众反映，来到翻建房屋施工现场进行了询问和勘查，之后责令吴某停工。理由是吴某没有依法办理宅基地翻建审批手续，并且翻建面积已超出了原批准宅基地范围。疑惑1．村民原宅基地上房屋翻建是否要办理审批相关手续？2．翻建房屋是否可以改变原宅基地面积？解答我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。2009年北京市人大常委会通过

2023-12-15

460人看过

土地管理
划拨的土地可以进入市场进行流通吗？

（1）原划拨土地使用者提起转化申请。原划拨土地使用者应首先向有批准权的人民政府提出转化申请。申请时所需提交的文件有：①土地使用者的《申请审批表》。若是经济组织外的其他组织，须附其上级主管部门的批准文件；②《国有土地使用证》。③地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；④对于已经发生划拨土地使用权转让、出租、抵押行为而补办出让手续的，还须提交所在地市、县土地管理部门的处理意见和土地使用权转让、租赁、抵押合同；⑤补办出让手续后需要改变土地用途的，须附城市规划部门的审查意见。（2）对转化申请的审批。政府接到申请后要进行相应的勘察审批手续，符合条件给予批准。这些条件只要指：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定的有关条件；出让宗地实际使用状况与文件、资料所载是否一致；是否对四邻及自身正常工作生活秩序造成不良影响；对于已发生划拨土地使用权转让、租赁、抵押行为的，土地使用权转让、租赁、抵押合

2023-06-05

353人看过
土地管理
宅基地没盖房是否可以要赔偿？

宅基地没盖房被征收能赔。被征收宅基地的村民依法可以获得土地补偿费、安置补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿款等补偿费用，具体的补偿标准和方式由各省市的征地机关制定。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。宅基地没盖房怎么办没建房的宅基地赔偿：1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。3、拆迁主题不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被

2023-07-26

329人看过
业主
自愿退出宅基地可换等价商品房

一方面城市土地紧缺，另一方面流通受限的农村土地却出现分散、闲置等问题。记者昨日从广州市国土房管局了解到，农村土地流通利用问题可破局，《关于加快推进我市农村土地综合整治的实施意见》(以下简称《实施意见》)已出台，现公开征求社会各界的意见。《实施意见》明确，到2016年，广州全市建成高标准基本农田68万亩以上;到2020年，建成高标准基本农田100万亩以上，基本农田平均质量提高一个等级以上，实现耕地资源的数量管控、质量管理和生态管护三位一体。综合整治后新增农用地归农村集体经济组织所有，原土地使用者享有优先耕种的权利。实行承包经营权流转的，农民可依权属获得流转收益。按照土地管理法规定，农民一户只能有一处宅基地。但事实上，各地都不同程度地存在一户多宅现象。此次《实施意见》首次提出，综合整治范围内，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。自愿退出宅基地并流转承包经营权的农民，在本

2023-03-11

83人看过
农村宅基地
农村宅基地新政：可进入市场流转！农民直接获利？农村房价会涨吗

农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了?农村也会兴起房地产热?农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏?这些问题成了讨论的重点。事情是这样的。2019年4月，《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢?拆迁律师团今天就为大家具体分析。一、宅基地三权分置到底是啥意思?农民朋友们都知道，自1949年以来，宅基地政策已经发生了两次重

2023-05-22

306人看过

赡养义务
入赘可以分到宅基地嘛

一、入赘可以分到宅基地嘛入赘的女婿是不能随便分到宅基地的，宅基地的申请是需要一定的条件的。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。宅基地申请条件如下：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。二、根据法律规定入赘可以继承财产吗根据法律规定入赘一般情况下不可以继承财产，与儿媳一样，女婿与岳父母间是一种姻亲关系，没有血缘关系，一般情况下，是没有继承权的。一般姻亲关系不是取得继承权的依据，只有男女的合法的婚姻关系才是取得继承权的根据之一。夫妻双方互有法定继承权，而姻亲关系无法定权利义务关系，所以无继承对方遗产的权利，即儿媳对公婆、女婿对岳父母的遗产无继承权。因此，我国《民法典》未将入赘女婿作为

2023-05-06

486人看过
法律综合知识
警察是否可以随意进入民宅

一、警察是否可以随意进入民宅显然，这是不可以的，根据相关法律法规，警察在进行搜查私人住所时必须要持有有效的搜查令。我们应当明确，法律始终强调公民的人身权益不应受到任何形式的侵犯，而住宅作为隐私与家庭和谐生活的主要空间，其内部环境及居住人的安静生活是民法中不可分割的组成部分。公民的私人生活领域，特别是住宅的宁静权，理应得到法律的充分保障，其核心价值在于维护个人生活的自由与安宁。因为，家不仅是私人生活的重要场所，更是公民寻求安全感、隐私保护、独立自主的避风港，同时也代表着公民的隐私权、财产权以及其他各项基本权利和自由。住宅宁静权，即公民享有其住宅和个人生活免受外界干扰的人格权，其中涵盖了对个人信息的掌控权、个人生活的自由选择权以及私人领域的所有权等多方面内容。《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯

2024-03-29

188人看过
抵押
是否可以将市场化商品房作为抵押品用于贷款？

出让市场化商品房可以抵押贷款，具体可咨询贷款银行。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。出让国有土地可以贷款吗国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国

2023-07-10

328人看过
法律综合知识
什么是农村宅基地入市

一、什么是农村宅基地入市农村宅基地入市，本质上指的是农村宅基地使用权的流转，即农村村民将其基于建造住宅而使用的集体所有土地的使用权，在符合一定条件和程序的前提下，进行转让、出租或其他形式的交易。1．宅基地作为农村村民重要的财产权利之一，其使用权的流转不仅关系到农民的切身利益，也影响着农村经济的发展和城乡关系的调整。2．根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地的所有权归集体所有，而村民仅享有使用权。二、宅基地拆迁补偿在农村宅基地面临拆迁时，补偿问题是农民最为关心的问题之一。根据相关规定，宅基地的拆迁补偿主要分为两部分：宅基地补偿和房屋补偿。1．宅基地补偿针对的是土地使用权的损失，由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有。2．房屋补偿则针对的是房屋及其地上附着物的损失，由于房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有

2024-07-14

130人看过

法律综合知识
户口迁入城市，宅基地是否会收回？

户口迁入城市，宅基地会收回。宅基地是属于农村集体所有的土地，如果宅基地上的村民户口迁入到城市的，不再是本村的村民，宅基地是会回收的，但房屋仍然归当事人所有。农民户口迁进城的，可以自愿有偿退出宅基地和承包地，农民不愿意的，地方政府不得强制收回，确实因公共建设需要必须收回的，必须依法给予经济补偿。虽然户口迁出了农村成了非农业户口，但是只要在宅基地上房屋未倒塌之前，非农业户口依然享有该处宅基地使用权。这部分在农村的房子，只允许维修加固，不允许翻建。而维护加固期限直至房屋倒塌，村集体会依法将宅基地收回。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后

2024-05-15

436人看过
法律综合知识
宅基地是否能进行转让

一、宅基地是否能进行转让宅基地是能进行转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、宅基地的特征有哪些1．农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。2．农村村民建住宅应

2023-06-03

489人看过