房屋预售合同如何解除-法师兄

房屋预售合同如何解除

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 05:07:43 243 人看过

若确实因特定缘由需要撤销原本达成的合约，务必与对方进行充分且深入的沟通，并寻求对方的谅解和认同，同时亦须履行合约中对于违约行为所规定的相应义务。在此过程中，务必确保及时签署书面形式的解除合同协议，如若通过中介机构进行处理，则必须保证三方当事人均在场，共同在书面解除合同协议上签字确认后方能生效。

在签署书面解除合同协议之时，务必要对合同失效的日期、合同的全称、合同的编号以及需要解除的具体条款等内容进行详细而明确的约定，待双方或三方当事人签字确认后即刻生效。

倘若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，在获得对方的许可之后，可向其出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。

若双方已就撤销合约及签订书面解除协议等事项达成共识，并形成了口头约定，为了更好地维护自身权益，建议采取适当的措施，例如保留录音资料、传真文件等作为证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效地保障自身利益免受损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何快速看懂房屋预售合同

1．主体条款。本协议所涉及到的当事人主要包括房产开发商以及购房者两方，需要明确列出双方的具体名称、地址等相关信息。2．预售的商品房基本状况说明。预售合同需详细列明预售商品房所在区域、具体地理位置、土地使用权证号码、购得土地使用权的具体方式、土地的实际用途以及建设规划许可证号码、预售商品房的正式销售许可证号码、房屋的实际建筑面积、房产的结构类型、房屋预计竣工并交付给买受人的具体时间节点，同时还需要附上房屋各个部分的平面图等精确信息。3．关于房屋面积的约定。预售商品房的面积应当以平方米作为计量单位来进行计算，并且要明确注明是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。4．关于房价的约定。预售商品房的价格应当包括单价与总价两个方面，例如每平方米的售价是多少元人民币。尽管我国《城市房地产管理法》已经对商品房预售的条件和程序做出了明确规定，但是对于预售款项实际收取的金额和期限尚未有统一的标准，因此，各

2024-04-30

430人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
房屋预售合同和现售合同有何不同

商品房预售与现售所适用的销售条件有所差异。根据规定，开发商在进行商品房预售之前需确保已经投入了开发建设过程中的总投资额达到整个项目总投资的25％以上，然而商品房现售则需在完工并经过相关部门验收合格之后才能进行销售；其次，二者所涉及的风险承担亦有区别。当购房者与开发商签署预售合同时，如因某些突发或不可抗力因素导致商品房未能按期建造完毕或是无法顺利交付，那么购房者将无法实际取得该商品房的所有权，因此相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说存在更大的风险；最后，关于交房时间方面，商品房预售通常是在合同约定的期限内完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房现售则是在双方签署合同之后即可立即办理交房手续。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。第七十条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（

2024-04-26

282人看过
法律综合知识
二手房怎样解除预售合同

在遇到特定事件触发实质性违约行为时，务必要先与合同对方进行深入而全面的沟通，以期取得他们的理解和认同，并且还需要承担起相应的违约责任。同时，一定要尽快签署书面形式的终止合同协议，如果是通过中介服务机构来处理的话，那么确保三方都在场，并在书面终止合同协议上共同签名才算生效。在正式签署书面终止合同协议之前，务必要对合同失效时间、合同名称、合同编码以及需要终止的具体条款等重要信息进行详细而准确的标注，只有当双方或者多方完成签字确认程序后，这份协议才能正式生效。假如因为个人特殊原因（比如身处异地）等因素导致我们无法亲自出席签订书面终止合同协议，在征得对方同意的前提下，可以向他们提供书面授权委托书，委托他人代为办理相关事务。如果双方已经就违约以及签订书面终止协议等问题达成共识，并形成了口头约定，为了更好地保护自己的合法权益，建议采取适当的措施，例如保存录音资料、传真文件等证据，这样在将来可能出现的纠

2024-05-20

274人看过

法律综合知识
预售房合同解除条件是什么

在诸多情况下，房屋购买合同可能会面临解除的命运。具体而言：首先，如果卖方在签订房屋买卖合同时未告知买方其已将房屋设置为抵押物，且直接将该房产抵押给第三方的话，则该合同便有可能被终止；其次，如若卖方在约定的购房合同签订过后，又将同一套房产出售给了第三方，那么这份购买合约也将会被视为无效；再者，如果所购房屋的主体结构质量未能达到国家相关标准，或者存在严重的质量问题，那么买方有权要求解除合同；此外，如果房屋的实际面积与合同中约定的面积相差过大，超出了合理范围，买方同样有权选择解除合同；最后，如果卖方未能按照合同约定的时间向买方交付房屋，买方亦可据此提出解约申请。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据民法典第五百六十三条第一款第四项予以支持。

2024-05-10

485人看过
法律综合知识
怎么与房产商解除预售合同

1．在发生确实因相关因素导致不得不毁约的情况下，务必要与相对方进行充分协商，务必达成一致意见，并在此基础上承担起相应的违约责任。此外，还须确保及时签署书面形式的解除合同协议。若涉足于中介机构进行协商处理，则务必要求三方当事人共同出席会面，经过所有人现场共同签署协议之后，解除合同才能正式生效。2．在签署书面形式的解除合同协议时，务必针对合同失效的具体日期、合同的全称、合同的编号以及需要解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定，待各方亲笔签名确认后该协议即刻生效。3．如遇某一方由于身处异地等不可抗力因素，无法亲自到场签订书面形式的解除合同协议，须事先征得另一方之同意，然后可授权他人代理签署此份委托书。4．一旦双方对于毁约一事及签订书面形式的解除协议等事项已达成共识，且已有口头约定之时，在尽可能保障自身权益的前提下，建议采取必要之措施予以记录，例如保留录音资料、发送传真文件等，以备日后可能出现的

2024-08-20

376人看过
法律综合知识
房屋备案合同预售有何不同

预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

2024-08-14

383人看过
法律综合知识
预售房屋买卖合同效力如何判断

确定商品房预售协议效力与否，关键在于审查其是否满足以下几点条件：首先，预售方主体身份必须具备相应的法律资格；其次，双方在签署商品房预售合同时，需确保其真实意愿的一致性；最后，商品房预售协议的具体条款及其表现方式，均应具备合规性及合法性。《商品房买卖合同纠纷解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2024-05-02

288人看过

法律综合知识
如何剔除全款预售店合同

一旦遇到了由于各种内在或外在因素导致的必须履行赔偿义务的情况，务必先与其对方进行磋商，在得到其同意之后，还需要承担起相应的违约责任。与此同时，我们亦应尽快完成书面解除合同协议的签署工作。倘若为通过中介机构来处理解约事宜，则必须由三方当事人亲自出席，待所有人共同在书面解除合同协议上签名后，该协议方能正式生效。签署书面解除合同协议之时，我们务必要将合同是否已过有效期、合同的全称、合同编号以及需要解除的具体条款进行详细而明确的规定。只有经由双方或三方的签字确认后，该协议才具有法律效力。若其中一方因身处异地等个人原因，无法亲自到场签署书面解除合同协议，在获得对方的许可后，可向其出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。若双方就赔偿及签署书面解除协议等事项已经达成共识，且已有口头约定，为了更好地维护自身权益，建议采取适当措施，如保留录音、传真件等证据，以便在未来可能发生的纠纷中，能够有效地保护自

2024-08-07

98人看过
协议解除
如何解除合同房屋托管

解除房屋托管合同的方式有：当事人在签订合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；合同双方协议解除合同的可以解除合同。一、合同约定的单方解除权有什么法律规定双方当事人可以约定合同解除条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人在约定解除权时，对此种权利的行使可以附加一定的条件，如解除权的发生情形、行使条件以及行使解除权的效力等。但是，当发生符合行使约定解除权的事由时，并不当然出现合同解除的后果，而是必须经由解除权人在解除期限内向对方发出解除合同的意思表示。通常情况下，解除合同既可在诉讼外提出，也可在诉讼中提出。而如有解除权行使方法特殊约定的，则应依其约定。二、合同未履行的能解除吗合同未履行是可以解除的，解除的方式分别有：当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院起诉请求解除合同；

2023-03-25

107人看过
抵押
开发商抵押预售房屋，买受人可以解除合同

2001年7月28日，杨某与天地房地产公司(以下简称天地公司)签订了商品房预售合同：杨某购买天地公司位于某路210号地块上建筑开发的绿苑B座402室，建筑面积178平方米，单位每平方米2800元，合同签订后20日内杨某须支付房价款的20%即99680元，其余房款398720元于天地公司交房后分四次付清;而天地公司应于2002年12月31日前向杨某交付房屋，如遇特殊原因最迟不晚于2003年2月28日，否则视为违约。此外，双方还达成补充协议：合同自签订之日起生效，且双方签订之后30日内由天地公司到房地产管理部门办理预售登记。2001年8月5日，杨某向天地公司支付了99680元，而天地公司则因未取得商品房预售许可证，没有按照约定进行预售合同登记。2002年7月16日，为筹集资金，天地公司将绿苑B座整栋抵押给交通银行本市分行，取得800万元贷款，并办理了不动产抵押登记。2003年1月11日，天地公

2023-06-09

214人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过

法律综合知识
延期交付解除商品房预售合同纠纷如何处理

如开发商未能提供合理的说明而导致房产交付延误，买受方须肩负起敦促开发商按原定日期尽速履行交付职责之责任。若经多次催促后，开发商仍未在合理期限内完成房产交付，在此等特殊情况下，买受方将有权力选择行使合同解除权。此外，根据合同规定，买受方还有权要求开发商支付违约金或者赔偿实际损失。但需特别指出的是，当合同中既明确规定了违约金条款，又包含了赔偿实际损失的条款时，买受方和开发商均仅能从两者之中选取对自身最为有利的一项予以主张，而不得试图同时享有两项权益。《民法典》第五百六十三条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

2024-04-23

405人看过
法律综合知识
商品预售合同解除协议应该如何签订

如有共同意愿，便可进行签约。关于合同纠纷之案件，当事人可以通过以下几种途径向专业律师咨询并获取帮助：首先，协商。协商及和解，乃是基于各争议方依据合同中预先规定的违约责任以及各自的实际情形，自行协商以达成解决纷争的共识，无需诉诸于法律程序。其次，调解。调解过程往往是建立在各方互相体谅、互让的基础之上。再者，仲裁。若当事人不愿进行协商或调解，或者协商与调解均未能成功，那么他们可以根据事先订立的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，诉讼。倘若当事人中有任何一方坚决反对仲裁，那么仲裁这一方式将无法实施，此时，双方当事人只能选择通过诉讼的方式来解决彼此间的争议。因此，诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖

2024-05-11

496人看过