过户按揭房子的流程-法师兄

过户按揭房子的流程

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-07 11:14:04 205 人看过

一、过户按揭房子的流程

过户按揭房子的流程如下：

1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2．买卖双方到银行签订贷款合同；

3．银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4．结清贷款后在注销他权；

5．注销他权后办理过户手续；

6．过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7．银行放款；

8．银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

二、按揭房产过户需要审核的内容是什么

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，按揭房产过户需要审核的内容如下：

1．当事人提供的材料是否合法、有效；

2．申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3．房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4．受让人按规定是否可以受让该房地产；

5．买卖的房地产是否已设定抵押权；

6．买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7．买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8．房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

三、按揭房子过户需要查征信吗

如果是办理房产证的话是不需要查征信的，只有办理贷款才会查征信。如通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录。征信如果是黑名单，就做不了，而且夫妻双方相互影响。房产抵押贷款流程：

1．借款人在银行开立活期存款帐户；

2．准备贷款要求的资料；

3．面签银行。

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